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Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorbau, Diele, Flur, Küche, Bad mit Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur mit Kammer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, kleines Duschbad mit Dachflächenfenster. Das Haus ist voll unterkellert (Waschküche mit Ausgang in den Garten), Heizungskeller, Kohlenkeller, Vorratskeller, Abstellkammer. Sämtliche Kellerräume sind unbeheizt.

Das Dachgeschoss bietet neben dem großen Wohn-/Schlafbereich ein Bad und eine Küche sowie ganz viele kleine Abstellmöglichkeiten in den Abseiten. Somit ist ausreichend Potenzial vorhanden, um z.B. ein Generationenhaus zu ermöglichen. Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Lage im begehrten Erlanger Ortsteil Alterlangen, in einem gepflegten Wohnumfeld.

* Die Wohnung ist derzeit vermietet * Kleine gepflegte Wohnanlage * Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * Südwest-Balkon mit neuwertiger Markise und praktischem Klapptisch * Gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten inkl. * Duschbad mit Fußbodenheizung, keine Badewanne vorhanden * Armaturen und Silikonfugen im Bad wurden 2022 erneuert * Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad * Praktischer Abstellschrank in der Diele * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Moderne weiße Innentüren * Neuwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung * Hausmeisterservice * Eigenes Kellerabteil * Derzeitige Nettomiete EUR 8.760,- p.a. * Der Mieter wohnt seit Juni 2023 in der Wohnung

Schlafzimmer: Großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse. - Kinderzimmer: Ein gemütlicher Raum für die Kleinen. - Arbeitszimmer: Offenes Arbeitszimmer, das auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet Platz für das tägliche Leben auf kleinem Raum. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.