Garage - Immobilien in Erlangen Garage

Neben einem Abstellraum steht im Keller ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ferner gehört zum Haus eine Garage.

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,35m Hausbreite !

schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,40m Hausbreite !

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und besonderem Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, mit elektrischem Tor, in unmittelbarer Nähe sowie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Fenster und Balkontüren des Objekts sind komplett mit Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme: Das Erkerfenster im Wohnzimmer und die Fenster im Dachgeschoss), sodass man jederzeit für Licht oder Schatten sorgen kann. Ein besonderes Highlight ist die moderne Garage mit Schwingtor, nur wenige Schritte entfernt, die Ihrem Auto einen sicheren Platz bietet. Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen. Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional gegen Aufpreis dazu erworben werden. Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990 - Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F

Das angrenzende Waldgebiet, die "Brucker Lache", ist fußläufig gut zu erreichen. Zur Wohnanlage gehörende Außenstellplätze/ Garagen können extra angemietet werden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg (A 73) und die Autobahn A 3 sowie der Brucker Bahnhof mit der Haltestelle für die Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg sorgen darüber hinaus für gute Mobilität.

Ideal zur Wertanlage ! schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne real geteiltes Grundstück übe 7,0m Hausbreite !

Aber auch ein weiteres schönes Bad mit WC mit Dusche und einen Raum mit sehr viel Fla?che ko?nnen Sie hier Ihr Eigen nennen. Mit Garage und Außenstellplatz verfu?gen Sie u?ber zwei Stellplätze direkt am Haus, wobei direkt am Haus noch einige öffentliche Parkplätze vorhanden sind, sodass alle Mitglieder Ihres Haushaltes den PKW direkt vor dem Haus parken ko?

Die sonnige Südterrasse, der neu angelegte Garten und der Balkon machen das Haus auch nach draußen hin zum echten Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für 20.000€ In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt: Neue Fenster und Türen (2024) Elektrische Rollläden sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (2024) Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung (2024) Erneuerung der Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser) (2024) Moderne Brennwertheizung (Baujahr 2015) Erneuerte Badezimmer (2024) PV-Anlage mit 5,8kWp (2025) Garten neu angelegt (2026)

Auf diesem Grundstück in Erlangen errichten wir für Sie dieses Einfamilienhaus. Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstücks und das schlüsselfertige Haus mit Garage. Zum Angebot steht diese Stadtvilla, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem großen Grundstück.

Ergänzt wird das Angebot durch eine hintereinander angeordnete Doppelgarage, einen Vorplatz, einen überdachten Hauseingang sowie einen Fahrradabstellbereich. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garagen leer stehen und somit weiteres Potenzial für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten. Mieteinnahmen im Überblick: Obergeschoss: 830 € kalt + 190 € Nebenkosten Dachgeschoss: 490 € kalt + 130 € Nebenkosten Erdgeschoss (nach Fertigstellung): ca. 1.000 € kalt + ca. 200 € Nebenkosten Gesamtpotenzial: Kaltmiete: ca. 2.320 € Nebenkosten: ca. 520 € Gesamtmiete (warm): ca. 2.840 € Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, helle Wohnräume durch Süd-West-Ausrichtung sowie das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung nach persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Gebäudebeschreibung: Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN +++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt. Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.

3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Ein großzügiger Keller eröffnet zusätzlichen Nutz- und Hobbyraum. Drei Garagen bieten komfortable Stellflächen und praktischen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die Lage direkt am Wald: Spazierwege, Laufstrecken und Naturpfade beginnen hier buchstäblich vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Familienidylle oder kreatives Modernisierungsprojekt - dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden.

Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung. Das Haus selbst liegt charmant zurückversetzt von der Straße. Die Garage und der zugeordnete Stellplatz sind über die gemeinschaftliche Zufahrt, die durch ein Tor vom öffentlichen Verkehrsbereich abgegrenzt ist, zu erreichen. Von hier führt Sie der Weg zum Hauseingang.

Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.