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Perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem Haus mit Garten sind aber trotzdem die Nähe zur Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten haben wollen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die auf 4 Etagen verteilt sind, sowie einen Keller, Garage und Carport, womit genug Platz auf für größere Familien geboten ist. Mit zwei Balkonen einem großen Innenhof und einem großen Garten, lässt dieses Stadthaus keine Wünsche offen. Es ist möglich sich im Garten frei zu entfalten, außerdem gibt ein einen großen Hof mit Pavillon für gemütliche Stunden.

Außentreppe zum Garten, überdacht. Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum unter dem Dach) und ein Stellplatz. Offener Anbau an die Garage für Gartengeräte, Fahrräder etc. Schön eingewachsener Garten.

Objektbeschreibung Die langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - sehr zentral in 91052 Erlangen. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil. Raumaufteilung Die Wohnung an sich hat ca. 90 m2 und besteht aus Flur / Garderobe, dem modernen Badezimmer mit Dusche und Fenster, dem separaten WC, der Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, dem Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.

auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 781 Quadratmetern, was genügend Raum für einen Garten oder eine Terrasse bietet, um die warmen Sommermonate zu genießen. Für die Autofahrer unter Ihnen gibt es eine Garage und zwei weitere Stellplätze, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Die Oelzentralheizung wurde erst 2023 erneuert! Die Lage in Dechsendorf bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Erlangen, was es Ihnen ermöglicht, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen leicht zu erreichen.

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,35m Hausbreite !

Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Erdgeschoss) - massive Bauweise - Ölheizung von 2007 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung Erdgeschoss - Wohneinheit 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Wohnküche Badezimmer mit Tageslicht Ober- und Dachgeschoss - Wohneinheit 2 Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise (2023) Wohnküche Badezimmer mit Tageslicht und Abstellraum Drei Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss Kellergeschoss: Lager- und Technikräume Garage mit angrenzendem Geräteschuppen Pflegeleicht angelegter Garten mit Nutzgartenanteil Bezug ab 01.02.2026 möglich

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen ca. 22m² großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Das ca. 380m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein hübscher Pavillon im Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet aber Platz für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sind optional möglich. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich durchdacht in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Geplant sind eine moderne Wärmedämmung sowie eine Heizungsanlage, die dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Built as an Efficiency House 40, it features a sustainable design, four bright rooms, underfloor heating, an efficient heat pump, and a photovoltaic system with battery storage. A sunny terrace with private garden, garage or outdoor parking space provides additional comfort. Families will appreciate the proximity to schools, kindergartens and leisure facilities, while professionals benefit from the excellent transport connections - with S-Bahn and bus stops nearby as well as quick access to the city center and the A73 motorway.

Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt •Massivbauweise (Stein auf Stein) – Qualität und Werthaltigkeit •Dreifach verglaste, wärmedämmende Fenster •Fußbodenheizung im gesamten Haus – in jedem Zimmer individuell regulierbar •Massivholztreppe für stilvolles und langlebiges Wohnen •Verwendung ausschließlich hochwertiger Markenprodukte •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Luft- Wasser- Wärmepumpe •Im angegebenen Kaufpreis ist der Grundstückskaufpreis, die Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer für das Grundstück bereits enthalten Optional: • individuelle Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse & Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich. Sprechen Sie uns einfach an – wir prüfen gemeinsam, welche Lösung für Sie realisierbar ist.

Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Für das Parken von Fahrzeugen stehen zwei Garagen und ein großzügiger Carport zur Verfügung. Der Garten, mit teils asiatischer Vegetation, lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.

Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen! Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Ideal zur Wertanlage ! schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne real geteiltes Grundstück übe 7,0m Hausbreite !

Sonnige überdachte Süd-Loggia . Zusätzlicher Abstellraum im UG . Eigener Kfz-Stellplatz in naheliegender Park-Garage . Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger . Bezug sofort möglich

Gebäudebeschreibung: Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN +++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++ Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen: MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt.

Objektbeschreibung Bei dieser Doppelhaushälfte im fränkischen Stil handelt es sich um ein grundlegend sanierungsbedürftiges Siedlerhaus aus dem Jahr 1953 Die letzte Sanierung fand 1980 statt. Eine Garage wurde 1988 errichtet. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen aus Holz. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorbau, Diele, Flur, Küche, Bad mit Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur mit Kammer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.

sehr großes Grundstück - familienfreundliche Wohnlage - Wintergarten - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Renovierungs-/Sanierungsbedarf vorhanden - Holzfenster - Holzeinzelöfen (teilweise bereits ausgebaut) - Warmwasser über Strom-Mix (Boiler) - Haus und Garage sind voll unterkellert Garage direkt am Haus

Die Fenster und Balkontüren des Objekts sind komplett mit Außenrollläden ausgestattet (Ausnahme: Das Erkerfenster im Wohnzimmer und die Fenster im Dachgeschoss), sodass man jederzeit für Licht oder Schatten sorgen kann. Ein besonderes Highlight ist die moderne Garage mit Schwingtor, nur wenige Schritte entfernt, die Ihrem Auto einen sicheren Platz bietet. Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz (15.000 EUR) in der hauseigenen Garage. Die Ölzentralheizung wurde im Ende 2022 erneuert. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und steht dem Erwerber zur freien Verfügung. Leider hat immowelt.de gerade ein Problem mit der Darstellung unserer Fotos.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine geräumige Doppelgarage (davon ein Stellplatz zur Nutzung durch den Mieter) sowie ein praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte. Zudem kann vor den Garagen im Außenbereich geparkt werden. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach einem gemütlichen Wohnambiente in Stadtnähe mit ländlichem Charme.