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Diese einladende Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und bietet einen hervorragenden Wohnraum mit vier gemütlichen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Keller sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Stauraum und flexiblen Platz für Aktivitäten bietet. Hier genießen Sie nicht nur den Komfort eines durchdacht gestalteten Hauses, sondern auch die Vorteile einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben einlädt.

Ideal zur Wertanlage ! schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne real geteiltes Grundstück übe 7,0m Hausbreite !

Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Garagen, 2 Kellerräume und ein separates Dachbodenabteil. Das monatliche Hausgeld stellt sich wie folgt zusammen: Hausgeld 466,35 € + 105,82 € Rücklage Wohnung + 5,83 € Rücklage Garage somit = 578,00 € Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Etwa zur selben Zeit wurde zudem eine umfassende energetische Sanierung des Hauses durchgeführt. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang in den Keller des Hauses (ideal für die Vorratseinkäufe) wie auch in den Garten. Zwischen Haupthaus und Schwimmhalle befinden sich liebevoll angelegte Grünflächen mit einem Teich, großzügiger Terrassenfläche, sowie einem überdachten Sitz- und Liegebereich.

Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen ein ca. 13,5m² großer Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitness-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz ! - Klassische Doppelhaushälfte mit 7,0 m Hausbreite - 4 Schlafzimmern - Vollunterkellert - Garage mit extra Stauraum - Süd Ausrichtung

Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine praktische Speisekammer, einen Heizungskeller und einen Abstellraum, sodass ausreichend Platz für Hobbys und Lagerflächen vorhanden ist. Dieses Angebot wird durch eine Garage mit integrierter Werkstatt komplettiert. Ein wunderbares Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und zentraler Lage schätzen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Erlangen Bruck!

Der ruhige Südgarten lädt zum Entspannen ein. Vollunterkellerung mit Technik- und Abstellräumen. Garage vorhanden. Neuwertiger Zustand mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort. Aufteilung Aufteilung im Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster - Sehr großzügig gestalteter Wohn-Essbereich mit 2 bodentiefen Fensterfronten und einer herrlichen Aussicht in den Garten sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten (EBK offen integrierbar - ist vom Mieter zu stellen) Eine offene Naturholztreppe führt in das Obergeschoss (einheitliche Laminatfußböden) - Flur - 2 Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster - Großzügiges, sonniges Elternschlafzimmer - Geschmackvoll gefliestes Badezimmer (weiße, großformatige Fliesen) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC Eine Naturholztreppe führt ins Dachgeschoss - Großzügiges, helles Studio mit bodentiefem Fenster - Separates, modern ausgestattetes Duschbad mit WC Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss (im Flur) ins Untergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Abstellkeller

Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.

Der Garten ist mit einem gewundenen Weg aus Pflastersteinen optisch aufgehübscht und das stabile Gartenhaus steht seit 1980 auf einem Beton-Punktfundament und kann sich bis heute in guter Qualität sehen lassen. Zum Objekt gehört eine Garage im angrenzenden, separaten Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional gegen Aufpreis dazu erworben werden. Nähere Informationen gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - gültig vom 25.11.2025 bis 24.11.2035 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1969 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990 - Energiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F

Geräumige Doppelhaushälfte mit geschütztem Garten, Garage und Stellplatz auf dem Grundstück. Es handelt sich um die linke Hälfte eines Doppelhauses mit sehr netten Nachbarn. Das Gebäude ist Ende der 60er-Jahre gebaut und voll unterkellert. Die Grundrisse, sind entsprechend dem Baujahr optimal zu nutzen und großzügig abgestimmt.

schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,40m Hausbreite !

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz ! - Klassische Doppelhaushälfte mit 7,0 m Hausbreite - 4 Schlafzimmern - Vollunterkellert - Garage mit extra Stauraum - Süd Ausrichtung

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,35m Hausbreite !

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre da kein Nachbar gegenüber Realteilung über 7,35m Hausbreite !

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Stellplatz in einer Garage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung. Das Haus selbst liegt charmant zurückversetzt von der Straße. Die Garage und der zugeordnete Stellplatz sind über die gemeinschaftliche Zufahrt, die durch ein Tor vom öffentlichen Verkehrsbereich abgegrenzt ist, zu erreichen. Von hier führt Sie der Weg zum Hauseingang.

Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen! Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Alternativ können Sie auch einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,-- € erwerben.

Sonnige überdachte Süd-Loggia . Zusätzlicher Abstellraum im UG . Eigener Kfz-Stellplatz in naheliegender Park-Garage . Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger . Bezug sofort möglich

Bodenrichtwert EUR 1.120,00/m², entspricht einen aktuellen Bodenwert von 709 m² x EUR 1.120,-- = EUR 794.080,-- Bebaubarkeit: reines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GFZ 0,6 Hobbyraum im Keller, Arbeitszimmer, beheizt und mit großem Fenster Eine Garage mit Geräteraum und Freisitz ist vorhanden. Das Haus hat seit 2024 eine neue Gasbrennwertanlage Energieausweis, Klasse G, 235,7 kWh(m²a)