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Kaufpreis nach Vereinbarung +++++ Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen: MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Frauenaurach und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und solider Bausubstanz. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die rechte Haushälfte mit 4,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien und Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Lage.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 35 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 608,68 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Erlangen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1970 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, in dem sich eine separate Ladeneinheit befindet - ideal für Gewerbetreibende, Selbstständige oder zur Vermietung. Die Wohnfläche inkl. Ladeneinheit beträgt ca. 132 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und Induktionskochfeld ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizkörper, Bodenbeläge sowie Bad und Gäste-WC erneuert. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, beide jeweils mit Badewanne ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 teilrenoviert. Dabei wurde unter anderem die Fassade wärmegedämmt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit: Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad.

Wir vereinbaren bei Vertragsabschluss eine Staffelmiete von 2% der jährlichen Nettokaltmiete. Diese Staffel beginnt erst ab dem dritten Jahr nach Mietbeginn!

Wir vereinbaren bei Vertragsabschluss eine Staffelmiete von 2% der jährlichen Nettokaltmiete. Diese Staffel beginnt erst ab dem dritten Jahr nach Mietbeginn!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen und überzeugt durch einen Weitblick über die Stadt. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Singles oder Paare.

Einmaliges Waldrandgrundstück mit Bungalow in Röttenbach Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 als außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.735 m², das sich bis in ein kleines eigenes Waldstück hinein erstreckt - ein Naturjuwel mit absolut unverbaubarem Blick ins Grüne.

Dieses charaktervolle Doppelhaus wurde 1954 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden diverse Arbeiten am Objekt vorgenommen, u.a. 2002 eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2006 das Dach neu eingedeckt und mit einer PUR-Aufdachdämmung energetisch modernisiert. Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung.

Auch technisch überzeugt die Wohnanlage durch konsequente Instandhaltung: Die Fassade wurde 2006 energetisch saniert und das Dach erneuert. In den Jahren 2024/2025 wurden zudem beide Aufzugsanlagen vollständig modernisiert. Ein Kellerabteil und ein Fahrradhaus im Außenbereich bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine genossenschaftliche Nahwärmeversorgung (Zentralheizung, Öl, Bj. 2012).

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten und ihre Finanzierung so gut aufbauen können. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes Erlangen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: - Heizung erneuert - Dachgeschoss gedämmt - Wohnungen teilweise von Innen gedämmt Gleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung.

Jede Wohneinheit besitzt einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem rund 732 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1986 erfolgte eine Generalsanierung. Des Weiteren wurde das Dach 2007 saniert und die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Lage von Erlangen. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem Westbalkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

- Garage mit praktischem Nebenraum - ruhiger, gepflegter Garten - unterirdischer Öltank, Ölheizung im Jahr 2003 erneuert

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft am Haus durchgeführt, wie zum Beispiel Fenster, Aufzüge, Dach, Fassade, Heizungsanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft am Haus durchgeführt, wie zum Beispiel Fenster, Aufzüge, Dach, Fassade, Heizungsanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Böden der Wohnung wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur vier Parteien, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

DEINE AUFGABENDu wirst täglich montags bis freitags, frühmorgens und frühnachmittags auf wohnortnahen Touren gemäß Plan eingesetztDu beförderst Menschen mit Mobilitätseinschränkungen und BehinderungenDu bist Ansprechpartner für Deine Fahrgäste sowie ihrer Familien und stellst ihre Zufriedenheit sicherDu gibst ihnen Hilfestellung beim Ein- und AussteigenDu betankst und pflegst das Fahrzeug DEINE PERSPEKTIVEDu erhältst Mitarbeiterrabatte mit monatlich wechselnden VergünstigungenDie Wochenenden sind freiDer Kleinbus kann bereits für den An- und Abfahrtsweg genutzt werdenEine wertschätzende, offene und kollegiale Arbeitsatmosphäre in einem motivierten und langjährigen TeamEinen sicheren Arbeitsplatz mit einer wertvollen und sinnstiftenden AufgabeDie Lohnzahlung erfolgt pünktlich vor MonatsendeFür Rentner besteht die Möglichkeit, bei uns bis zu 2.000 € monatlich steuerfrei zu verdienen DEIN PROFILDu hast einen Führerschein Klasse B – seit mindestens 3 Jahren – und fährst sicherDu bist zeitlich flexibel: von Montag bis Freitag, frühmorgens und frühnachmittagsDu bist empathisch und professionell im sozialen MiteinanderDu hast ein freundliches und gepflegtes Auftreten und bist zuverlässigDu verfügst über gute Deutschkenntnisse in Wort und SchriftDas Mindestalter ist 21 Jahre, gerne auch ab 50 plus und Wieder- oder Quereinsteiger Interesse geweckt?