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Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Von dort gelangen Sie in Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in ein weiteres Schlaf,- oder Arbeitszimmer und auf die wunderschöne Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Keller, als Staufläche können Sie ein eigenes Kellerabteil nutzen.

10 Einheiten insgesamt -2 Einheiten im Erdgeschoss (zur gewerblichen Nutzung) -8 Wohnungen von 57-109qm, jede mit ihrem ganz individuellem Stil und besonderem Flair Raumaufteilung Ganz oben über den Dächern Erlangens lassen Sie Ihre Gäste beeindruckt von Ihrem Domizil das mitten in der City über Erlangen thront, zurück. Diese wunderschöne Maisonettewohnung ist das Schmuckstück des Sudhauses und schenkt Ihnen weite Blicke über die Dächer Erlangens. Wohnen-Essen-und auf der Loggia im 6.Stockwerk den Abend ausklingen lassen, bevor es nach unten in die Wellnessoase und den gemütlichen Schlafraum geht. Was will man mehr.

Alle Apartments mit Terrasse und Grünstreifen. Beide 2-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Garten. Insgesamt nur sechs weitere Einheiten im Haus. Großer Kellerraum mit einzelnen Abteilen. Zwei Tiefgaragenstellplätze für je € 20.500,- netto können dazu erworben werden. Ein Außenstellplatz für € 10.000,- netto kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die nahtlos in den offenen Essbereich übergeht. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in alle weiteren Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft mit großzügigen Fensterfronten und dem direkten Zugang zum Balkon eine offene und freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien.

den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – das Stadtzentrum ist dank hervorragender Anbindung schnell erreichbar. Die Universität, die barocke Altstadt, der Schlossgarten, der botanische Garten und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Leckerbissen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch berufliche Pendler, Studierende und Schüler profitieren von den kurzen Wegen und der herrlichen Umgebung mit grünen Wiesen, malerischen Gärten, dichten Wäldern sowie zahlreichen Weihern und Seen, die zum Entdecken einladen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf ca. 284€. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Neben dieser Einheit stehen weitere Wohnungen im Objekt zur Disposition. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere Wohnungen/Gewerbeeinheit stehen im Paket zum Verkauf: - 4-Zi.-Wohnung Erdgeschoss: ca. 122,77 qm - Zahnarztpraxis EG ca. 109,10 qm

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit eine stabile Mieteinnahme für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Diese Immobilie verbindet stilvolle Architektur mit kompromissloser Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl: ca. 105 m² Wohnfläche, großzügiger Grundriss mit 3,5 Zimmern Privater Gartenanteil - ideal für Ruhe und Entspannung Raumhohe Türen (2,50 m) und fugenfreie Feinsteinböden für ein elegantes Ambiente Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz inklusive Energieeffizienz: B (55,9 kWh/m²) Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Lage legen. Hinweis: Weitere Details zu Kaufpreis, Grundriss und Besichtigung erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. ?? Kontaktieren Sie uns für eine diskrete Erstinformation.

Darüber hinaus eröffnet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung: Wer modernen Wohnkomfort sucht, findet hier die ideale Grundlage für einen offenen Grundriss mit großzügiger Wohnküche, ein großes Badezimmer oder sogar die Schaffung weiterer Schlafzimmer. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren - von der eleganten Stadtwohnung bis hin zur funktionalen Familienlösung mit mehreren Zimmern.

Die Wohnanlage besteht aus drei Wohnblöcken mit je zwei Hausnummern. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrtypischen Zustand. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf unserer Landing Page, zu der Sie per Kontaktanfrage Zugang erhalten.

lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche sind ein Highlight jeder Einheit - die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Der Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000.

Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung in einer begehrten Wohngegend sind, dann ist diese 2-Zimmer-Etagenwohnung eine ausgezeichnete Wahl. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Loggia in Westausrichtung .Aufzug .Gepflegte Anlage .Stellplatz .Infrastruktur Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Raumaufteilung Die Wohnung an sich hat ca. 90 m2 und besteht aus Flur / Garderobe, dem modernen Badezimmer mit Dusche und Fenster, dem separaten WC, der Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, dem Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Einem Eltern-Schlafzimmer, sowie 2 weiteren Kinderzimmern. In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Es sind in der kompletten Wohnung Kunststofffenster verbaut.

Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Hinweis zum Hausgeld und Erbbaurechtszins: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf die angegebenen 278,00 €. Für den Stellplatz sind weitere 35,00 €/Monat Hausgeld fällig. Der Erbbaurechtzins beläuft sich auf die oben angegebenen 75,00 €/Monat und wird quartalsweise direkt an den Erbbaurechtsgeber entrichtet. Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Kirche.

Den Eigentümern dieser Wohnung steht darüber hinaus noch ein direkt am Haus liegender KFZ-Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich bei Bedarf zudem noch in direkter Umgebung des Objektes. - Im mtl. Hausgeld von 362,00 EUR ist die Instandhaltungsrücklage mit 113,34 € bereits mit enthalten.