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Das Grundstück ist über die sogenannte "Himmelsleiter" fußläufig erreichbar - eine direkte Befahrbarkeit ist nicht gegeben. Eine Garage, die ca. 20?Meter entfernt liegt, steht zur Nutzung bereit. Die Immobilie wird derzeit über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2014 beheizt. Trotz guter Bausubstanz und solider Sanierung ist eine Modernisierung im Sinne zeitgemäßer Wohnansprüche empfehlenswert.

das etwa 1975 errichtet wurde, ist ein Massivbau mit einem praktischen Flachdach und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über zwei Garagen, was das Parken für zwei Fahrzeuge problemlos ermöglicht. Mit fünf Zimmern bietet es genügend Platz für eine Familie. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Komfort einzubauen.

Grundriss heller Desginvinylboden und weiss gestrichene Wände SAT Anschluß 2 Jahresmietvertrag gewünscht Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellplatz in großer Garage Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung. Erdwärme 1 Stellplatz auf dem Grundstück gegen Gebühr 90,00 € / monatlich vorhanden bitte keine Haustiere

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Reihenendhaus mit Garage in der bevorzugten Wohnlage Erfurt Süd. Das Haus wurde in den 1990er Jahren saniert. Dabei wurden die Fenster erneuert sowie eine zentrale Heizungsanlage eingebaut. Das Haus war bis Mitte 2024 bewohnt und ist nun komplett beräumt und muss renoviert werden.

Eine öffentliche Zuwegung ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Garagen sind nicht vorhanden. Fazit: Diese Immobilie vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Anlageobjekt oder teilweiser Selbstbezug - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Neben einer praktischen Waschküche und einem separaten Werkstattbereich stehen Ihnen zusätzliche Flächen für die Lagerung oder als Hobbyräume zur Verfügung. Zum Haus gehört ein Stellplatz und die Garage bietet Platz für 2 PKW hintereinander. Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage. Sie ist der perfekte Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 575 m² eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von rund 165 m², ergänzt durch eine großzügige Garage mit etwa 50 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, ein Büro / Gästezimmer, die ideal für eine Familie oder für Gäste sind, sowie 2 stilvolle Badezimmer, die komfortablen Raum für Entspannung bieten.

Es gibt einen schönen Garten, eine überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, eine Sauna, Partyraum, einen überdachten Grillpavillion, eine große Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Rolltor. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Das Wohnhaus (Wohnfläche 174 m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Speisekammer, eine Küche) ist teilunterkellert. Das Gästehaus (Wohnfläche ca. 55 m2, 2 Zimmer, ein Bad, Küche) verfügt über einen separaten Zugang von außen und eine separate neue Gasheizung und kann daher genauso gut vermietet oder auch für eigene Zwecke genutzt werden.

Kinderzimmer - Mehrzweckzimmer (z.B. Ankleidezimmer oder 2. Kinderzimmer) AUSSEN: - Doppel-Garage vor dem Haus - hinter dem Haus: großzügiger Garten mit Terrasse, 2 Pavillons und einem Geräteschuppen

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder toben, Gemüsebeete entstehen oder entspannte Grillabende mit Freunden stattfinden. Zwei Garagen bieten sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der direkte Ausgang zum Innenhof ist dabei besonders praktisch. Das Anwesen bietet zudem enormes Potenzial durch zwei separate Anbauten. Die ehemalige Garage ist heute der perfekte Abstellraum für Fahrräder, Motorräder und Spielgeräte. Der Anfang der 90er Jahre hinzugefügte, 40 m² große Anbau mit separaten Zugängen von vorne und hinten ist ein wahres Multitalent.

Hier erwarten Sie eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien sowie ein eigener Poolbereich, der besonders in den Sommermonaten für entspannte Momente sorgt. Im angrenzenden Nebengelass befindet sich eine geräumige Garage - darüber liegt ein voll ausgebauter Partyraum, der mit seiner Atmosphäre geradezu zum Feiern einlädt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für andere Wohnkonzepte - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Vom Keller mit seinen Wirtschaftsräumen kann man die Terrasse betreten (Souterrain). Im Jahre 1983 wurde eine Garage angebaut, in Folge der Einfahrtbereich teilweise überdacht, so dass hier ein Carport für ein 2. Fahrzeug entstand. Das Grundstück in seiner rechteckigen Form ist in südliche Richtung ausgerichtet und garantiert eine ideale Besonnung.

Büro; massive solide Ziegel Bauweise Aussen/Innen, Baujahr 1995, Energieklasse C, Eigentumsgrundstück 794 qm, PKW Stellfläche/Garage, Gebäude ist bereits aufgrund technischer und baulicher Ausstattung für mögliche ETW Aufteilung gebaut, gute Haustechnik, , wasserdichter Stahlbetonkeller, Balkone/Terrassen,getrennte Heizkreisläufe, zT 3fach verglaste Fenster, Rollläden Blitzschutz ; HD Umstellung TV; Autobahnzubringer in kurzer Entfernung, Anbindung Erfurt City

Alles inklusive – Ihr neues Zuhause zum Festpreis. inklusive Grundstück , Garage und Baunebenkosten. Auf einem wunderschönen, rund 550 m² großen Grundstück entsteht Ihr neues Zuhause ein stilvolles Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche, das höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereint.

Ausstattung •Energieeffizienzhaus KfW 55 •Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in allen Räumen •Elektrische Rollläden •Photovoltaik-Vorrüstung für nachhaltige Energiegewinnung •Garage inklusive mit elektrischem Tor •Schlüsselfertige Übergabe Raumaufteilung (Beispiel) Erdgeschoss: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Gäste-/Arbeitszimmer •Duschbad •Hauswirtschaftsraum •Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: •Elternschlafzimmer •Zwei Kinderzimmer •Großes Familienbad mit Wanne und Dusche Sonstiges Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und das hier abgebildete Haus und Garage inklusive.

Die rechnerische Wohnfläche beträgt hier 92,44m² Geheizt wird mit einer Gastherme Fabrikat Junkers, welche auch das zweite Haus mit versorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet eine zweites Haus. Ehemals nur Garage wurde hier im Jahre 2000 vollständig umgebaut und in Holzrahmenbauweise erweitert und ein Obergeschoss geschaffen. Die Wohnfläche hier beträgt 55,42m² In diesem nun entstandenen kleinen Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Büroraum mit Kamin.

Die Mehrhausanlage besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. 5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage im Denkmal. 78,86 / 1.000 Miteigentumsanteile für die Wohnung. 5 / 1.000 Miteigentumsanteile für die Garage Ausstattung der Wohnung: - großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzendem Balkon - Bibliothek - Küche mit angrenzendem HWR - HWR mit Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - Kinderzimmer mit Westbalkon - Tageslicht-Gästebad mit Dusche und Bidet - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Elternbad mit Badewanne und Fenster - großzügige Garage - Parkett in Wohnzimmer und Bibliothek - Bäder, Flurbereich und Küche sind gefliest - Aufzug - Abstellraum im Dachboden Raumaufteilung 5 Zimmer, 1 Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Gäste-WC, 1 großzügiger Flur, 1 Abstellraum, 1 großzügige Garage

Von einer geplanten Sonnenterrasse geniessen Sie den Blick in ihren Garten. Ein neu errichtetes Gartenhaus und eine massive Garage vervollständigen das Grundstück.