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Vorteile der Wohnung: - ruhige Wohnlage in Seitenstraße - FH und Universität sind schnell erreichbar - schöne, helle und gut geschnittene Wohnung - gesamte Wohnung mit schickem neuem Fußbodenbelag - toll gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche - gute Qualität - großer Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung - Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden - gute Hausverwaltung Eckdaten: Fläche: 70 m² Kaltmiete: 750€ Nebenkosten: 150 € Mietbeginn: ab 02/2026 Kaution: 3 Monatsmieten Provision: fällt nicht an Bitte teilen Sie mir schriftlich folgende Angaben zu Ihrer Person mit: Vollständiger Name und Telefonnummer, Ab wann wollen Sie einziehen?

die funktional ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne. Das überschaubare Grundstück von 300 m² bietet Ihnen einen pflegeleichten Gartenbereich, der genug Raum für Erholung und Hobby lässt. Ein großes Carport komplettiert dieses attraktive Angebot - perfekt für Ihren roten Ferrari oder andere Fahrzeuge.

Die RAUMAUFTEILUNG im Haus gestaltet sich dabei wie folgt: ERDGESCHOSS - Flur - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer mit daran anschließender Terrasse - Anschluss-Raum (inkl. Heizung/Waschmaschinenanschluss) OBERGESCHOSS - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschplatz - Schlafzimmer - Arbeitszimmer (oder alternativ z.B. Gästezimmer) - Kinderzimmer - Mehrzweckzimmer (z.B. Ankleidezimmer oder 2. Kinderzimmer) AUSSEN: - Doppel-Garage vor dem Haus - hinter dem Haus: großzügiger Garten mit Terrasse, 2 Pavillons und einem Geräteschuppen

separate helle freundliche Zimmer Der große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. innenliegendes Bad mit Badewanne,Waschtisch und WC,Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluß Der Balkon ist am Wohnzimmer. Die Wohnung ist vermietet Nettojahresmieteinnhamen 11.700,00 €. Keller vorhanden Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Der große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. innenliegendes Bad mit Badewanne,Waschtisch und WC,Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluß Der Balkon ist am Wohnzimmer. Die Wohnung ist frei gezogen und kann als Eigennutzung dienen. Sanierung / Renovierung erfolgt noch nach heutigem Standart.

und.2.OG befinden sich 3-Raumwohnungen mit einer Größe von 112 / 106 m² edelste innenliegende Bäder mit Badewanne,Waschtisch,WC,Designerhandtuchheizkörper,Accessoires feinste Fliesen und Echtholzparkett,Echtglastüren Gästebäder DG:Bäder mit Dusche direkt vom Schlafzimmer begehbar mit sichtbaren Balken DG:3-Raumwohung mit Einbauküche zum großen Wohnbereich Abstellraum Gästebad ca.106m² DG:3-Raumwohnung mit Einbauküche zum großen Wohnbereich Schlafzimmer mit Bad en suite (Echtglasdusche,Waschtisch,WC,Accessoires,Badmöbel, Designerhandtuchheizkörper) Arbeitszimmer begehbarer Kleiderschrank Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß innenliegendes Bad mit Badewanne,Waschtisch WC Designerhandtuchheizkörper ca. 77m² / 106m² Die Wohnzimmer sind strassenseitig gelegen mit feinstem Echtholzparkett und z.T.mit Stuck.

Zuletzt wurde dieses als Schlafzimmer genutzt, es eignet sicher aber auch als Büro oder Kinderzimmer. Das angrenzende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches nach Norden ausgerichtet ist. Vom Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier finden Sie ein kleines innenliegendes Gäste- Wc.

Jedes der Zimmer ist individuell geschnitten. sh.Grundriss Das 2.Bad ist auch innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC, sowie Waschmaschinenanschluß und Designhandtuchheizkörper. Es ist ebenfalls dezent gefliest. schönes gepflegtes Laminat in allen Räumen und weiss gestrichene Wände vorhanden Keller wird zur Nutzung überlassen,er ist kein Mietgegenstand.

30 m² großes Wohnzimmer, sowie drei geräumige Schlafzimmer bieten Raum für die große Familie. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, eleganter Glasdusche, separater Badewanne, sowie zwei Waschtischen bieten weiteren Wohnkomfort. Die zentrale Küche lädt zum entspannten Kochen ein. Eine offene, gewendelte Treppe führt Sie in die obere Wohnebene. Zur Wohnung gehört eine ca. 16 m² große Dachterrasse.

Das Haupt Bad wurde stilvoll erneuert: Beinahe ebenerdige Dusche mit Naturstein-Duschfläche und Rainshower Armatur (hansgrohe), Badewanne, beleuchtete Ablagen an Dusche und Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie eine hochwertige Toilette von Geberit mit Soft-Close und leiser Spülung. Schwarze Decken-Spots, indirekte Beleuchtung und eine Glastür mit schwarzem Muster runden das Bild ab.

Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort brauchen. Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und ist ideal für gemütliche Kochabende. Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.620 EUR p. a. zzgl.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen.

Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie den Tag lieber unter der ebenerdigen Dusche ausklingen lassen oder in der Badewanne entspannen möchten. Die hochwertige Einbauküche erfüllt alle Wünsche passionierter Hobbyköche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf großzügigen 71 m² bieten sich Ihnen drei helle Zimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das gemütliche Wohnzimmer führt Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer kleinen Grünfläche verbunden ist - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Raumangebot wird abgerundet durch ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Wählen Sie auch bei diesem Bungalow zwischen Walm- und Flachdach.

Vom Flur führt eine Treppe weiter ins zweite Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne beherbergt. Der ausgebaute Dachboden mit rund 19 m² bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Drei neue Dachfenster aus dem Jahr 2024 sorgen hier für eine angenehme Belichtung.

Vom Wohnbereich erreichen Sie über eine offene Treppe die 2. Wohnebene mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden rundet das Raumangebot ab und bietet eine gemütliche Leseecke sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Hier ist auch die Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht. Das Gebäude ist Teil eines eingetragenen Denkmalensembles und daher gemäß Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Jedes der Zimmer ist individuell geschnitten. sh.Grundriss Das 2.Bad ist auch innenliegend und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC,sowie Waschmaschinenanschluß und Designhandtuchheizkörper. Es ist ebenfalls dezent gefliest. schönes Laminat in allen Räumen und gespachtelte Wände vorhanden SAT Anschluß Keller wird zur Nutzung überlassen,er ist kein Mietgegenstand.

Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen - von hier aus haben Sie sogar direkten Zugang zu einer kleinen, charmanten Ost-Terrasse für den Morgenkaffee. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Wohnebene. Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort für die Familie. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass es auch im morgendlichen Trubel entspannt zugeht.

Raumaufteilung im Überblick: •Einladender offener Wohn- und Essbereich – der Mittelpunkt des Familienlebens •Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer •Zusätzliches Zimmer – ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Vollkeller mit viel Stauraum, Technik- und Lagermöglichkeiten Dank der Sanierungen verbindet dieses Haus stilvoll den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität.