Katzen-und-kinder - Immobilien in Erfurt Katzen-und-kinder

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche **Dachgeschoss:** - Großzügiger Wohnraum mit Einbauschränken über die gesamte Etage - ideal als Rückzugsort, Studio oder Hobbyraum **Außenbereich:** Der liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Mit vier vielseitigen Räumen passt sich diese Wohnung Ihrem Leben an: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexible Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice) und ein einzigartiger Raum im ausgebauten Spitzboden, der sich wunderbar als Schlafzimmer eignet. Diese Flexibilität bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Dann ist dieses großzügige Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Bis zu vier Wohneinheiten sind hier möglich - ideal für Großfamilien, Eltern mit Kindern und Großeltern, junge Familien mit viel Platzbedarf oder alle, die gern zusammen leben, aber nicht unbedingt Tür an Tür. Die Aufteilung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte - ob gemeinsames Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten, ein separater Bereich für die Großeltern oder ein eigenes Reich für die Großen, die noch nicht ganz ausziehen wollen.

Arbeits- / Gästezimmer, HWR mit Anschlüssen f. WM und Trockner, Tageslichtbad mit BW und Dusche, Kind 1, Küche (offen zum WZ) mit italienischer EBK und Siemensgeräten, großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und Ausgang zur großen Terrasse DG: Schlafzimmer, Kind 2, Flur und Ausgang zur Dachterrasse

Luna ist ideal auf die Bedürfnisse und Anforderungen von Familien ausgerichtet: hier gibt es reichlich Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Das Erdgeschoss bietet neben großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum und der offenen Küche noch einen weiteren Raum, der beliebig, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Alle Wohnräume grenzen mit großen Fenstertüren an die überdachten Balkone. Im Badezimmer für die Kinder als auch im Masterbad erhellen große Dachfenster den Raum und lassen den Blick über den Himmel schweifen. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Luna ist ideal auf die Bedürfnisse und Anforderungen von Familien ausgerichtet: hier gibt es reichlich Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Das Erdgeschoss bietet neben großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum und der offenen Küche noch einen weiteren Raum, der beliebig, beispielsweise als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und die Treppe, die in die oberen Geschosse führt. Das Obergeschoss steht ganz im Zeichen der Kinder, denn hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Home-Office/Gästezimmer und ein geräumiges Badezimmer. Die Kinderzimmer begeistern mit mehr als 17 m² Wohnfläche und somit mit genug Platz zum Spielen, Toben und Lernen.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinder- und ein Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten. Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick - einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf drei geräumige Zimmer, ideal für Paare mit Kind. Der große Flurbereich bietet eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. In dem vom Flurbereich links liegende Kinderzimmer ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch oder eine Spielecke.

Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können. Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren.

Die wichtigsten Daten im Überblick: - Unsere Mietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten - Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten ( 1.800,00 € ) und muss zum Mietbeginn vollständig gezahlt werden - Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden - Kinder und Haustiere sind bei uns herzlich willkommen - Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice übernimmt eine Beauftragte Firma Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Atlas Immobilien- Einziehen, wohlfühlen!

Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern große Individualräume zur Verfügung. Das Kinder- und das Eltern-Schlafzimmer bieten jeweils über 16 Quadratmeter Wohnfläche. Komplettiert wird die Etage durch ein Familien-Badezimmer und ein praktisches Home-Office. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Kellergeschoss (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut): +Elektrische Dampfsauna inklusive Klimaregelung (im Kaufpreis enthalten) +Weiteres Bad +Arbeitszimmer oder Kinderzimmer +Waschraum +großzügiger Hobbyraum +Heizungsraum Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der den Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Die idyllische Lage sorgt für Ruhe und Geborgenheit. Eine Doppelgarage steht für das Parken auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich ist ausreichend Freifläche für bis zu drei PKWs gegeben.