Mehren - Immobilien kaufen in Erfurt Mehren

Alle Wohnungen sind voll möbliert, vermietet und erbringen monatliche Nettomieteinnahmen von 2.800 € und jährlich 33.600 €. Die Immobilie eignet sich perfekt als Hybridlösung - eine oder mehrere Wohnungen selbst nutzen und die übrigen vermieten und Einnahmen generieren.

Für Pferdeliebhaber bietet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten: Ein großer Pferdestall mit Sattelkammer, mehrere Abstellflächen sowie drei großzügige Koppeln eröffnen optimale Bedingungen für die artgerechte Tierhaltung - und das direkt am Haus. In der Einfahrt stehen vier Stellplätze zur Verfügung - darüber hinaus ist das Grundstück auch von hinten befahrbar, was zusätzliche Flexibilität für Fahrzeuge und Anhänger bietet.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über Ihr potenzielles neues Zuhause zu erfahren. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns darauf, mit Ihnen über Ihre individuellen Bedürfnisse zu sprechen. Ihr Traumzuhause erwartet Sie - kontaktieren Sie uns jetzt, wir sind gerne für Sie da!

### Viel Raum für Ideen * **3 separate Wohneinheiten** - alle sofort bezugsfrei * **Historische Bauweise** mit Lehm und Fachwerk - charmant & gesundes Raumklima * **Flexibel nutzbar**: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination * **Großes Grundstück** mit Platz für Garten, Stellplätze oder Erweiterungen ### Besondere Gelegenheit Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Investoren, Handwerkern oder Liebhabern historischer Gebäude eine einmalige Chance. (*Hinweis: Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, behalten wir uns ein Bieterverfahren vor.*) --- **???? Besichtigung:** **OPEN HOUSE** am **Samstag, 20.09.2025**, von **09:00 bis 12:00 Uhr** - einfach vorbeikommen, keine Anmeldung erforderlich.

Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Fahrstühle. Das Objekt ist barrierefrei. Der Wohnungsschnitt mehrerer Wohnungen ist behindertengerecht. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, KfW55-Standard. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER. Der Wohnungstyp ist insgesamt 12 mal im Objekt vorhanden, 2 mal auf jeder der 6 Etagen.

So zum Beispiel die Dämmung der Fassaden mit 100 mm Holzweichfaser samt Schalung, die Dämmung der Frontfassade mit 50 mm Schilfrohr unter Lehmputz und der Einbau von Holzfußböden da, wo die originalen Dielenböden nicht mehr erhalten werden konnten. Auf dem Grundstück sind dazu noch zwei Bergkeller, ein kleiner Garten sowie Obstbäume wie Apfel, Kirsche und Plattpfirsich vorhanden. Wer also also eine Ressourcen- und CO2-Steuer sparende Kapitalanlage erwerben möchte, ist hier genau richtig.

Die offene Küche grenzt direkt an das Esszimmer, ist aber auch von der Diele aus betretbar. Insgesamt umfassen Küche und Wohn-Essbereich mehr als 46 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Home-Office, eine Garderobe sowie ein WC. Über eine geradläufige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Gemütlich ist die Leseecke, in der Sie mit einem schönen Buch sitzen und durch das bodentiefe Glaselement nach draußen in den Garten schauen können.

Die beiden anderen Räume können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten? Kein Problem, mit dem Landhaus 142 bleiben keine Wünsche offen.

wie man sich bezüglich der Mauer mit dem Nachbarn einig ist, gibt es auch die Eintragung eines Fensterrechts, wodurch man sich bei Bedarf gen Westen ein Fenster nachrüsten könnte. In der Summe ist diese Immobilie perfekt für Gewerbetreibende, da das Grundstück Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Es ist vollständig eingefriedet und verfügt über Starkstromanschlüsse, wie auch einen Glasfaseranschluss. Wer hier jedoch leben möchte, der hat die Chance einen einzigartigen Baustil sein eigen nennen zu dürfen und sich von den klassischen Bauten abzuheben.

Bereits in den 1970er Jahren wurde das Wohngebäude durch einen gemütlichen, beheizten Wintergarten und einen Anbau erweitert, was zusätzlichen Wohnraum und noch mehr Flexibilität schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit separatem Windfang und Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - ein idealer Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Potenzial und Lagevorteile auf gelungene Weise. Wenn Sie mehr erfahren möchten oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzt wird das Angebot um einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen Kellerraum. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren stabil vermietet. Angaben zu den Kennzahlen (Mieteinnahmen etc.) erhalten Sie bei konkretem Interesse gern von uns. Besichtigungen finden nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminierung statt.

Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und zwei Fahrstühle. Das Objekt ist barrierefrei. Der Wohnungsschnitt mehrerer Wohnungen ist behindertengerecht. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, KfW55-Standard. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER. Der Wohnungstyp ist insgesamt 12 mal im Objekt vorhanden, 2 mal auf jeder der 6 Etagen.

Wohnung selbst verfügt über ca. 81,7 m² Wohnfläche und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen bereits seit mehreren Jahren stabil und zuverlässig. Laut Verkäufer bestehen aktuell keinerlei Mietrückstände - ein gutes Zeichen für ein Mietverhältnis, das offenbar auf Gegenseitigkeit und Pünktlichkeit beruht. Zum 01.11.2024 wurde die Kaltmiete auf 572,70 Euro erhöht (zuvor 498 Euro).

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über Ihr potenzielles neues Zuhause zu erfahren. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns darauf, mit Ihnen über Ihre individuellen Bedürfnisse zu sprechen. Ihr Traumzuhause erwartet Sie - kontaktieren Sie uns jetzt, wir sind gerne für Sie da!

Mit einem bodentiefen Fenster, das immer für frische Luft sorgt, wurden hier bereits diverse Küchenschlachten geschlagen. Einmal gab es einen "Pasta-Abend", bei dem mehr Mehl auf dem Boden als im Teig landete - aber das Ergebnis war wohl legendär. Mein Schlafzimmer bietet Ihnen ein privates Refugium, das mit einer eigenen Ankleide für Ordnung sorgt. Hier wurde schon so mancher "Ich-finde-nichts-anzuziehen"-Moment in einen "Oh, da ist ja mein Lieblingspulli!"

die anpacken und gestalten wollen. Und für alle, die sich vorstellen können, dass ein Zuhause mehr ist als vier Wände - nämlich ein Ort, an dem Generationen zusammenwachsen.

Nach einer umfassenden Sanierung, die 2025 abgeschlossen wird, erstrahlt das Gebäude im neuen Glanz und bietet höchsten Wohnstandard. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 525 m² verteilt auf mehrere Wohneinheiten, eignet sich dieses Objekt perfekt für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen. Die erstklassige Lage in der Löbervorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts, verspricht eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.

zwei Tageslichtbäder jeweils mit Badewanne und Dusche, eine Sauna mit Dusche befindet sich im Kellergeschoss, eine hübsche Tageslichtküche mit Speisekammer, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Kamin im Wohnzimmer, ein komplett ausgebauter, beheizter Keller mit verschiedenen Räumen und vieles mehr. Der großzügig angelegte Garten mit überdachter Terrasse am Haus, eigenem Brunnen und Whirlpool bietet zu allen Seiten Privatsphäre und Fläche für Ihre Gartenideen. Ein Garage neben dem Haus und Außenstellflächen vor und hinter der Garage bieten Platz für Ihre PKW.

* ehemaliges Gehöft (4-Seiten-Hof), bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Garagen und Nebengebäude * seit mehreren Jahren leerstehend und vollumfänglich sanierungsbedürftig, * das Wohnhaus befindet sich augenscheinlich in einem "verwertbaren" Zustand, die Nebengebäude sind zum Teil desolat/abrisswürdig * geeignet für Individualisten die den Aufwand nicht scheuen, sich hier Ihren Traum auf einem großen Grundstück zu erfüllen * alternativ ggf. auch als Projektenticklung für eine Bauträgermaßnahme denkbar (nicht geprüft) * in Abhängigkeit des geplanten Umfangs zur "Revitalisierung/Sanierung" können sich die Kosten auf ein "Vielfaches" des Kaufpreises der Liegenschaft belaufen * aufgrund Objektzustand, Leerstand sowie unbestimmter künftiger Nutzung liegt kein Energieausweis vor * 1 Flurstück (1.751qm) direkt im Ortskern gelegen