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Die sehr gute Verkehrsanbindung in die Münchner City oder zum Flughafen rundet die Lebensqualität in der Region ab. Das Klinikum Landkreis Erding ist ein fortschrittliches und fachlich weit ausdifferenziertes Krankenhaus der gehobenen Grund- und Regelversorgung mit 330 Betten. Wir sind zertifiziert nach DIN ISO 9001:2015 und Akademisches Lehrkrankenhaus der Technischen Universität München.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Praktische Stauraumlösungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte, während ein eigenes Kellerabteil weiteren, großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Der vorhandene Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage beziehungsweise dem Eingangsbereich bis in die Wohnetage - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Ein Mann, der gern die Führung übernimmt – aber mit einem Lächeln und einem Funkeln in den Augen.
Ich suche eine Frau, die es genießt, sich fallen zu lassen, sich necken zu lassen und die Spannung...

Großzügige Dachfenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Weite. Auch die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Wasch-/Trocknerkombination, Mikrowelle mit Backfunktion sowie ein Kühl-/Gefrierschrank sind nahtlos eingebettet.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den jeweiligen Garagen ist ebenfalls noch genug Platz zum Abstellen eines weiteren Autos. Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Bäder saniert (EG: 2005 / OG: 2014) - Sektionaltor Doppelgarage erneuert (2012) - Sektionaltor Einzelgarage erneuert (2025) - Keller, Treppenhaus und Fassadensockel neu gestrichen (2025) - Fenster erneuert (2018/2025) - Fenster Garage erneuert (2025) - Heizung erneuert (2007) - PV-Anlagen Vorbereitung vorhanden - Eingangstüre erneuert (2025) - Eingangsbereich neu gefliest (2025) - Beleuchtung Eingangsbereich erneuert inkl.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Die Galerie wurde durch eine hochwertige Trockenbauwand sinnvoll strukturiert, sodass neben dem offenen Bereich ein weiteres vollwertiges Zimmer entstanden ist. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Insgesamt bietet die Wohnung bis zu vier Schlafzimmer und ist damit hervorragend für Familien geeignet - ebenso aber auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzept.

Am Ende des Flurs ist auf der linken Seite ein weiteres Kinderzimmer und am Kopfende der Abstellraum. Die Wohnung wurde bei Mietantritt im Januar 2024 neu gestrichen übergeben. Das Bad wurde 2015 saniert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage.

Über eine im Treppe im Wohnbereich, mit integrierter Beleuchtung, erreicht man das Untergeschoß des Hauses. Hier steht ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Terrasse zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hobbyraum rundet das Raumangebot dieser ideal geschnittenen Wohnung ab.

Die Außenfassade sowie die Holzverkleidung wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Kellerbereich des Hauses stehen zudem weitere Nutzflächen zur Verfügung und es bietet sich viel Stauraum dank der großen Raumflächen neben Technikraum und Waschkeller. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil eines Erbbaurechts. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Dachschrägen verleihen der Einheit einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Vermietung gewährleistet laufende Mieteinnahmen und bietet Käufern eine sofortige Ertragsbasis.

Hier finden Kinder ebenso wie Eltern ihren eigenen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die komplett abgetrennte dritte Etage: Neben einem weiteren Zimmer und einem ca. 34 m² großen Studio - ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - erwartet Sie hier ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine helle Sauna mit Glasfront.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar - ein idealer Mix aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen. Ein weiterer Vorteil: Die angrenzende zweite Haushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Eine wertvolle Gelegenheit für Käufer, die Interesse an beiden Einheiten haben - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Freunde, Geschwister oder als Kapitalinvestment.

Ein separates Speicherabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein fester Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung; weitere Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Gesamtkaufpreis: 375.000,00 EUR Wohnung + 15.000,00 Außenstellplatz

Die Galerie bietet weitere 23m² Wohnfläche. Der Lift hält bequem und schwellenfrei direkt vor dem Wohnungseingang. Wer sich schon immer nach einer absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, äußerst großzügigen und geschmackvoll kernsanierten Wohnung gesehnt hat, der wird hier fündig!

Herzstück der Wohnung ist der über 34m² große Wohn- und Essbereich samt offener Küche und vorlegagerter West-Loggia, die auch nach Feierabend noch erholsame Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Schlafzimmer samt eigener Ankleide sowie ein sehr praktischer Vorrats-/Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab. Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen.

Obergeschoß erschlossen: Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der abgestufte Schlafbereich mit Option für eine Ankleide (rund 33 bzw. 28m²), ferner ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Eine Südost-Loggia rundet den Wohnbereich ab. Der besondere Clou: Beinahe kommt "Venedig-Feeling" in den eigenen vier Wänden auf, denn unter dem Stadthaus fließt idyllisch ein Nebenarm der Sempt hindurch, der Blick schweift also ins Grüne und über den Fluss, und das mitten in der Stadt!