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Das stilvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch einen bodengleichen Duschbereich und wird durch einen Handtuchheizkörper ergänzt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere Zimmer auf der sonnigen Südseite sowie eine separate Küche. Die aktuelle Küchenzeile ist zwar funktional, aber in die Jahre gekommen. Im Rahmen einer Renovierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern oder ein offenes Wohn-Ess-Konzept zu schaffen, was den Wohnraum noch großzügiger wirken lässt.

Die Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf weitere 41 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.867,17 € (entspricht monatlich 155,60 €). Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997.

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial befindet sich auf einem schönen Süd-Grundstück mit hervorragendem Schnitt. Der massive Ziegelbau ist geräumig gestaltet, sodass auch die Nutzung mit Rollstuhl möglich wäre. Ein ebenfalls rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht die komfortable Fahrt vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Damit bietet sich eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Schlafzimmer & flexibles Zimmer Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Modernes Badezimmer Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design.

Über eine Ausziehtreppe ist der Speicher erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet weitere Nutzflächen, die sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Schmutzschleuse eignen. Hier ist zudem die ganze Technik inklusive Heizung untergebracht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die von der Schmutzschleuse direkt in den Garten führt und somit einen zusätzlichen Zugang zum Haus ermöglicht.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Praktische Stauraumlösungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte, während ein eigenes Kellerabteil weiteren, großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Der vorhandene Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage beziehungsweise dem Eingangsbereich bis in die Wohnetage - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Großzügige Dachfenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und verleihen dem Wohnbereich eine besondere räumliche Weite. Auch die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Wasch-/Trocknerkombination, Mikrowelle mit Backfunktion sowie ein Kühl-/Gefrierschrank sind nahtlos eingebettet.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Vor den jeweiligen Garagen ist ebenfalls noch genug Platz zum Abstellen eines weiteren Autos. Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Bäder saniert (EG: 2005 / OG: 2014) - Sektionaltor Doppelgarage erneuert (2012) - Sektionaltor Einzelgarage erneuert (2025) - Keller, Treppenhaus und Fassadensockel neu gestrichen (2025) - Fenster erneuert (2018/2025) - Fenster Garage erneuert (2025) - Heizung erneuert (2007) - PV-Anlagen Vorbereitung vorhanden - Eingangstüre erneuert (2025) - Eingangsbereich neu gefliest (2025) - Beleuchtung Eingangsbereich erneuert inkl.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Die Galerie wurde durch eine hochwertige Trockenbauwand sinnvoll strukturiert, sodass neben dem offenen Bereich ein weiteres vollwertiges Zimmer entstanden ist. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Insgesamt bietet die Wohnung bis zu vier Schlafzimmer und ist damit hervorragend für Familien geeignet - ebenso aber auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Konzept.

Am Ende des Flurs ist auf der linken Seite ein weiteres Kinderzimmer und am Kopfende der Abstellraum. Die Wohnung wurde bei Mietantritt im Januar 2024 neu gestrichen übergeben. Das Bad wurde 2015 saniert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage.

Über eine im Treppe im Wohnbereich, mit integrierter Beleuchtung, erreicht man das Untergeschoß des Hauses. Hier steht ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Terrasse zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hobbyraum rundet das Raumangebot dieser ideal geschnittenen Wohnung ab.

Die Außenfassade sowie die Holzverkleidung wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Kellerbereich des Hauses stehen zudem weitere Nutzflächen zur Verfügung und es bietet sich viel Stauraum dank der großen Raumflächen neben Technikraum und Waschkeller. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil eines Erbbaurechts. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Dachschrägen verleihen der Einheit einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Vermietung gewährleistet laufende Mieteinnahmen und bietet Käufern eine sofortige Ertragsbasis.

Hier finden Kinder ebenso wie Eltern ihren eigenen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die komplett abgetrennte dritte Etage: Neben einem weiteren Zimmer und einem ca. 34 m² großen Studio - ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - erwartet Sie hier ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine helle Sauna mit Glasfront.