Lage: Dieses wunderschöne Stadthaus befindet sich in Mitten des Erdinger Stadtparks unweit der Sempt. Durch naheliegende Spielplätze und Radwege bieten sich vor allem für Familien zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch erreichen Sie das Erdinger Stadtzentrum in weniger als 5 Gehminuten. Hier finden Sie Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie sind also nicht mehr zwingend auf Ihr Auto angewiesen, sondern können alle Annehmlichkeiten bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichen. Auch die beiden S-Bahnhöfe Erding und Altenerding sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung an München.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies. Diese wunderschöne Stadtvilla überzeugt mit seiner reichen Geschichte und zeitlosem Charm. Das Haus wurde 2021 hochwertig renoviert und bietet Ihnen mit seinen exklusiven Ausstattungsdetails die hervorragende Möglichkeit Ihren Wohntraum nahe dem Erdinger Stadtzentrum zu realisieren!
Über den schön angelegten Garten erreichen Sie den Eingang Ihres neuen Zuhauses. Im Flur angekommen werden Sie in die offen gestaltete Wohnküche geführt. Diese überzeugt mit einer großen Arbeitsfläche, hochwertigen Elektrogeräten sowie dem direkten Zugang auf Ihre südlich ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie zusammen mit Ihrer Familie entspannt in den Tag starten. Ein besonderes Highlight bietet der geräumige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und den Ausblick auf Ihren Garten genießen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, eine Speisekammer sowie die beiden großzügigen Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen durch seine Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das rund 14 m² große Elternschlafzimmer wird durch ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzt. Als familiärer Rückzugsort gilt das Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie den Abend ausklingen lassen und genießen, durch die atemberaubende Begrünung, völlige Privatsphäre.
Dieses Haus bietet Ihnen neben der großzügigen Wohnfläche und dem circa 840 m² großem Grundstück ebenfalls die Möglichkeit zur Erweiterung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau. Diese Räumlichkeiten können nun als Büroräume oder gegebenenfalls als Wohnräume umgenutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen sowie einer Doppelgarage.
Ausstattung: - großzügiger Garten mit südlicher Terrasse
- zusätzliche sonnige Dachterrasse
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- exklusive Böden
- separates Ankleidezimmer
- eigenes Kinderbad
- offener Kaminofen
- einzigartige Möglichkeit zur räumlichen Erweiterung
- energieeffiziente und neue Heizungsanlage
- zentrale Lage und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermarktung eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des erzielten Verkaufspreises von Verkäufer und Käufer erhoben wird.
