30.04.2024
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Stadt bietet alle wertvollen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Für Ihre Sportaktivitäten gibt Sportvereine, den Donau-Radwanderweg und einen Badesee.
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt, Erbach hat Kindergärten, eine Grundschule, Realschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm, die mit Bus und Bahn gut zu erreichen sind.
Ausstattung: Baujahr: 1948
Anbau: 1973
Sanierung: Obergeschoss 2019
Wohnfläche EG: 83,75 qm
Wohnfläche OG: 51,14 qm
Grundstück: 557 qm
Gasheizung: 2017
EG: vermietet
Objekt: Mit diesem Haus kann Ihr Traum in Erfüllung gehen
Hier steht ein Haus zum Verkauf, das zwei separate Wohneinheiten beherbergt, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Dabei wurde der Grundriss optimiert, die Fenster durch dreifach-Verglasung ersetzt, die Elektrik erneuert, die Wände verputzt und die Wasserleitungen ausgetauscht. Es besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Balkon über dem Anbau im Erdgeschoss zu errichten. Zusätzlich könnte bei einer Dachsanierung ein weiteres Zimmer geschaffen werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss entspricht dem Zustand des Anbaus aus dem Jahr 1973. Das Bad wurde jedoch in den 1990er Jahren renoviert. Der vorhandene Kachelofen könnte wieder genutzt werden, wenn ein neues Rohr nach der Verordnung für Feuerungsanlagen in den Kamin eingezogen wird.
2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Sonst weist das Gebäude einen Sanierungsstau auf, insbesondere in Bezug auf die Dachsanierung, die Außenwanddämmung, die Haustechnik und die Dämmung der Kellerdecke.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 557 Quadratmetern und verfügt über zwei Garagen, wobei eine der Garagen abgerissen und neu errichtet werden muss.
Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage.
Erbach liegt zwischen Ulm und Ehingen. Mit rund 13.300 Einwohnern besitzt Erbach eine gute Infrastruktur.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 84,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017
Provision: 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
