30.04.2024
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Auf dem großen Sonnengrundstück (ca. 1.329 m²) in schöner und ruhiger Wohnlage wurde dieses herrliche Familienhaus mit Einliegerwohnung hochwertig, massiv und vorausschauend mit vielen Annehmlichkeiten errichtet. Von der gesamten Wohnebene genießt man einen traumhaften Fernblick über den Hochsträß bis zu den Allgäuer Alpen. Das direkt unten anschließende Flurstück (ca. 721 m²) kann optional miterworben werden.
Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses stehen Ihnen vielfältige, naturnahe Ruhebereiche zur Verfügung. Durch die Split-Level-Bauweise mit offener Innentreppe sind die Geschossabstände kurz, wodurch eine optimale Raumnutzung mit mehreren Wohnbereichen realisiert werden konnte. Die Hauptwohnung mit sieben Zimmern verteilt sich auf vier Teilgeschosse, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht.
Die Räume im Gartengeschoss verfügen zusätzlich über einen separaten Hauseingang und eignen sich daher ideal für eine berufliche Nutzung oder als Mehrgenerationenkonzept.
Lagebeschreibung: Bach ist ein Stadtteil der jungen Stadt Erbach/Donau und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Donauhöhenzug und den Hügeln des Hochsträß. Mit rund 790 Bürgerinnen und Bürgern ist die Einwohnerzahl seit Jahren konstant. Durch die Erschließung weiterer Neubaugebiete ist die Zukunft gesichert. Im örtlichen Kindergarten Bach werden die Kleinsten bestens betreut.
Die Kirchengemeinde mit ihrer aktiven KLJB und die Freiwillige Feuerwehr Abteilung Bach tragen mit ihren vielfältigen Angeboten und engagierten Aktivitäten zu einem regen Gemeindeleben bei. Der beliebte Sportverein sowie die beiden Reitvereine bieten sportliche Aktivitäten rund ums Jahr und die örtliche Theatergruppe unterhält mit ihren sommerlichen Aufführungen.
Im nahe gelegenen Erbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Die Gymnasien in Ulm und Ehingen sind gut erreichbar und auch die zahnärztliche, hausärztliche und fachärztliche Versorgung ist gesichert.
Ausstattung: - ruhige Aussichtslage am Ortsrand
- großes, sonniges Grundstück in S/W-Ausrichtung
- Split-Level-Bauweise mit fünf Wohnebenen
- besonders gute Raumausnutzung mit zehn Zimmern
- Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
- Kaminzimmer mit Alpenblick
- drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
- Saunaraum mit Dusche
- elektrische Rollläden
- große Terrasse mit elektrischen Markisen
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Brennwertheizung (neu 2009)
- und vieles mehr
Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses schöne Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zeitnah vorstellen zu können. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Anschrift, E-Mail und Telefonnummer.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
