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Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird die Wohnung durch eine neuwertige Gas-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2024; Ablesung durch Wärmemengenzähler). Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das Balkonfenster sowie die Balkontür wurden 2024 erneuert.

Auf einer Ebene finden Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten von zuhause. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ:2004). Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und Wert auf Komfort legen.

Ob Sie den ersten Kaffee in der geräumigen Küche mit direktem Gartenzugang genießen oder den Abend im großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ausklingen lassen - hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen (Fenster 2015, Heizung 2008) und einer liebevollen Pflege befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Das Haus wird inklusive des geschmackvollen Mobiliars übergeben.

OG in Emden befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970. Die Fenster sind doppeltverglasten und die Heizung ist aus 2022. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und die Bäder wurden erneuert. Die Stromleitungen sind komplett 3 adrig. Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingang mit Garderobenbereich über eine stilvolle Einbauküche und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Das Haus wurde 1993 nach einem Brand komplett neu errichtet und 2021 wurde es komplett renoviert und auch eine neue Gas-Heizung eingebaut. Das Haus verfügt über keinen Garten und auch keinen eigenen KFZ Stellplatz. Das Haus ist solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt 9000 Euro jährlich. Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Die Dachziegel sind schon einmal neu gekommen. Das ganze Dach befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizung ist eine Wolf Brennwerttherme von 2006. Sie ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig. Der große Keller ist hell und trocken und hat Stehhöhe. Im Keller befindet sich die Heizung und ein moderner Stromzählerschrank und die Wasseruhr.

Die bodentief angeordneten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflute Räume und eine tolle Atmosphäre. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche lädt zu ausgedehnten Kochabenden ein. Ein PKW- Einstellplatz und ein eigener Kellerraum komplettieren dieses Angebot.

Atelier oder Rückzugsort - das Nebengebäude lässt Ihren Hobbys Raum zur Entfaltung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z. Heizung (BJ: 2010). Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet.

Insgesamt stehen 14 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für Familien oder auch gewerbliche Nutzung bieten. .Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. .Eine Teilsanierung der Elektrik sowie eine neue Heizung wurden im Jahr 2023 durchgeführt, was das Haus auf einen modernen Stand bringt. .Die Immobilie verfügt über jeweils zwei Gas- und Stromzähler, was die Abrechnung für verschiedene Nutzungseinheiten vereinfacht. .Die neuwertigen Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 78.108,00€. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze (Mieter/Anwohner können einen Anwohnerausweis zum Parken beantragen). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Die formschönen Kunststofffenster sind mit einer Iso-/Sprossenverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ: 2020). Der über die Jahre mit viel Liebe angelegte Garten erfüllt alle Ansprüche an einen klassischen Garten und bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit ideale Rückzugsorte und diverse Lieblingsplätze.

Das Grundstück bemisst ca. 407qm und verfügt über eine pflegeleichte Gartenanlage, eine Terrasse und ein Nebengebäude (Schuppen). Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Z.-Heizungen (BJ 2023). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit Jalousien ausgestattet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie!

Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung.

Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung.

Im rückwärtigen Bereich lädt Sie eine geräumige Terrasse zum Entspannen & Relaxen ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Die Kunststofffenster sind Dreifachverglast und teilweise mit Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich z. Zt. auf ca. 78.108,00€. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze (Mieter/Anwohner können einen Anwohnerausweis zum Parken beantragen). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 65.166,00 EUR zzgl. 2 Wohnungen welche zur Zeit nicht vermietet sind (Kaltmiete EUR 1.050,-). Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, welche 2023 erneuert wurde. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Brennwertheizung erzeugt. Das Dach inkl. Dämmung sowie die Velux-Fenster wurden 2016 erneuert. 2 Wohneinheiten wurden 2016 komplett saniert.

Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gas-Z.-Heizung. Eine aktuelle Wohngeld-Abrechnung erhalten Sie auf Anfrage. Die Eigentumswohnung ist derzeit für 360,00 € Kalt vermietet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 272,00 €.

Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gas-Z.-Heizung. Eine aktuelle Wohngeld-Abrechnung erhalten Sie auf Anfrage. Die Eigentumswohnung ist derzeit für 330,00 € Kalt vermietet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163,60 €.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der mit zwei Velux-Fenstern, integrierter Heizung, praktischen Einbauschränken sowie einer eingebauten Abstellfläche zusätzlichen Wohnkomfort und wertvollen Stauraum bietet - ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung.