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Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969, eingebettet auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück in guter Lage der Stadt Emden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein leerstehendes Ladenlokal, sowie eine vermietete Lagereinheit. Die Obergeschosse beherbergen insgesamt 26 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 19 m² bis 84 m². Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen aus: Im Erdgeschoss befinden sich eine Gastronomieeinheit sowie ein Ladenlokal, ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung. Die oberen Etagen beherbergen sechs Wohnungen, die alle aktuell vermietet sind, sodass das Objekt eine stabile und langfristige Einnahmesituation bietet.

Am Boden ist Eichenparkett verlegt. Das Fenster datiert aus 1981. Einen Raum weiter befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Große Fensterfronten (1981) sorgen für viel Helligkeit. Am Boden ist Eichenparkett verlegt. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang in die Küche.

Zusätzliche Highlights sind der Wintergarten, die Terrasse, sowie Dachterrasse und ein weiterer Balkon. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Windfang. Hier teilen sich der Zugang ins OG und ins Erdgeschoss. Flur und Windfang sind mit weißen Fliesen ausgelegt. Rechts erreicht man das sehr großzügige Wohn-Esszimmer.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 635 m² befindet sich ein ca. 90 m² großes Wohnhaus, das mit seiner klassischen Bauweise und dem gepflegten Zustand sofort ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Der Grundriss bietet eine gut durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag schafft.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert - eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 396 m² schafft angenehme Freiräume im Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - ob als Familiengarten, Rückzugsort oder für gesellige Nachmittage auf der Terrasse.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist ein leicht abschüssiger Fußbodenverlauf erkennbar. Insgesamt besteht im Innenbereich umfassender Modernisierungsbedarf, sodass sich hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen.

Das Objekt stellt eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar: Mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 8.352 EUR bei einem Kaufpreis von 145.000 EUR erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,76 %. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über das Erdgeschoss ist der abgeschlossene Garten direkt zugänglich - ideal für entspannte Stunden im Freien. - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige 4-Zimmer Wohnung, welche sich auf ca. 80m² verteilen und wurde 2026 renoviert und seitdem nicht bewohnt. Das Erdgeschoss, welches ebenfalls aus einer 4-Zimmer Wohnung besteht, ist 82m² groß und wurde 2016 komplett renoviert. Hier wurden die Wände isoliert und die neuen Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung.

Auf dem rund 375qm großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Gewerbeobjekt, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 315qm, das erste Obergeschoss umfasst ca. 168qm und das zweite Obergeschoss weitere ca. 167qm. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 132qm eröffnet zusätzlich ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Architektur schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und verbindet Komfort mit klarer Linienführung - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Flexibilität legen. Erdgeschoss: * Offenheit mit beeindruckender Wirkung *Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses *Durch die weitläufige Gestaltung und große Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Ambiente mit starkem Bezug zum Garten *Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse *Küche offen integriert oder separat planbar *Gäste-WC *Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Stauraum *Großzügige Diele mit komfortabler Garderobenlösung Obergeschoss: *Großzügiges Elternschlafzimmer *Zwei bis drei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer *Modernes Familienbad mit ausreichend Bewegungsfläche *Optional: Ankleide oder zusätzliches Homeoffice Die Raumaufteilung ist individuell anpassbar und lässt sich auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen.

Das Haus besticht durch eine sinnvolle Raumstruktur, die Alltag, Familie und Entspannung perfekt miteinander vereint: Erdgeschoss: *Großzügiger Wohn- und Essbereich - heller, offener Raum mit viel Gestaltungsfreiheit *Küche - offen oder geschlossen planbar *Gäste-WC - praktisch gelegen *Hauswirtschaftsraum - Technik und zusätzlicher Stauraum *Direkter Zugang zum Garten - ideal für Freizeit und Familienleben Obergeschoss: *Elternschlafzimmer *2 Kinder- oder Arbeitszimmer *Modern gestaltetes Familienbad *Optional: Ankleide oder zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer Die Raumgrößen sind ausgewogen, lichtdurchflutet und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Es besticht durch eine sinnvolle Raumstruktur, die Alltag, Familie und Entspannung perfekt miteinander vereint: Erdgeschoss: *Großzügiger Wohn- und Essbereich - heller, offener Raum mit viel Gestaltungsfreiheit *Küche - offen oder geschlossen planbar *Gäste-WC - praktisch gelegen *Hauswirtschaftsraum - Technik und zusätzlicher Stauraum *Direkter Zugang zum Garten - ideal für Freizeit und Familienleben *Elternschlafzimmer * Kinderzimmer oder Büro *Modern gestaltetes Bad *Optional: Ankleide oder zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer Die Raumgrößen sind ausgewogen, lichtdurchflutet und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Emder Stadtteils Wolthusen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer dar. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1896 in Massivbauweise erreichtet. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine großzügige Praxis mit einer Fläche von ca. 70qm, die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen die durch funktionale und gut nutzbare Grundrisse überzeugen.

Die Wohnungen sind in sich komplett getrennt und bieten sich daher ideal für Ferienwohnungen, als Dauer-Vermietungsobjekt, zur Eigennutzung für zwei Generationen oder zur Eigennutzung mit einen separaten Dienstleistungsbüro an. Zudem ist ein altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Vermietung der Obergeschosswohnung möglich. Derzeit ist die EG-Wohnung fest vermietet, die OG-Wohnung ist bezugsfrei. Das sehr pflegeleichte Grundstück mit schönen Sitzbereiche sowie ein Doppelcarport mit gr.

192 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer, separates WC und Wirtschaftsräume, die Ihnen viel Raum zum Entfalten geben. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, ebenerdig zu wohnen, da es auch im Erdgeschoss ein schönes Schlafzimmer, direkt neben dem Badezimmer gibt. Begeistern wird Sie auch das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse. Der Kaminofen schafft nicht nur eine angenehme Wärme, sondern schont auch Ihren Geldbeutel.

Auf der linken Seite befindet sich ein erstes Schlafzimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer im Erdgeschoss eignet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn- und Essbereich - ein heller und freundlicher Mittelpunkt des Hauses, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet.

Der große Wintergarten öffnet sich zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Koi-Teich - ein ruhiger, idyllischer Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum und praktische Nebenflächen ergänzen das Erdgeschoss. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten dank Einbruchgittern, Außenrollos und dreifach verglasten Fenstern (Bj. 2007) ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt für Monteure oder Studenten, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aufteilung: .Erdgeschoss: Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. .Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Fassade der Stadtvilla geht in das Jahr 1908 zurück, also in die Gründerzeit. Hiervon zeugen die Stuckornamente und die Farbgebung. Sogar ein Kastenfenster im Erdgeschoss ist noch sehr gut erhalten. Mit großem Aufwand wurden die beiden obersten Geschosse modernisiert und renoviert. Die letzten Arbeiten kamen nun zum Abschluss und dann könnten auch die Dachgeschosswohnung und die Wohnung in der zweiten Etage vermietet oder aus selbstgenutzt werden.