Sicherheit - Immobilien kaufen in Emden Sicherheit

Für die Sicherheit ist gesorgt, und die Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Reihenendhaus alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

und Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern zusätzlich zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Auto kann sicher in der eigenen Garage abgestellt werden. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an sehr freundliche, zuverlässige Mieter vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 6.600,00 Euro p.a.

Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster, die großzügige Küche mit anliegendem offenen Essbereich, das Arbeitszimmer, die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, der anliegende Außenabstellraum bilden ein fantastischen Wohnkomfort. Das Eigentumsgrundstück misst eine Größe von 352 m². Die Garage bietet Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Der Bungalow wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Das Flachdach und die voll erschlossene Infrastruktur tragen zu einem komfortablen und unkomplizierten Wohnen bei.

Das 2015 erneuerte Badezimmer sowie die modernisierten Böden und das Gäste-WC verleihen dem Haus ein frisches und einladendes Flair. Die elektrische Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz direkt am Haus. Hier in Wolthusen profitieren Sie nicht nur von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Nahversorgungen, sondern genießen auch die Ruhe und das Grün einer der besten Wohngegenden Emdens.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein wahres Highlight: Hier erwarten Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Die Elektrik wurde erneuert und sorgt somit für Sicherheit und modernen Komfort. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und lassen viel Licht in die Räume strömen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Überdachung - perfekt für gesellige Abende im Freien oder ruhige Momente mit einem guten Buch.

Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht - sowohl die Verkabelung als auch der Sicherungskasten wurden modernisiert, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Zudem wurden einige Fenster erneuert, was nicht nur zur Energieeinsparung, sondern auch zum Wohnkomfort beiträgt. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der im Jahr 2020 installiert wurde.

Beide Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.280,00 Euro. Die Mieteinnahmen bieten eine attraktive und verlässliche Rendite - eine sichere Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Diese Immobilie ist die perfekte Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Sie bietet den künftigen Eigentümern ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Stil, Substanz und solider Vermietung.

Insgesamt stehen 14 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für Familien oder auch gewerbliche Nutzung bieten. .Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. .Eine Teilsanierung der Elektrik sowie eine neue Heizung wurden im Jahr 2023 durchgeführt, was das Haus auf einen modernen Stand bringt. .Die Immobilie verfügt über jeweils zwei Gas- und Stromzähler, was die Abrechnung für verschiedene Nutzungseinheiten vereinfacht. .Die neuwertigen Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Außenbereich: .Das Grundstück umfasst ca. 499 m² und bietet eine schöne Gartenfläche, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich dieses einmalige Angebot für eine Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zu sichern. Über weitere Wohnungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die geplante Fertigstellung ist 2026 - jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage zu sichern! Sichern Sie sich diese zukunftsfähige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage - wir beraten Sie gerne!

Die geplante Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen - der ideale Zeitpunkt, sich ein zukunftssicheres Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage zu sichern. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Erdgeschosswohnung in begehrter Lage - wir beraten Sie gerne persönlich!

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Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Investitionsmöglichkeit sind. Die bestehende Vermietungssituation bietet Sicherheit und eine zuverlässige Rendite. Zusätzlich zu dieser Wohnung befinden sich 12 weitere, nahezu identische Einheiten in unserem Portfolio, die ebenfalls vermietet sind und eine vergleichbare Mietrendite erzielen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich dieses einmalige Angebot für eine Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zu sichern. Über weitere Wohnungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir sind uns sicher, dass Sie von diesem Einfamilienhaus begeistert sein werden. Hier der link zum Videorundgang: https://youtube.com/watch?v=AZzLlA0CWSY&feature=shared

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und derzeit vermietet - eine solide Investition in gefragter Lage von Emden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und guter Vermietbarkeit!

Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die eigenen Garagen mit einer Auffahrt am Haus, die beiden Wohnungen einen sicheren Stellplatz bieten und zusätzlichen Komfort garantieren. Beide Wohnungen sind vermietet und eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 13.080,00 Euro errechnet sich.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Investitionsmöglichkeit sind. Die bestehende Vermietungssituation bietet Sicherheit und eine zuverlässige Rendite. Zusätzlich zu dieser Wohnung befinden sich 12 weitere, nahezu identische Einheiten in unserem Portfolio, die ebenfalls vermietet sind und eine vergleichbare Mietrendite erzielen.

Lage in Emden bietet nicht nur eine gute Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses zukunftsorientierten Neubauprojekts in Emden zu werden und sichern Sie sich diese Wohnanlage in erstklassiger Lage.