Ein "Katzensprung" - Warum nicht Hirschaid?

990.000 €

Festpreis

19.05.2025

91301 Forchheim (Bayern)

Was macht die Qualität eines Hauses aus? Zunächst einmal eine Planung, die den höchsten Ansprüchen von heute entspricht. Dann die Ausgestaltung, bei der die Summe durchdachter Details ein perfektes Ganzes ergibt. Das zeigt sich an "Äußerlichkeiten", wie der Farb- und Materialwahl der Fassade, der Fenster und geht ganz in die Tiefe: eine energieeffiziente Haustechnik, Einbau bewährter Marken bei der Elektro- und Sanitärausstattung und Verwendung hochwertiger Materialien bei Wand- und Bodenbelägen.
Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2011 bietet nahezu alles was sich die zukünftigen Bewohner wünschen. Eingebettet in ein eingewachsenes, nach zwei Seiten hin unverbaubares Grundstück mit pflegeleichtem Garten wartet hier ein wahres Juwel auf neue Bewohner.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit angegliederter Küche als Herzstück des Hauses. Hier dominieren große Fensterflächen in unterschiedlichen Größen. Von allen Wohnräumen besteht Zugang auf die vorgelagerten Terrassenflächen bzw. in den Garten. Für die Übergangszeit und den Winter ist ein Kamin mit zwei Brennraumfenstern geschickt geplant und zeitlos ausgeführt worden.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls hochwertiges Eichenparkett verlegt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das herrlich helle Badezim-mer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Dampfbad - hier ist Wellness nicht nur ein Wort.
Ergänzend zu den vorgenannten Räumen ist auf dieser Ebene ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die nach Süden orientierten Räume und der Galeriebereich hat Zugang zu den nach Süden orientierten Terrassenflächen. Hier bietet ein sein wunderbarer Weitblick über Wiesen und Felder.
Das Haus verfügt über großzügige Nebenflächen (Hauswirtschaftsraum / Technikraum / Geräteraum) und viele raffinierte Einbaumöbel die einen hohen Alltagsnutzen haben. Egal ob es sich um die Garderobe nahe des Hausein-gangs handelt, die Ankleide im Elternschlafzimmer oder die hochwertige Einbauküche mit Kunststeinarbeitsplatte, alles wurde sinnvoll durchdacht.
Die Doppelgarage ist ebenfalls ein Gewinn. Garage auf und im Haus ver-schwinden, geschützt vor Wind und Wetter. Einfach perfekt!

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