24.04.2024
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung im ersten OG, die ab sofort zum Verkauf steht. Zu dem Objekt zählen zwei einladende Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Bad mit Hänge-WC und Dusche. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1910 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Ebenfalls zeitsparend ist der zum Objekt gehörende Stellplatz für Ihr Auto, der lästiges Parkplatzsuchen unnötig macht. Sie können das Apartment provisionsfrei erwerben.
Ausstattung: Als wesentliche Ausstattungsmerkmale erwartet Sie z.B.
-- helle große Zimmer: Fotos aktuell- Bilder sagen mehr als Worte
-- Gute praktische Aufteilung/Grundriss- gute Vermietbarkeit
-- neu saniertes Bad mit hänge WC und Dusche
-- Böden Vinyl bzw. gefliest
-- Fenster Kunststoff, doppelt verglast
-- Gas Etagenheizung
-- TOP Vermietbarkeit, bisheriger Mietzins 720,00 € Kaltmiete -
ideale Kapitalanlage
-- Wohnung sofort verfügbar. Nach Absprache möbliert.
-- Sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen
-- Kurze Wege zur Stadtmitte von Karlsruhe und in den Hardtwald
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und einen Supermarkt vor. Auch einige Fitnessstudios, zwei Bars, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und ein Museum erreichen Sie.
Sport und Freizeit: Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten - wie insbesondere:
27 Sportvereine, 9 Gesang- und Musikvereine, 5 Vereine für Obst und Garten/Natur und 6 Vereine für Tierfreunde
Weitere Informationen: Baujahr: ca. 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2010 Gas-Brennwert
Energiekennwert: 109,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Provision: provisionsfrei
