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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1908 wurde modernisiert und begeistert durch neue Dachfenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Eine voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet alles, was Ihr kulinarisches Herz begehrt.

Hier einige Details der hochwertigen Bauweise: Fundamente: Bohrpfahlgründung, Stahlbetonplatte mit Frostschürze Außenmauerwerk: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk, verputzt, tw. 24 cm Porenbeton mit Wärmedämmverbundsystem im 2.OG Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk, verputzt Decken: Stahlbetondecken, verputzt Dach: Sparrendach, Titanzink-Stehfalzdeckung auf OSB-Platten Fenster: dreifach isolierverglast mit Dreh-Kippbeschläge Rollläden: elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltung Haustür: isolierverglaste Aluminiumhaustür mit Lichtausschnitt Treppen: Betontreppe im EG, Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer im OG Heizung: Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Speicher), (Buderus Logomax plus GB 162 Brennwertgerät), Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad Fußböden: gefliest, tw.

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Die Einheiten setzen sich zusammen aus einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², ideal für Singles oder Pendler, einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m², die besonders für junge Paare oder Berufstätige attraktiv ist, sowie zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 m² und 83 m², die sich perfekt für Familien eignen. Besonders die Dachgeschosswohnung besticht durch offene Wohnflächen, sichtbare Balkenelemente und einen unverbaubaren Weitblick, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Der pflegeleichte Süd/West ausgerichtete Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt. Ein großer Maulbeerbaum spendet Schatten an sonnigen Tagen. Ein massives 2-stöckiges Nebengelass mit einer Grundfläche von ca.40qm ist auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegen. Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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