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Durch eine bauliche Veränderung könnte hier natürlich auch eine Maisonettewohnung als eine Wohneinheit erstellt werden. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. Die Fenster-/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. 1987 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Umbauarbeiten. Rechts vom Objekt befindet sich die Doppelgarage, links zwei Einzelgaragen.

Die Wohnungseingangstüren im kompletten Haus sind vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Es wurden robuste Haustüren mit Sicherheitsschlössern eingebaut. Es liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits beschlossen, dass in der zu erwerbenden Wohnung ein eigener Schornstein / Abluftschacht installiert werden darf (durch das Dach nach außen), wodurch beispielsweise der Einbau einer Brennwerttherme o.Ä. möglich ist.

Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE VERMIETETE WOHNUNG IN DER 1. ETAGE, EINE VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG IN DER 3.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert, die Leitungen teilweise ca. 2018 saniert, und die Heizung wurde ca. 2014 ausgetauscht. Zudem wurden das Badezimmer und die Böden im Jahr ca. 2018 modernisiert, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

Modernisierungen und Zustand: - Dach: Ursprung und sanierungsbedürftig - Fenster: ca. aus den 1980er Jahren - Leitungen: ca. 1968 - Heizung: Gas-Zentralheizung, ca.1999 - Bad Obergeschoss: ca. 2019 - Anbau Erdgeschoss: 80er Jahre Die wesentlichen Vorteile des Hauses möchten wir Ihnen noch einmal niederlegen: . Das Erdgeschoss ist frei und könnte selbst genutzt werden, was durch den separaten Eingang einen angenehmen "Hausflair" bietet. .

Die Wohnung verfügt Über eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Heizung wird über eine Gas Etagenheizung reguliert, daher müsste der Mieter einen separaten Vertrag für Gas machen. In den Nebenkosten ist ein Keller mit integriert, für diesen gibt es einen separaten Mietvertrag.

Es handelt sich hierbei um eine Pauschalmiete in der alle Nebenkosten enthalten sind, mit Ausnahme vom Haushaltsstrom und Heizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Beide Wohnungen sind vermietet: Wohnung 1 (mitte): Nettokaltmiete mtl. 450€ NK 100 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt/zugestimmt) Wohnung 2 (links): Nettokaltmiete mtl. 432,25 € NK 95,00 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt//zugestimmt) (Hausgeld+Grundsteuer siehe Unterlagen im persönlichen Exposé) Renovierungen/Modernisierungen: WHG links: Stromleitungen teilweise erneuert (zwecks Einbau mieterseitiger Klimaanlage) WHG mitte: (ca. 2021 zum Mieterwechsel) Stromleitungen, Badsanierung, übrige Räume renoviert bei letztem Mieterwechsel Das Haus besitzt eine Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2000, ca. 2020) Heizung und Warmwasser per Strom. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung 2014 hochwertig saniert wurde. Sämtliche Bäder, die Küche, Böden, Elektrik, Leitungen, Heizung und auch die Wände wurden erneuert. Sie überzeugt neben einer gesamten Wohnfläche von rund 158 m², vor allem durch einen hervorragenden Modernisierungszustand und eine sehr hochwertigen Ausstattung.

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE VERMIETETE WOHNUNG IN DER 1.

Damit überlassen Sie uns die gesamte Organisation und Ausführung der Trockenbau-, Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationsarbeiten, sodass Sie sich ganz auf Ihre Bedürfnisse konzentrieren können. Mit unserem Dienstleistungspaket Elektro erhalten Sie eine professionelle Installation des gesamten Elektromaterials, inklusive der Verlegung der Kabel und Montage des Zählerschrankes sowie der Schalter und Steckdosen.

Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand: + Austausch der Fenster 2015 + Erneuerung der Heizung 2023 + Renovierung des Treppenhauses 2023 + Modernisierung des Tiefgaragendaches 2024 + Renovierung der Tiefgarage 2025 Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv + Fassade: Klinker + Dachform: Satteldach + Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion + Decken: Beton + Fenster: isolierverglaste Fenster + Balkone: massiv mit Stahlgeländer + Böden: Fliesen, Laminat, Textil + Wände: Tapete, Raufaser + Heizung: Gaszentralheizung + Türen: Holz

Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE BEZUGSFREIE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE, EINE VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG IN DER 3.

Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE BEZUGSFREIE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE, EINE VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG IN DER 3.

Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. . Heizung: Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt, was für effiziente Wärme sorgt. . Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit Fliesen und Vinyl ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. .

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE VERMIETETE WOHNUNG IN DER 1.

Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D BITTE LESEN: - Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft? -Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich! -Ein solides eigenes Einkommen ist Voraussetzung! -Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vorausgesetzt!

Ihre Wünsche und Vorstellungen führen in der Planung zu Ihrem höchst individuell gestaltetem Eigenheim. Unsere innovative Wohlfühl-Klima-Plus-Heizung, mit Be- und Entlüftung, sorgt nicht nur für das perfekte Raumklima, sie ist auch Energie- und Ressourcenschonend. Sie profitieren bereits von der günstigen Anschaffung (im Vergleich zu ähnlichen Techniken), während der Laufzeit wird ihr Geldbeutel geschont da keine Fossilen Brennstoffe benötigt werden.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während Fenster mit Widerstandsklasse RC 2 im Erdgeschoss und RC 2N in den oberen Geschossen für Sicherheit und Wohlbefinden sorgen. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine effiziente Kombination aus Luftwärmepumpe und Gasbrennwerttherme, die dem Energiestandard A entspricht. Eine Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger rundet die technische Ausstattung ab.

Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE BEZUGSFREIE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE, EINE VERMIETETE MAISONETTEWOHNUNG IN DER 3.