Wuerden - Immobilien kaufen in Düsseldorf Wuerden

In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1951 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet wurde. Mit ca. 70?m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer.

Die derzeitigen Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit, ohne dass die Mieten in den letzten Jahren angepasst wurden. Somit besteht realistische Möglichkeit zur Mietanpassung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß Düsseldorfer Mietspiegel. Eine moderate, marktgerechte Anpassung kann die Rendite weiter verbessern - Investoren haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Analyse und schrittweise Umsetzung zusätzlichen Mehrwert zu realisieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase konzipiert ist. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem neuwertigem Bad en Suite. Das Badezimmer wurde 2019 aufwändig saniert und ist in Beige- sowie Anthrazit-Tönen gestaltet. Ein praktischer begehbarer Kleiderschrank unterstreicht den optimalen Grundriss. Ankleide und Badezimmer sind durch Schiebetüren abgetrennt und bieten maximalen Komfort.

Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt, umgeben von großzügigen Grünflächen, in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf - Eller. Es wurden regelmäßige Modernisierugnen durchgeführt wie die Erneuerung der Haustüranlagen, Dämmung der Kellerdecke. In den Wohnungen wurden 2017 die Fenster erneuert. Die Wohnung ist leer stehend und kann nach Renovierung selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage sondern auch durch das erst vor einigen Jahren modernisierte Allgemeineigentum. Die gesamte Wohnanlage wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Mit ihren ca. 53qm und den 2,5-Räumen bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Platz für den Single oder das Pärchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Stauraum bieten zwei Abstellräume - einer in der Wohnung und ein weiterer im Treppenhaus. In den 90er wurden die Fenster komplett saniert und 2021 die Heizungsanlage erneuert. 2023 wurde die Wohnung mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Parteien. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.

Alle Wohnungen sind - größtenteils schon seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter - vermietet. Für die Wohnungen im Erdgeschoss links und Souterrain rechts wurden gerade Anschlussmietverträge geschlossen. Das Haus verfügt über eine Tordurchfahrt zum südlich ausgerichteten Garten, in dem sich eine Einzelgarage befindet. Der hintere Grundstücksbereich ist eine Ackerfläche.

Das lichtdurchflutete Entree mit Sichtbetondecken eröffnet den Blick über das Wohnzimmer, durch den Wintergarten, in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten, der 2015 neu errichtet wurde, verfügt über eine elektronische Beschattung sowie eine integrierte Fußbodenheizung und bietet einen herrlichen Blick auf den ca. 220 m² großen Garten. In diesem Jahr wurde auch der Großteil der umfassenden Sanierungen durchgeführt - eine Übersicht finden Sie unter der Ausstattung.

Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Altbau Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll instand gehaltenen Altbaus und wurde kürzlich umfassend saniert. Mit einem durchdachten Grundriss und stilvollen Details bietet sie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche - ideal für gesellige Kochabende und gemütliches Beisammensein.

Zimmer-Wohnungen ca. 75 m² - Zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen ca. 65 m² - Ein Appartement ca. 45 m² Das Gebäude ist gepflegt, die Fassade wurde gedämmt, Dach und Etagenheizungen. Die Grundrisse sind altbautypisch. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohn-/ oder Essküche als zentralem Raum. In den Drei-Zimmer-Wohnungen sind die Schlafräume jeweils direkt von der Küche aus zugänglich.

Die freistehende 1930er-Jahre Altbauvilla mit insgesamt 301 m² Wohnfläche, Garage, Tiefgarage und Vollkeller befindet sich auf einem 1143 m² großen parkartigen Gartenareal in bester, rheinnaher Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen. Die Villa wurde im Jahr 1936 als Einfamilienhaus erbaut und in den 1980er Jahren konzeptionell und gestalterisch in den heutigen baulichen Zustand versetzt. Die dabei entstandenen zwei Wohneinheiten (EG 105 m² sowie OG/DG 196 m², aufgeteilt nach WEG) lassen sich nach Entfernen einer damals eingebauten Trennwand im Erdgeschoss wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen, um die Altbauvilla entsprechend als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 121.800 ?. Zusätzlich stehen im Hof 11 Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zwischen 2012 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und bietet weiteres Potenzial für eine Wertsteigerung durch mögliche Mietpreis-Anpassungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gepflegter Zustand - gute Lage - voll vermietet - Jahresnettomiete ca. 121.800 ?

Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist, sowie die Fenster aus dem Jahr 2022. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Tür ersetzt. Das Haus wurde bereits in acht einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle Wohnungen werden einzeln verkauft. Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage in Uninähe und den vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.

Bei den in der Mieterliste als Nutzfläche deklarierten Räumlichkeiten handelt es sich um eine ca. 30 qm große Wohnung, die leer steht. Diese wurde ca. 1959 nachträglich im Rahmen eines ebenerdigen Anbaus erstellt. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der großzügige Garten den Bewohnern einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren. Das Haus hat eine solide Bauweise und wurde auf einem 251 qm. großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die angebotene Wohneinheit genügend Platz für Singles und/oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 64 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Das Haus wurde 1946 erbaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, wodurch sowohl die Innenräume modernisiert als auch die Energieeffizienz erheblich verbessert wurden. Der Energiebedarf konnte dadurch auf 61 kWh/m² gesenkt werden, was sowohl die Betriebskosten reduziert als auch die Umwelt schont.

Die Ausstattung im Stil der 80er Jahre und der energetische Zustand sollten auf einen neuen Stand gebracht werden. Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, so wie bisher auch. Das Haus wurde 1953 Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist Weiß verputzt (Trierer Kalk rauh gekratzt)und die Decken bestehen aus Beton. Das gesamte Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,89m und im Obergeschoss von 2,75 m.

Die Mieterstruktur ist stabil und besteht überwiegend aus jungen Berufstätigen in 2-Personen-Haushalten. Die Gewerbeflächen sind seit über fünf Jahren vermietet. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1948 wiederaufgebaut, sowie 1997 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden das Dach inkl. Dämmung (2018), die Gaszentralheizung (2021) und die Balkone (2024) erneuert.

Hier können Sie entspannen, Ihre Kinder spielen lassen oder gesellige Abende im Freien verbringen. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Hier wurde Wert auf großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen gelegt. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung unterstreicht das exklusive Wohnkonzept und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern sicheren Parkraum bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Der ausgebaute Spitzboden wurde nachträglich genehmigt und erhöht das Nutzungspotenzial des Objekts. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was den Investitionsaufwand minimiert und die Werthaltigkeit langfristig sichert. Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim ist sowohl zentral als auch ruhig, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - ideal für eine stabile Vermietungssituation.