2-tages-tour - Haus kaufen in Düsseldorf 2-tages-tour

Die Wohneinheiten sind praktisch aufgeteilt: Die Wohnung im Souterrain verfügt über 3 Zimmer und hat direkten Zugang zum Innenhof, wodurch ein besonderes Wohngefühl geschaffen wird. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 2 Zimmer und einen Ankleideraum dies bietet viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche. Alle vier Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer und einer Küche.

Objektbeschreibung - Nachhaltige und individuelle massive Bauweise - Zukunftsorientiertes regeneratives Heizsystem und hochwertige Sanitäreinrichtung - Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich vom Fachhändler - Fenster von Markenherstellen mit 3fach Verglasung - Zimmermannsdachstuhl in umweltfreundlicher Ausführung und Dachziegel von Markenherstellen - Betontreppe mit Holzbelag im EG Optionale Leistungen die auf Wunsch eingeplant werden können - Smart Home - Photovoltaik - Entsorgung Erdaushub (nach Notwendigkeit) Raumaufteilung Insgesamt befinden sich im Haus 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Technikraum (HAR/HWR), welche mit einer Terrasse abgerundet werden, was eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von 205,00 qm (ohne Aussenbereich) ergibt. Im EG gibt es ein großes Wohn-/Esszimmer direkt verbunden mit einer geräumigen Küche, welche einen herlichen Ausblick in den Garten bietet.

Neben der langfristig verpachteten Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich sich im 1. OG die Pächterwohnung mit 3 Zimmern, die auch über eine große Terrasse verfügt. Im 2. Og befindet sich ein weitere 3 Zimmer Wohnung mit langjährigen Mietern. Den Abschluss im DG Geschoss bildet eine hübsche Maisonette Wohnung (3 Zimmer) .Diese Wohnung verfügt im ausgebauten Spitzboden über eine Klimatisierung..

Ihre Liebe zu Hunden und zur Natur macht dieses Haus zu einem echten Paradies für Sie und Ihren Vierbeiner. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Hund nach einem produktiven Tag im Büro direkt aus dem Garten in die Weite des angrenzenden Naturschutzgebiets der Urdenbacher Kämpe stürmt keine Straßen, kein Verkehrslärm, nur Natur und Ruhe. Dank der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie dennoch Flexibilität in alle Richtungen.

Diese Wohnung ist zur Zeit unvermietet und ideal geeignet für eine Familie mit Kindern und/oder für das Arbeiten im Homeoffice. Die Dachgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, einen eigenen Balkon, Flur, Bad und Küche auf einer Wohnfläche von 51 qm. Sie ist vollständig von der unteren Wohnung getrennt. Die obere Wohnung ist vermietet und kann bei Eigennutzung der unteren Wohnung gut zur Finanzierung der Immobilie verwendet werden.

Des Weiteren gibt es noch zahlreiche Kellerräume, die ebenfalls extensiven Stauraum bieten. Die Villa kann bezugsfrei übergeben werden. Die Appartments im Mehrparteienhaus sind als 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche ausgeführt. Die Bäder sind in Keramag-Renova Nr. 1 Plan ausgestattet. Die Bäder verfügen ebenfalls über große Fenster. In allen anderen Räumen sind ebenfalls große Fensterfronten.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und großzügigem Privatgarten. Aktuell werden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt. Beide Einheiten stehen bei Verkauf sofort zur Verfügung - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Renditepotenzial. Ein besonderes Highlight ist der ca. 500m² große, grün angelegte Privatgarten mit Gartenhäuschen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten - ein Ort der Ruhe und Geselligkeit, der auch an kühlen Tagen zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Hausbar, ein Gäste-WC sowie den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss setzen sich Komfort und Qualität nahtlos fort.

Fünf der Wohnungen, darunter die begehrte Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung, stehen nach Absprache frei und bieten damit Vermietungsoptionen oder die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde ca. 2024 umfassend renoviert und zeigt exemplarisch, welches Wertsteigerungspotenzial im Objekt steckt. Gleichzeitig erfordern andere Einheiten, darunter auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung, noch eine umfassende Sanierung.

Für dieses Haus im Zentrum von Alt-Wittlaer, welches Ihnen leer übergeben wird, bieten sich aufgrund der Größe und Fläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen an, die jeweils alleine...

2010 angelegte Pool verleiht dem Anwesen einen Hauch von Urlaub im eigenen Zuhause und wird schnell zum Mittelpunkt sommerlicher Tage. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Diese Form des Eigentumserwerbs hat für Käufer den Vorteil, dass die hohe Kaufpreisbelastung für den Grund und Boden entfällt und somit Eigenkapital gezielter für Modernisierung oder individuelle Gestaltungswünsche eingesetzt werden kann.

Von der großzügigen Terrasse genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, fast uneinsehbaren Garten - ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein an sonnigen Tagen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Studiozimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch hier schaffen die architektonisch reizvoll integrierten Dachfenster eine besondere Stimmung und machen den Raum zu einem echten Highlight.

Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während Einbaustrahler im Flur für ein angenehmes Lichtambiente sorgen. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, die ebenfalls 2 Zimmer sowie 2 Bäder mit Tageslicht. Ein ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt überzeugen. Nach einem langen Tag verspricht das moderne Badezimmer mit seiner Badewanne entspannende Momente. Das umgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum, der als Büro. Gegenüber steht noch ein Raum, der als Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Es handelt sich um eine schöne, sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Villeroy & Boch Designer-Bad, separatem Gäste- WC und 2 Süd-West - Balkonen. Alle Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, die Küche und Diele mit Steinzeugfliesen. Das hochwertige und einladende Villeroy & Boch - Designer-Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet, sowie natürlich zwei Fenster für ein vollkommenes Wohlfühlerlebnis.

Auch auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Balkon, ein zweites Bad sowie weitere praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Auch hier überzeugen Stil und Gemütlichkeit in drei Zimmern, einer geräumigen Küche und zwei Tageslichtbädern. Große Gauben im Wohnbereich und eine wunderbar geschützte Dachterrasse mit Blick bis zum Fernsehturm verleihen dieser Einheit ein besonderes Flair.

Obergeschoss mit edlem Parkettboden * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster * Dachgeschoss mit gemütlichem Schlafzimmer unter Dachschrägen * Nutzkeller mit Homeoffice, Hobbyraum, Duschbad und großzügigem Waschraum * 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze Weitere Merkmale: * Elektrische Rollläden an vielen Fenstern * Kabel-TV vorhanden * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Duschbad bietet zusätzlichen Wohn- oder Gästebereich, während der helle, gut belüftete Keller reichlich Platz für Hobbys oder Stauraum bereithält. Eine wenige Meter entfernte Einzelgarage im Garagenhof, nur etwa 2 Gehminuten vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 450,96 €. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage, der liebevollen Pflege sowie der durchdachten Aufteilung präsentiert sich dieses Reihenhaus als attraktives Eigenheim mit der Möglichkeit, zu vergleichsweise geringen laufenden Grundstückskosten hochwertig zu wohnen.

Dieses vollvermietete Geschäftshaus bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge, innerstädtische Premiumlage und Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt vereint 2 ertragsstarke Gewerbeeinheiten mit 10 optimal geschnittenen Wohneinheiten in einer der meistfrequentierten Straßen Düsseldorfs - der Kölner Straße. ?? Objektdetails ??? Nutzung: 2 Gewerbeeinheiten + 10 Wohneinheiten ??

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Entspannung, Spielen und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Die große Terrasse lädt an warmen Tagen zu gemütlichen Familienmahlzeiten oder lauen Sommerabenden mit Freunden ein - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Zwei praktische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für Komfort und runden dieses stimmige Gesamtbild ab.