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Objektbeschreibung Die angebotene ETW befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück im Stadtteil Pieschen-Trachenberge Raumaufteilung zum Verkauf steht eine schöne 2 Raum Wohnung im 1.OG, die Wohnung hat ein Flur, ein gefliestes Bad mit Badewanne und WA-Anschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offen gestallteter Kochnische mit Fenster, ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat, Bad und Küche sind gefliest, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, mit genutzt werden kann ein Trockenraum, ein Wäschetrockenplatz mit Wiese, die Wohnung ist vermietet seit 5/2007, KM 300€ (ab 1.10.- 345€)+205€ NK, HG 327€, ab 1/25 274€, IR 36€, das Haus hat seit 4/23 eine neue Heizungsanlage, der Energieverbrauchswert lt. Energieausweis ist mit der neuen Heizung geringer

Wir bieten Ihnen eine tolle Singlewohnung in einer super ruhigen Wohnlage! Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Häuser wurden Anfang der 90ziger Jahre neu errichtet und sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Ein neuer Bodenbelag und ein neuer Anstrich wären aber schon ausreichend, um der Attraktivität wieder neuen Glanz zu verleihen.

___________________________ Zusatzinformationen: - Die Wohnung ist seit 10/2021 vermietet. - Hausgeld ab 01.01.2024: 123,82€ (davon umlagefähig 70,-€, nicht umlagefähig 36,-€, Zuführung zur EHR 18,-€) - anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 1.193,87€

Entdecken Sie diese individuell gestaltete Hochparterrewohnung in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage in Dresden Leubnitz-Neuostra. Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohneinheit wurde Anfang der 90er Jahre aus zwei Einheiten zur einer Büroeinheit zusammengelegt und bietet jetzt eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m². Die Immobilie verfügt derzeit über 4 Zimmer, darunter zwei Räume, die als Schlafzimmer und einen großen Raum, der als Wohnbereich genutzt werden kann, sowie zwei super große Balkone, die zum Entspannen einladen.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

Ein besonderes Highlight des Mehrfamilienhauses befindet sich im Dachgeschoss: eine Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einer ca. 36 m² großen Dachterrasse in 3 Himmelsrichtungen und Sauna. Abgerundet wird das Wohn-Wohlfühlpaket mit einer komfortablen Tiefgarage für insgesamt 16 PKWs (optional zu erwerben), welche barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus bieten.

2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das einzelne Objekt (Nr. 37) rund 48.075,00 € (Anteil Wohnung rund 5.245,00 €). Laut Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten in vier Objekten mit jeweils 9 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich ingesamt 49 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparkplätze) im Kellergeschoss. In der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche.

2023 betrug die Erhaltungsrücklage für das einzelne Objekt (Nr. 37) rund 48.075,00 € (Anteil Wohnung rund 5.950,00 €). Laut Teilungserklärung und Energieausweis befinden sich insgesamt 36 Wohneinheiten in vier Objekten mit jeweils 9 Wohneinheiten. Außerdem befinden sich ingesamt 49 Tiefgaragenstellplätze (Einzelparkplätze) im Kellergeschoss. In der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellbereiche.

Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Ablauf der Mindestmietdauer durch den Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) gekündigt werden. Nach Ablauf der ersten 36 Mietmonate erhöht sich die monatliche Grundmiete von 2.600,00 € um 150,00 € auf 2.750,00 €. Im weiteren Verlauf erhöht sich die Grundmiete alle 24 Monate um 150,00 €. Über den folgenden Link können Sie sich das Objekt vorab dem gemeinsamen Besichtigungstermin per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063063?

Viele von ihnen besitzen einen fantastischen Blick über die Stadt bis zur Dresdner City. Zum Verkauf stehen 38 Eigentumswohnungen: 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen verteilt auf 2 Häuser; ca. 36 m² - ca. 125 m²; Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Viele von ihnen besitzen einen fantastischen Blick über die Stadt bis zur Dresdner City. Zum Verkauf stehen 38 Eigentumswohnungen: 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen verteilt auf 2 Häuser; ca. 36 m² - ca. 125 m²; Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Viele von ihnen besitzen einen fantastischen Blick über die Stadt bis zur Dresdner City. Zum Verkauf stehen 38 Eigentumswohnungen: 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen verteilt auf 2 Häuser; ca. 36 m² - ca. 125 m²; Tiefgarage mit Einzelstellplätzen