Wander - Immobilien in Dresden Wander

Das Wohnzimmer selbst überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Raum sehr hell wirken lässt. Wände und Decken sind derzeit tapeziert und gestrichen. Ausgestattet sind die Wohnräume derzeit mit Teppich, Küche und Flur mit Linoleum. Der Boden im Bad wurde gefliest. Die Wohnung ist seit ca. 40 Jahren an den dereitigen Mieter vermietet.

Kurzbeschreibung zum Verkauf steht ein kleine charmante Stadtvilla (Mehrfamilienwohnhaus) / das Wohngebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger / gebäude ist vollständig unterkellert / Dachboden nicht ausgebaut / Putzfassade mit Farbanstrich und kleineren Sandstein-Schmuckornamenten / Fenstereinfassungen in Sandstein / Dacheindeckung mit Dachpappe-Schindeln / Wände und Decken innerhalb der Wohnungen mit Raufaser tapeziert und gestrichen / unterschiedliche Fensterarten - einfache Holzdoppelkastenfenster und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster / Innentüren bestehen aus unterschiedlichen Materialien (Furnier, Holz, zum Teil mit Glasfüllung) / zum Teil sind alte historische Elemente noch vorhanden, die den Charme der Vergangenheit widerspiegeln / verschiedenartige Fußböden (Fliesen, Teppich, Linoleum, Laminat) / Elektrik wurde in einigen Bereichen erneuert / Wände im Treppenhaus sind verputzt und gestrichen / aufgearbeitete Holzkassetten-Eingangstüren / insgesamt 6 Wohneinheiten, davon ist eine Wohnung vermietet / großer Gartenanteil Objekt ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten / eine Wohneinheit ist vermietet, Mieteinnahme 366 € monatlich, alle anderen Wohneinheiten stehen leer / eine Zusammenlegung der Einheiten ist möglich / das Wohngebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger / 3 Vollgeschosse (Erd-, 1.

Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen.

Im Rahmen einer Instandsetzung im Jahr 2025 wurden das Stäbchenparkett im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich abgeschliffen und neu versiegelt, alle Wände frisch geweißt, Küchen- und Baddecken vollständig erneuert sowie Silikonfugen an den Fenstern erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und hält gemeinschaftlich genutzte Räume wie einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum bereit.

und Sanierungsmaßnahmen (Auszug) 1993-1994: -Umfassende Grundsanierung des gesamten Gebäudes 2019: -Neue Bodenbeläge in einer Gewerbeeinheit (EG) -Überarbeitung der Bäder in den Gewerbeeinheiten (EG und UG) -Austausch von neun Fenstern in der Dachgeschosswohnung -Reparatur der Beschattungsanlage 2020: -Renovierung der Wohnung im 1. OG links (Böden, Wände) -Teilweise Aufarbeitung der Elektrik im 1. OG rechts 2021/2022: -Modernisierung der Wohnung im 1. OG Mitte (Wände, Küche, Fußböden, Einbaumöbel) -Komplettsanierung einer weiteren Wohnung nach Wasserschaden -Neuinstallation der Elektrik, Aufarbeitung der Fenster -Zusammenlegung zweier Einheiten und Schaffung eines neuen Flurzugangs 2023: -Reparatur eines Wasserschadens im Wintergartenbereich einer Dachgeschosswohnung -Erneuerung der Malerarbeiten und des Trockenausbaus 2025: -Erweiterung der Heizungsanlage -Errichtung einer Schallschutzwand zwischen zwei Wohnungen im 1.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Großzügigkeit und Leichtigkeit individuellen Wohlfühlwohnens entstehen durch die serienmäßig höheren Wände.

Das Wichtigste im Überblick: - Lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss mit praktischem Grundriss - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Liebevoll komplett kernsanierte Wohnung, mit brandneuem hochwertigem Bad, Böden, verputzen Wänden/Decken, neuer Elektrik - neuer Laminatboden (Eiche) in allen Wohnräumen - Bad, WC und Küche neu und modern gefliest in anthrazit und grau - Großer Balkon (10qm) nach Süden zum Garten hin - Großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, mit zusätzlicher Gemeinschaftsterrasse für gemütliche Grillabende - Heizung und Warmwasser durch Wärmepumpe: umweltfreundlich, zukunftsfit, langfristig moderate Heizkosten, keine CO2-Umlage - Dreifach verglaste Fenster - Internet: Breitband vorhanden, Glasfaser ist beantragt - KFZ-Stellplatz außen verfügbar - Unterstellplatz für Fahrräder - Abstellraum und Lagerraum vorhanden Kaltmiete: 1160,- EUR Nebenkosten (inkl.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Obergeschoss sowie ein Großteil der originalen Holztüren, Beschläge und Fensterläden erhalten. In Qualitätsstufe 3 verputzte Decken und Wände vervollständigen das Gesamtbild und unterstreichen das gehobene Wohngefühl [...] Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Außerdem gibt es eine separate Zufahrt zur Tiefgarage. Alle Dämmarbeiten an zu dämmenden Bauteilen (Wände, Decken, Dächer u. dgl.) erfolgten mit entsprechend erforderlicher Stärke gemäß den Anforderungen aus der EnEV 2014 und den Vorgaben des Wärmeschutznachweises für die Gebäude. Das Gebäude entspricht dem Standard „KfW Effizienzhaus 55".

Es gibt einige Risse in der Wohnung, welche unkritisch sind und nur optisch auffallen. Diese Rissbildungen können mit einem Malervlies überklebt und die Wände danach neu gespachtelt oder mit Tapete beklebt werden. Einen Handwerker für diese Tätigkeiten haben wir zu Hand. Diese Aufwendungen können die Käufer bei einem Kaufpreisangebot berücksichtigen. Der Grundriss ist optimal geschnitten und bietet behaglichen Wohnkomfort.

Zum Verkauf steht diese ca. 121 m² große Wohnung in Dresden-Loschwitz in bester Lage. Sie ist vakant, sodass Sie direkt einziehen können und bereits Weihnachten in den eigenen vier Wänden verbringen könnten. Ein Personenaufzug bringt Sie zu Ihrer Wohnung und in alle weiteren Etagen, inklusive Keller. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit attraktivem Stäbchenparkett und einer breiten Fensterfront, die den Raum sehr hell erleuchtet.

Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, je nach Etage und Ausrichtung mit Blick auf die Dresdner Altstadt oder von ganz oben sogar bis zur Sächsischen Schweiz. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wände und Decken mit weißem Dispersionsanstrich, moderner Designboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Isolierfenster, Farb-Video-Türsprechanlage, die meisten Wohnungen mit hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten, hell geflieste Bäder mit Markenarmaturen und viele Annehmlichkeiten mehr.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich der sehr individuell gestaltetbar ist und von dem Sie einen schönen Blick in Richtung Elbwiesen haben. Der Küchenbereich ist offen mit einer halbhohen Wand angegliedert. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier zu finden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich der sehr individuell gestaltetbar ist und von dem Sie einen schönen Blick in Richtung Elbwiesen haben. Der Küchenbereich ist offen mit einer halbhohen Wand angegliedert. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier zu finden.

Das moderne Badezimmer bietet eine Dusch-Badewanne mit Glasabtrennung sowie stilvolle Armaturen. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, Wände und Decken erhielten eine neue Spachtelung und einen frischen Anstrich. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. +++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O23415 +++