A - Immobilien in Dresden A

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Leisniger Straße 1 A, 01127 Dresden, befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Pieschen-Süd. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägte Umfeld ein und verbindet den klassischen Charakter des Dresdner Stadtbildes mit einer urbanen und zugleich angenehm wohnlichen Atmosphäre.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Wägnerstraße 13 A im beliebten Dresdner Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer um 1996 errichteten Mehrfamilien-Stadtvilla und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,25 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie einen Abstellraum.

Gemäß dem vorliegenden Vorabgutachten sind eine verkürzte Restnutzungsdauer und damit ein erhöhtes steuerliches Abschreibungspotenzial von bis zu 6,25 % p. a. möglich. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den hofseitigen Anbau von Balkonen vor. Die optionale Maßnahme bietet weiteres Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial und erhöht die Attraktivität des Objekts.

Dazu gehören Kellerabteil, Wäschetrockenplatz und Gemeinschaftsgarten. Geheizt wird zentral mit Gas, Effizienzklasse C (84,9 kWh/(m²·a)). Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis: 82.000 € Nettokaltmiete: 310 € monatlich / 3.720 € jährlich Bruttomietrendite: ca. 4,5 % Hausgeld: 159 € monatlich, davon rund 62 € nicht umlagefähig (dauerhaft rund 41 € für Verwaltung und Rücklage, Rest Reparatur- und Wartungsansätze) Miteigentumsanteil: 21,766/1.000 Seit 1998 durchgehend vermietet, letzte Neuvermietung 10/2024 Drei Punkte heben dieses Angebot ab.

Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB). Unterlagen: Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Gemäß dem vorliegenden Vorabgutachten sind eine verkürzte Restnutzungsdauer und damit ein erhöhtes steuerliches Abschreibungspotenzial von bis zu 6,25 % p. a. möglich. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den hofseitigen Anbau von Balkonen vor. Die optionale Maßnahme bietet weiteres Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial und erhöht die Attraktivität des Objekts.

Die Wohnung ist langjährig vermietet.. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 547,02 EUR monatlich (6.564,24 EUR p. a.), was bei einem Kaufpreis von 166.000 EUR einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 % entspricht. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 EUR monatlich, davon fließen rund 112 EUR in die Erhaltungsrücklage die Gemeinschaft sorgt damit kontinuierlich für den Werterhalt der Anlage.

you’ll enjoy comfortable living, a strong sense of community, and a place where you can feel at home—even if your stay is only temporary. We offer exclusively temporary accommodation. A limited extension of your stay may be possible depending on availability.

### kleine möblierte Wohnung über 2 Etagen als separater Haus-Anbau; ruhige grüne Wohnlage im Garten; separater Hauseingang mit Garderobe und Küche; Bad mit Dusche und WC; Wohnzimmer mit Couch, Esstisch und TV; stabile Treppe im Wohnzimmer in das darüberliegende Schlafzimmer im Dachboden (verschließbar); WLAN und Wäschewechsel inklusive; Gartenmitnutzung; keine Waschmaschine vorhanden, daher Vermietung ausschließlich an Wochenendheimfahrer als Nebenwohnsitz; wird nur an 1 Person vermietet; Pauschalmiete 710,00 Euro; Kaution 1.000,00 Euro; Endreinigung Mietersache; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 02.03.2031; Baujahr Gebäude: 1936; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: B; Primärer Energieträger: Heizöl EL; Strom

Vorauszahlung 50,00 Euro für Strom und Wasser; Vermietung an max. 2 Personen; Kaution 1.500,00 Euro; Mindestmietdauer 3 Monate; Endreinigung Mietersache; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 16.01.2029; Baujahr Gebäude: 1900; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 96.0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: C; Primärer Energieträger: Fernwärme

Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - 1998 grundsaniert, 2002 Brennwert-Heizung eingebaut, im Jahr 2015 erfolgte die Dämmung des Dachbodens entsprechend der neuesten Energieeinsparverordnung - das Objekt verfügt über einen großen Garten mit Wäsche-Trockenplatz sowie einen Trockenraum auf dem Boden - zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil - weiterhin steht den Mietern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1910 Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 105,86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige, helle und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche / verschiedene Fußböden: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in Diele, Wohn- und Kinderzimmer, teppich im Schlafzimmer / abgeschlossene Küche, beidseitiger Fliesenspiegel / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss wurde zusätzlich installiert, Wände sind raumhoch gefliest / eine Terrasse und ein Balkon ergänzen die Ausstattung, beide abgehend vom Wohnzimmer / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an allen Fenstern vorhanden / Kunststofffenster / furnierte Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung / alle Zimmer sind von der großzügig gestalteten Diele abgehend / Wohnung und TG-Stellplatz sind seit 09/1997 an die jetzige Bewohner vermietet / die Wohnung befindet sich in einem gute und gepflegten Zustand / Mieteinnahmen Kaltmiete 557,00 € + TG-Stellplatz 40,00 € / ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (insgesamt 68 Pkw-Einzelstellplätze) / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / Erhaltungsrücklage wurde gebildet Objekt ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 21.03.2021 - gültig bis: 21.03.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 156,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1995 --------------- ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (insgesamt 68 Pkw-Einzelstellplätze) / eine Eigentümergemeinschaft / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / zwischen den einzelnen Wohnhäusern wurde eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner angelegt / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / das Wohngebäude ist vollständig unterkellert, Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage / weitere Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Bereich der Wohngebäude zu finden / guter Bauzustand für die gesamte Wohnanlage, kein Erhaltungsrückstau / folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Erneuerung der Außenbeleuchtung / Umbau der TG-beleuchtung auf LED / Fassadenanstrich 2016, Erneuerung der Schließanlage 2017, Erneuerung der Heizungsanlage 2021, Anstrich Treppenhaus 2022 / Wohnung ist seit 1997 an die jetzigen Bewohner vermietet / Erhaltungsrücklage wurde gebildet

00 Euro + NK-Vorauszahlung 80,00 Euro); Kaution 1.800,00 Euro; Duplex-TG Stellplatz für zzgl. 65,00 möglich; Endreinigung Mietersache; Mindestmietdauer 3 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 16.10.2035; Baujahr Gebäude: 1997; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 74.07 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: B; Primärer Energieträger: Fernwärme

Daten Energieausweis Baujahr: 1913 Befeuerung: Erdgas H Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 134 KWh (m²*a)

kleiner gepflegter Neubau (1997) mit 11 Wohneinheiten - zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil - das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller sowie über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten - Parkmöglichkeiten sind durch je einen Außenstellplatz gegeben Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1997 Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die neu entstehenden Eigentumswohnungen im Quartier Trachauer Straße prägen das Neubauprojekt Haus A, das mit insgesamt 43 Einheiten einen zentralen Bestandteil des modernen Ensemble darstellt. In fünf Vollgeschossen besticht Haus A durch eine zeitlose Fassadengestaltung, die harmonisch in die Umgebung integriert ist.

die sich verkleinern oder einen pflegeleichten Alltag ohne Verzicht auf Platz und Komfort suchen, ist dieses Haus eine attraktive Option: Die überschaubare Größe, die eigene und gut gepflegte Terrasse sowie die ruhige Wohnlage bieten viel Lebensqualität, während das flexible Dachstudio Raum für Hobbys, Gäste oder Homeoffice lässt. Der Heizkessel wurde 2021 erneuert und der Energieausweis bescheinigt mit Energieeffizienzklasse A einen niedrigen Energieverbrauch von nur 37,6 kWh/(m²a) - gut für die Umwelt und den Geldbeutel. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Saisonales.

Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit. Die Häuser D bis G sind Teil eines Gesamtprojekts, bilden mit den Häusern A bis C (MIKA 1) eine geschlossene Einheit und haben eine gemeinsame Tiefgarage. Die Ein- und Ausfahrten befinden sich im Haus A und C. Die Mitte des Grundstückes ist freigehalten. Hier entsteht ein gemeinschaftlicher, grüner Freiraum.

👋🏻 My name is Keyur (25) from India, I am studying for a Master's degree in Materials Science at TU Freiberg and also work part-time in Meißen. From November 1st, 2026, I am looking for a room (shared apartment or single) or a small apartment in Dresden for long-term rent.

Daten Energieausweis Baujahr: 1998 Befeuerung: Erdgas Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106 KWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: ja