Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Dortmund Kartenlegen-und-mehr

Ein Balkon mit Sonnenaufgangs-Garantie. Und das Beste? Sie wohnen in einem Viertel, das es bald so nicht mehr geben wird.Die Gartenstadt ist exklusiv, etabliert - und mitten im Wandel. Tradition trifft auf Moderne und Zukunft. Und wer hier heute kauft, wohnt morgen im neuen Maßstab für Lebensqualität. ??

Kirchhörde zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Dortmunds - naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Statement und ein Ort, an dem Lebensqualität und architektonischer Anspruch in perfekter Balance stehen.

Also interessant für die komplette Eigennutzung und auch für Teilvermietung. Der liebevoll angelegte Gartenbereich versetzt direkt in Urlaubsstimmung. Es bestehen mehrere Freisitze, die sowohl Sonnen-, als auch Schattenplätze bieten.

Neue Wärmedämmung verpackt hinter charmantem Design, neue Fenster, Erneuerung der Balkone und vieles mehr. Werden Sie ein Teil dieser familiären Nachbarschaft und genießen Sie das Leben in einem blühenden Quartier. Auch von Innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Die gesamte Wohnung wird gerade frisch modernisiert.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fällt die durchdachte Gestaltung auf: Eine zusätzliche Tür trennt den Eingangsbereich vom Wohnbereich und sorgt so für mehr Privatsphäre und Ruhe. Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Die Fassaden strahlen in frischen Farben, die neuen isolierverglasten Fenster und Verblendungen helfen Ihnen, den Energieverbrauch zu senken. Im grünen Wohnumfeld befinden sich mehrere, zum Teil neugestaltete Kinderspielplätze und Freiflächen. Ebenso sind zahlreiche offenen Stellplätze vorhanden, und es können Stellplätze in unseren Tiefgaragen angemietet werden. Haben Sie Interesse?

Eine Garage mit neuem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 30.000,- € pro Jahr eröffnet das Haus zusätzlich eine attraktive Perspektive für Interessenten, die Wert auf ein nachhaltiges Mietverhältnis legen.

Nur das Rauschen der Bäume, Vogelstimmen und absolute Ruhe. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort für alle, die Natur nicht nur mögen, sondern leben wollen. Mitten im Wald, am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt, entdecken Sie hier ein echtes Kleinod: versteckt, geborgen und umgeben von sattem Grün.

Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 17,61 eine interessante Rendite darstellt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen, die links ca. 52 m² und rechts ca. 86 m² groß sind - die Kaltmieten belaufen sich hier auf 340 € bzw. 664 € monatlich. Im ersten Obergeschoss sind weitere Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² (Kaltmiete: 492 € und 396 €) untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit 57 m² und 57 m² zur Verfügung stehen, die eine monatliche Kaltmiete von 396 € bzw. 342 € generieren.

der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und den Komfort dieser Wohnung perfekt macht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt und mit persönlichen Akzenten wie Kerzenleuchtern, duftende Blumensträuße, kuscheligen Kissen und kleinen Kunstwerken geschmückt zu werden.

Mehr Eindrücke, Bilder und Filme vom Quartier Borsig-West erhalten Sie auf www.borsig-west.de. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten, energetisch modernisierten, 8- Parteienhaus mit 2 Parteien auf jeder Etage.

Das Objekt wurde sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt und bietet sich unter anderem auch für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen an. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 510,00 Euro pro m². Eine Eigennutzung der Immobilie ist unmittelbar nach dem Erwerb möglich.

Hier ist man zusammen, aber dennoch getrennt. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage. Zusätzlich gibt es mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dieses besondere Zuhause vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Als Highlight darf man die Sauna und den Whirlpool nennen, so dass das neue Zuhause zur Wohlfühloase wird. Die Außengestaltung ist liebevoll und gemütlich vorgenommen worden, um mehr Entspannung als üblich finden wird. Raumaufteilung EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer DG: Kinderzimmer

Eine Besichtigung lohnt sich! Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar - kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Eine elegante Krakarmtreppe führt Sie in die offene, lichtdurchflutete Wohnfläche, die mit einer modernen Siematic Einbauküche und einer praktischen Kochinsel für kulinarische Erlebnisse ausgestattet ist. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,70 m im ersten Obergeschoss, kombiniert mit mehreren Panoramafenstern und dem Zugang zu einer 25qm großen Südwestterasse macht diese Immobilie zu einer exklusiven Rarität. Zwei elektrisch betriebene Markisen mit Fernbedienung bieten ausreichend Schatten für die Sitzlounge oder die Liegen auf der Terasse.

Neue Wärmedämmung verpackt hinter charmantem Design, neue Fenster, Erneuerung der Balkone und vieles mehr. Werden Sie ein Teil dieser familiären Nachbarschaft und genießen Sie das Leben in einem blühenden Quartier. Auch von Innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Die gesamte Wohnung wurde gerade frisch modernisiert.

Neue Wärmedämmung verpackt hinter charmantem Design, neue Fenster, Erneuerung der Balkone und vieles mehr. Werden Sie ein Teil dieser familiären Nachbarschaft und genießen Sie das Leben in einem blühenden Quartier. Auch von Innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Die gesamte Wohnung wurde gerade frisch modernisiert.

Hier befinden sich ein großes, tagesbelichtetes Mehrzweckzimmer mit Ausgang in den Garten sowie zwei Büroräume - ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als separate Arbeitsbereiche. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad. Ergänzend dazu gibt es mehrere Abstell- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bis auf zwei Räume ist der Keller beheizbar und überzeugt dadurch zusätzlich. Dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, die ein geräumiges Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Rundgang ist möglich, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet auf vier Wohneinheiten verteilt ausreichend Platz für mehrere Generationen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1979 als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert, sodass sie heute zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohn- und Investitionspläne bietet.