Garten - Wohnung kaufen in Dortmund Garten

Vom Balkon aus genießt man den wunderbaren Blick in den großzügigen, ca. 130 m2 großen Gartenbereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Treppe mit 3 Stufen. Der Garten ist gemäß Teilungsvertrag zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsinhaber vorbehalten, der diesen eigenverantwortlich und auf eigene Kosten gärtnerisch zu nutzen, zu unterhalten und zu pflegen hat.

1067608 + In familienfreundlicher Umgebung in Citylage (Nebenstraße), vermietet zu ca. 6.840 € p.a., aber auch für Eigennutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2015, Hausgeld: ca. 270 € + Solide Ausstattung der Wohnung mit familienfreundlicher Gestaltung umfasst einen Laminatboden + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

Von hier aus gelangen Sie über einen mit ausreichend Tageslicht versorgten Flur ins Schlafzimmer mit Blick über die Gärten. Ein weiteres Zimmer könnte optional als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist vom WC räumlich getrennt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektrofußbodenheizung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im mittleren Erdgeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helles Ambiente und hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über: Ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang Zwei Schlafräume (Schlafzimmer & Büro/Kinderzimmer) Eine Küche Ein innenliegendes Bad mit WC, Badewanne und Dusche Ein innenliegendes Gäste-WC mit WC und Bidet Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Zentrum des Baugebietes wird auf dem insgesamt 2.980 qm großen Grundstück die Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 29 Wohnungen erstellt.

Aufgegliedert auf vier getrennte Baukörper entsteht...

den Garten zu nutzen und die Garage zu nutzen, sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2021 ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick.

165 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, verteilt auf zwei Etagen und vollunterkellert, bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 150 Jahre alt). Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche ca. 165 m² (EG + OG) - Nutzfläche ca. 60 m² im Souterrain mit Gästezimmer, Bad & großem Büro - Großzügiger Garten, italienischer Innenhof, Terrasse & überdachte Sonnenterrasse - Herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Heiz-Kamin und bodentiefen Fenstern - Italienischer weißer Marmor, französisches Parkett, Poolwanne und Dusche im Badezimmer mit großer Fensterfront - Design-Wendeltreppe, separates Ankleidezimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung, neuwertige Heizung (2018) - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Informationen, Grundrissen, Innenaufnahmen und ausführlicher Beratung.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer (Dachgeschosszimmer). Zur Wohnung gehört gehört im Garten ein eigener Gartenbereich, ein eigener großer Kellerraum sowie ein Wasch und Trockenraum - dieser zur Mitbenurtzung. Das hier genannte und monatlich anfallenden Hausgeld in Höhe von 180,- €, ist für 1 Personen kalkuliert worden und beinhaltet die derzeit beschlossenen Verwaltergebühren, sowie neben dem Hausgeld, auch die Rücklagen für das Rücklagenkonto.

Der Blick aus den Fenstern fällt auf der Vorderseite auf die städtische Umgebung des Viertels, einige private Gärten und das Umfeld des Krankenhauses St. Josefs-Hospital und auf der anderen Seite auf den grünen Innenhof. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsanbindungen machen das Apartment zu einem idealen Wohnort für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Altbau-Apartments schätzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum. Der Garten des Hauses steht den Bewohnern ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Herzstück der Wohnung ist der durch die vielen Fensterflächen sehr helle, ca. 34 m² große, Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Ob alleine oder mit Gästen kann man hier die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Zwei Räume, ebenfalls mit Gartenzugang, bieten sich als Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer an. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet.

Wohnen wie im eigenen Haus - mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses - inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!

Ursprünglich als Doppelhaus und teilweise in Fertigbauweise erbaut, wurde die Immobilie aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: * Die WE 1 in der linken Doppelhaushälfte, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss sowie * die WE 3 im Sockelgeschoss über beide Haushälften, mit Hanglage zum Garten und alleiniger Gartennutzung stehen jetzt zum Verkauf. Bei dem hier veröffentlichten Angebot handelt es sich um die WE 1 - die linke Hälfte des Doppelhauses - mit 116,75 m² Wohnfläche, die zwar nicht über ein Nutzungsrecht des Gartens im hinteren Bereich verfügt, dafür aber über einen großen Westbalkon, teilweise überdacht, in Gartenausrichtung und mit Blick in das grüne Hinterland.

Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf Ihrem eigenen, ruhig gelegenen Balkon, der ideal für das morgendliche Frühstück oder den Feierabend-Drink geeignet ist. Als besonderes Highlight verfügen Sie zudem über ein exklusives Sondernutzungsrecht am Garten, das Ihnen zusätzliche Freifläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, zum Spielen, oder für entspannte Stunden im Freien bietet - quasi ein privates Stück Grün direkt vor der Tür - dieses erreichen Sie ganz bequem über eine kleine Treppe von Ihrem Balkon aus.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bereitet einen schönen Ausblick über die umliegenden Gärten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität gewährleistet.

Die bodentiefen Fenster zur Süd-Terrasse, beinahe über die gesamte Raumbreite, verbinden den Wohnbereich optimal mit dem wunderschön angelegten Garten mit kleinem Wasserfall, Bachlauf und Teich. Diesen Blick auf eine außergewöhnliche Oase mitten in der Stadt genießen Sie ebenfalls aus den beiden Schlafräumen. Von dem Stellplatz in der angrenzenden Carport-Anlage gibt es eine Durchreiche für Ihre Einkäufe in den eigenen Garten, um sie auf direktem Weg über die Terrasse ins Haus zu bringen.

Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 6.120,-. Bequemes Wohnen auch für BestAger! ... Sie träumen von weniger Arbeit im Haushalt und Garten und mehr Zeit für sich? Diese charmante ETW ist auch ideal für Umsteiger von einem Einfamilienhaus und bietet den perfekten Komfort für die Generation Ü60. Genießen Sie ein pflegeleichtes Wohnen, das Ihnen mehr Freiheit schenkt, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Eigentum-Zuhause verzichten zu müssen!

Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeiten sind sowohl im Badezimmer als auch im Gemeinschaftswaschkeller vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

bieten auch die beiden Schlafzimmer (oder Kinder- und Schlafzimmer) Fenster mit Blick in den Garten, was für eine besonders ruhige Lage sorgt. Beide Räume lassen sich flexibel nach Ihren Vorstellungen nutzen. Das sehr geräumige Badezimmer ist in hellen, warmen Tönen gefliest und modern ausgestattet.

42 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein Kellerabteil und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass Sie als Käufer flexibel entscheiden können - entweder zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung als Kapitalanlage.