Garten - Immobilien kaufen in Dortmund Garten

Vom Balkon aus genießt man den wunderbaren Blick in den großzügigen, ca. 130 m2 großen Gartenbereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Treppe mit 3 Stufen. Der Garten ist gemäß Teilungsvertrag zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsinhaber vorbehalten, der diesen eigenverantwortlich und auf eigene Kosten gärtnerisch zu nutzen, zu unterhalten und zu pflegen hat.

Besonders reizvoll: Eine interne Treppe verbindet derzeit das Souterrain mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung - ideal für Familien, die Wohnen mit Garten mitten in der Stadt suchen, oder für Selbstnutzer, die das Potenzial zur Teilvermietung ausschöpfen möchten. Die Rückführung in zwei separate Einheiten ist problemlos möglich, sodass maximale Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.

1067608 + In familienfreundlicher Umgebung in Citylage (Nebenstraße), vermietet zu ca. 6.840 € p.a., aber auch für Eigennutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2015, Hausgeld: ca. 270 € + Solide Ausstattung der Wohnung mit familienfreundlicher Gestaltung umfasst einen Laminatboden + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Ob im Sommer auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim gemeinsamen Kochen - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Zuhause, das Herzlichkeit, Komfort und Lebensfreude ausstrahlt und darauf wartet, mit Ihnen gemeinsam neue Erinnerungen zu schaffen.

Von hier aus gelangen Sie über einen mit ausreichend Tageslicht versorgten Flur ins Schlafzimmer mit Blick über die Gärten. Ein weiteres Zimmer könnte optional als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist vom WC räumlich getrennt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektrofußbodenheizung.

Das helle Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Badewanne, Dusche und Fenster. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin und bietet einen schönen Blick ins Grüne - hier genießen Sie den direkten Kontakt zur Natur. Die große Wohnküche mit Essplatz bietet ebenfalls viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die funktionale Einbauküche führt direkt in den Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im mittleren Erdgeschoss eines ruhigen 12-Parteien-Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helles Ambiente und hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über: Ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang Zwei Schlafräume (Schlafzimmer & Büro/Kinderzimmer) Eine Küche Ein innenliegendes Bad mit WC, Badewanne und Dusche Ein innenliegendes Gäste-WC mit WC und Bidet Zur Wohnung gehören ein Carport sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Zentrum des Baugebietes wird auf dem insgesamt 2.980 qm großen Grundstück die Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt 29 Wohnungen erstellt.

Aufgegliedert auf vier getrennte Baukörper entsteht...

den Garten zu nutzen und die Garage zu nutzen, sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2021 ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick.

165 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, verteilt auf zwei Etagen und vollunterkellert, bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 150 Jahre alt). Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche ca. 165 m² (EG + OG) - Nutzfläche ca. 60 m² im Souterrain mit Gästezimmer, Bad & großem Büro - Großzügiger Garten, italienischer Innenhof, Terrasse & überdachte Sonnenterrasse - Herrschaftliches Wohn-/Esszimmer mit schwedischem Heiz-Kamin und bodentiefen Fenstern - Italienischer weißer Marmor, französisches Parkett, Poolwanne und Dusche im Badezimmer mit großer Fensterfront - Design-Wendeltreppe, separates Ankleidezimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung, neuwertige Heizung (2018) - Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Informationen, Grundrissen, Innenaufnahmen und ausführlicher Beratung.

Das Haus bietet mit seinen drei eigenständigen Wohneinheiten, privaten Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichen Flächen wie Garten, Wintergarten und großer Terrasse die perfekte Grundlage für mehrgenerationelles Wohnen. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, während die oberen Etagen für die jüngeren Generationen ausgelegt ist.

Die solide Bauweise und der klassische Charakter des Hauses schaffen eine perfekte Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. In Ihrem eigenen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, können Sie einen perfekte Ruheoase inmitten idyllischer Umgebung kreieren. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür, die einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten ermöglicht, und wird durch einen Kamin ergänzt. Zwei einladende Schlafzimmer bieten viel Platz, während das Tageslichtbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Möglichkeit einer offenen Küche schafft ein großzügiges Wohnkonzept, das den Raum noch weitläufiger wirken lässt.

Neben praktischen Abstellräumen befindet sich hier das Schwimmbad, das Ihnen Erholung und Freizeitkomfort direkt im eigenen Zuhause bietet. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Privatsphäre und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Zur Immobilie gehören zudem eine im Haus integrierte Garage sowie eine weitere separate Garage.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt unter anderem über eine praktische Waschküche, von der aus man direkt in den Garten gelangt. Die Ölheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Fenster und Bäder wurden 1993 erneuert, die Heizkörper 2017 ausgetauscht und die Eingangstür 2006 ersetzt.

Der Bereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse mit praktischer Terrassenüberdachung, die auch an regnerischen Tagen für angenehme Stunden im Freien sorgt. Der Garten mit praktischem Gartenhaus, der direkt an die Terrasse anschließt, lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine kompakte Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer (Dachgeschosszimmer). Zur Wohnung gehört gehört im Garten ein eigener Gartenbereich, ein eigener großer Kellerraum sowie ein Wasch und Trockenraum - dieser zur Mitbenurtzung. Das hier genannte und monatlich anfallenden Hausgeld in Höhe von 180,- €, ist für 1 Personen kalkuliert worden und beinhaltet die derzeit beschlossenen Verwaltergebühren, sowie neben dem Hausgeld, auch die Rücklagen für das Rücklagenkonto.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und direkten Zugang zum Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Über den Flur erreicht man auf der rechten Seite das Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche, während das helle Wohnzimmer auf der linken Seite liegt, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag, während der helle und geräumige Wohnbereich zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt - ideal, um warme Sommerabende in Ruhe zu genießen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen.