Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Dortmund Eigentuemerrecht-2

Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche.

Exklusives Einfamilienhaus im Bungalow Stil auf 2 Etagen mit Panoramaausblick in Top-Lage - Ihr neues Zuhause im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt mit seiner ruhigen und begehrten Lage sowie einem atemberaubenden Panoramablick ins Grüne.

ca. 18qm Gäste-Bad - ca. 6qm Wohn- & Esszimmer - ca. 38qm Abstellraum - ca. 2qm Küche - ca. 11qm Flur 2 - ca. 3qm Badezimmer - ca. 6qm Schlafzimmer - ca. 18qm Wohnung 2 & 3 im Obergeschoss (jeweils ca. 48qm): Flur - ca. 2qm Badezimmer - ca. 5qm Wohnzimmer - ca. 12qm Küche mit Essbereich - ca. 14,5qm Schlafzimmer - ca. 14qm Wohnung 4 im Dachgeschoss (ca. 81qm) Flur - ca. 4qm Schlafzimmer - ca. 11qm Wohnzimmer - ca. 26qm Badezimmer - ca. 5qm Kinderzimmer 1 - ca. 11qm Kinderzimmer 2 - ca. 11qm Küche mit Essbereich - ca. 14qm Das Haus ist vollständig unterkellert und zusätzlich gibt es noch einen seitlichen Anbau an das Gebäude, der weitere Nutzfläche oder Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau auf zwei Etagen bietet.

Kunststofffenster mit Isoglas. Gaszentralheizung. Keller ist trocken. Wohnungsgrößen: EG: 89 qm OG 1: 102 qm OG 2: 102 qm OG 3 / DG: 16 qm - 47 qm - 16 qm Spitzbodenwohnung (nicht genehmigt): 36 qm

36 m² Gesamtfläche, 254,72 m² Wohnfläche (6 Wohnungen, 1 frei), 36,64 m² Gewerbe (vermietet). ??MFH 2: 375,09 m² Gesamtfläche, 285,32 m² Wohnfläche (6 Wohnungen, alle vermietet), 89,24 m² Gewerbe (2 Einheiten, vermietet). Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und flexible Grundrisse. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Mieterstruktur und minimales Leerstandsrisiko.

Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort - hier ist Platz für alles, was das Leben braucht. Bis zu 5 Schlafzimmer. 2 stilvolle Bäder. Ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna. Ein Balkon mit Sonnenaufgangs-Garantie. Und das Beste? Sie wohnen in einem Viertel, das es bald so nicht mehr geben wird.Die Gartenstadt ist exklusiv, etabliert - und mitten im Wandel.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Hof. Im ersten Obergeschoss liegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (Gastherme 2023 erneuert) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², deren Gastherme im Jahr 2024 erneuert wurde.

modernes Wohnhaus mit viel Raum, genutzt als Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer 2. Wohneinheit plus Gewerbehalle am Ende einer Sackgasse. Ursprünglich mit Wohnfläche von ca. 119m², Bürofläche von ca. 112m² erstellt + ca. 220m² Hallenbereich. Nun wird inzwischen die Bürofläche als Wohnfläche genutzt.

und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf: Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 110,51 m² 1. Obergeschoss links ca. 59 m² 1. Obergeschoss rechts ca. 59 m² 2. Obergeschoss links ca. 59 m² 2. Obergeschoss rechts ca. 59 m² Dachgeschoss links ca. 39 m² Dachgeschoss rechts ca. 39 m² Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.340,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Durch moderne Technik, energetische Maßnahmen und individuelle Raumgestaltung kann ein hochwertiges Zuhause mit Charakter geschaffen werden - ganz nach Ihren Vorstellungen. Option 2 - Neubau: Für Bauherren oder Projektentwickler bietet das weitläufige Grundstück mit Süd-/Westausrichtung die perfekte Grundlage für einen modernen Neubau. Ob großzügiges Einfamilienhaus, eine exklusive Stadtvilla oder ein barrierefreier Bungalow - hier können Wohnträume neu gedacht und verwirklicht werden.

Highlights im Überblick .Wohnfläche: ca. 245 m² .Grundstück: ca. 10.100 m² (inkl. eigenem Wald) .Baujahr: 1981 .Zimmeranzahl: 4-6 .Schlafzimmer: 3-4 (mit Ausbaumöglichkeiten) .Badezimmer: 2 .Nutzfläche: ca. 100 m² .Garage/Stellplätze: 3 .Heizung: Öl-Brennwert (Vorbereitung für Solar oder Wärmepumpe vorhanden) .Besonderheiten: Südterrasse, Wintergarten, Bruchsteinfassade, Ausbaupotenzial, Teilunterkellerung

Das Haus umfasst folgende Flächen: Erdgeschos - ca. 149,25 m² Nutzfläche = Büro-/ Ladenlokal (frei) 1. Obergeschos - ca. 44,56 + 72 m² Wohnfl. = 2 Wohnungen mit Balkone Dachgeschoss - ca. 33,59 + 63,63 m² Wohnfl. = 2 Wohnungen mit Balkone Die Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. € 1.987,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 23.844,-.

Das Objekt ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann sofort bezogen werden, da es frei ist. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Nutzraum mit 2-3 weiteren Zimmern bietet und die Gesamtwohnfläche noch größer erscheinen lässt. Das Haus verfügt über ausreichend Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Duschbad und Küche Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne Dachgeschoss: 3 weitere Zimmer Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Keller, der als Lager- oder Arbeitsraum dienen kann und über einen Zugang zur Terrasse verfügt.

Sechsfamilienhaus in 4 1/2 geschossiger Bauweise, mit Satteldach und Vollkeller. EG: 56,16 m², Miete Euro 293,39 kalt + NK 1.OG rechts: 39,78 m² (Leerstand) 1.OG links: 55,73 m², Miete Euro 300,00 kalt + NK 2.OG rechts: 40,76 m², Miete Euro 190,00 kalt + NK 2.OG links: 57,14 m², Miete Euro 250,00 kalt + NK 3.OG + DG: 137,44 m², Eigennutzung

Das attraktive und stets gut vermietbare Flächenangebot teilt sich wie folgt auf: EG: 1) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = ist frei 2) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet Erstes Obergeschoss: 3) ca. 57,60 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet 4) ca. 60,25 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = ist frei Dachgeschoss: 5) ca. 55,88 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet 6) ca. 59,43 m² Wohnfl. - 2 1/2-Räume = vermietet Die aktuellen Kameradschafts-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf monatlich nur € 1.597,- (zzgl.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 2 Garagen, Büroräumen und einer Halle. Aufteilung: EG (Gewerbe): Büro mit Abstellraum, Besprechungsraum, Ausstellungsraum, Halle, WC, Küche EG (Wohnen): Eingangsbereich mit Diele OG: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Badezimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele DG: 3 Zimmer, Heizungsraum Das Wohnhaus kann separat von den Büroräumlichkeiten genutzt werden.

Individueller Wohntraum bestehend aus: Erdgeschoss: - Wohn-/ Esszimmer über die gesamte Hausbreite - offene Küche - Arbeits- / Gästezimmer - Gäste-WC - Technikraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit viel Platz Living Haus bietet Ihnen über 500 verschiedene Varianten für Ihr Wunschhaus. Da ist für jeden die richtige Lösung dabei. Häuser Made in Germany.

Eckdaten Baujahr: 1948 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: Ca. 233 m² Grundstücksfläche: 1.073 m² Garage und Stellplätze: 1 Garage mit Wallbox (11 kW), 1 Stellplatz Terrassen: 3 überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m² Heizung: Brennwertkessel (2012) Zusätzlicher Stauraum: 2 Spitzböden plus Keller (13,80 m²) Raumaufteilung Obere Wohneinheit (ca. 84 m²): Separater Zugang im Eingangsflur Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen Tageslichtbad mit Badewanne Zwei zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Untere Wohneinheit (ca. 84 m²): Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer Offene Küche mit angrenzendem Essbereich Tageslichtbad Zusätzlicher Kellerraum (13,80 m²), in dem sich der Brennwertkessel befindet Anbau (ca. 65 m², Deckenhöhe 2,10 m): Separater Eingang mit eigenem Zugang Tageslichtbad mit großer Dusche, WC und Urinal Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, von außen zugänglich Kaminofen Außenbereich Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder sogar den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (gemäß den geltenden Bebauungsplänen).

115 m² plus ca. 23 m² im DG ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Raumaufteilung EG: Wohn/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad DG: wurde für eigene Wohnzwecke genutzt

* Nutzung als Mehrgenerationenhaus * Vielleicht möchten Sie mit Freunden zusammenwohnen? Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit 2 großen Wohnungen ist hier möglich: Zusätzlich zu der aktuellen Wohnfläche von 365 m² gibt es eine großzügige Ausbaureserve (ca. 70 m²) im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde bisher von 2 Wohnparteien als Mehrgenerationenhaus genutzt.