2-tages-tour - Haus kaufen in Dortmund 2-tages-tour

Auf einem individuellen großen Grundstück erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, in denen Sie entspannte Nächte verbringen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, sodass Sie jeden Tag in Ihrem persönlichen Wellnessbereich beginnen können. Genießen Sie die Vorteile eines Niedrigenergiehauses, das nicht nur Ihre Energiekosten reduziert, sondern auch umweltfreundlich ist.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch das 600 m² große, bereits mit Bauvoranfrage geprüfte Baugrundstück - eine seltene Chance für Erweiterung oder Bebauung. Für eine 360 ° Ansicht kopieren sie bitte auf folgenden link : https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1443&md=0695e226aa0cab3cd2e8708c9ebbc7d4 in ihrem Internet-Browser Das Objekt eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationen-Konzepte - auch Kapitalanleger mit Weitblick werden das Potenzial der Immobilie zu schätzen wissen.

Dieses großzügige, projektiert Haus bietet Ihnen 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von 262,37 m², die individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Genießen Sie in diesem heimeligen Zuhause 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet sind - perfekt für die ganze Familie! Das durchdachte Projekt- und Baukonzept gewährleistet eine ideale Nutzung des 490 m² großen Grundstücks über 2 Etagen und schafft Raum für gemeinschaftliche sowie private Rückzüge.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147.31 m² und einem Grundstück von 400.00 m² haben Sie ausreichend Platz für all Ihre Wünsche. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungen und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight und ist mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

Über das zentrale Treppenhaus mit Steintreppe gelangt man in die einzelnen Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 60qm (3-Zimmer) und ca. 45qm (2 Zimmer) mit innenliegenden Badezimmern (mit Dusche oder Badewanne). 3 der 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon. Der Keller bietet eine Waschküche (für 2-3 Wohneinheiten), einen Heizungskeller für die Zentralheizung, eine Aussentreppe zu einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche mit angrenzendem gepflastertem Sitzbereich auf der Rückseite des Hauses sowie separate Kellerräume für die Mieter als weitere Abstellmöglichkeiten.

Die vorliegenden Energieausweise weisen überwiegend Energieeffizienzklassen D (5 Objekte) sowie H (2 Objekte) aus. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichem Zustand - einige Wohnungen wurden bereits vollständig modernisiert und renoviert, während bei anderen noch Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen besteht.

Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Sommergarten (Baujahr 2015) mit verschiebbaren Glaselementen und elektrischer Beschattung - perfekt für wettergeschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis in den Herbst. Im Wohnbereich sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen. Zwischen Wohn- und Treppenbereich wurde ein modernes Glasschiebeelement integriert, das Offenheit schafft, ohne die Bereiche vollständig voneinander zu trennen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Exklusives Einfamilienhaus im Bungalow Stil auf 2 Etagen mit Panoramaausblick in Top-Lage - Ihr neues Zuhause im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt mit seiner ruhigen und begehrten Lage sowie einem atemberaubenden Panoramablick ins Grüne.

ca. 18qm Gäste-Bad - ca. 6qm Wohn- & Esszimmer - ca. 38qm Abstellraum - ca. 2qm Küche - ca. 11qm Flur 2 - ca. 3qm Badezimmer - ca. 6qm Schlafzimmer - ca. 18qm Wohnung 2 & 3 im Obergeschoss (jeweils ca. 48qm): Flur - ca. 2qm Badezimmer - ca. 5qm Wohnzimmer - ca. 12qm Küche mit Essbereich - ca. 14,5qm Schlafzimmer - ca. 14qm Wohnung 4 im Dachgeschoss (ca. 81qm) Flur - ca. 4qm Schlafzimmer - ca. 11qm Wohnzimmer - ca. 26qm Badezimmer - ca. 5qm Kinderzimmer 1 - ca. 11qm Kinderzimmer 2 - ca. 11qm Küche mit Essbereich - ca. 14qm Das Haus ist vollständig unterkellert und zusätzlich gibt es noch einen seitlichen Anbau an das Gebäude, der weitere Nutzfläche oder Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau auf zwei Etagen bietet.

Kunststofffenster mit Isoglas. Gaszentralheizung. Keller ist trocken. Wohnungsgrößen: EG: 89 qm OG 1: 102 qm OG 2: 102 qm OG 3 / DG: 16 qm - 47 qm - 16 qm Spitzbodenwohnung (nicht genehmigt): 36 qm

Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen - ob beim Frühstück im Grünen oder bei gemütlichen Grillabenden mit der Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit seinem harmonischen Gesamtbild sowie einer soliden Bausubstanz.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, deren Größe und Ausstrahlung Ihnen eine optimale Rückzugsmöglichkeit bieten. Die angrenzende Balkon auf dem Garagendach lädt dazu ein, den Tag beim Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Im 1998 modernisierten Dachgeschoss genießen Sie ein einzigartiges Raumgefühl mit hohen Decken und großen Fenstern. Ob als Atelier, Einliegerwohnung mit Kochnische und Duschbad oder einfach als großzügiges Schlafzimmer - die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage sind mannigfaltig.

Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort - hier ist Platz für alles, was das Leben braucht. Bis zu 5 Schlafzimmer. 2 stilvolle Bäder. Ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna. Ein Balkon mit Sonnenaufgangs-Garantie. Und das Beste? Sie wohnen in einem Viertel, das es bald so nicht mehr geben wird.Die Gartenstadt ist exklusiv, etabliert - und mitten im Wandel.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Hof. Im ersten Obergeschoss liegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (Gastherme 2023 erneuert) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², deren Gastherme im Jahr 2024 erneuert wurde.

modernes Wohnhaus mit viel Raum, genutzt als Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer 2. Wohneinheit plus Gewerbehalle am Ende einer Sackgasse. Ursprünglich mit Wohnfläche von ca. 119m², Bürofläche von ca. 112m² erstellt + ca. 220m² Hallenbereich. Nun wird inzwischen die Bürofläche als Wohnfläche genutzt.

Das Grundstück von 430 m² bietet Ihnen einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die sonnigen Tage im Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und einen praktischen Abstellraum, die Ihnen weiteren Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Highlights im Überblick .Wohnfläche: ca. 245 m² .Grundstück: ca. 10.100 m² (inkl. eigenem Wald) .Baujahr: 1981 .Zimmeranzahl: 4-6 .Schlafzimmer: 3-4 (mit Ausbaumöglichkeiten) .Badezimmer: 2 .Nutzfläche: ca. 100 m² .Garage/Stellplätze: 3 .Heizung: Öl-Brennwert (Vorbereitung für Solar oder Wärmepumpe vorhanden) .Besonderheiten: Südterrasse, Wintergarten, Bruchsteinfassade, Ausbaupotenzial, Teilunterkellerung

Das Haus umfasst folgende Flächen: Erdgeschos - ca. 149,25 m² Nutzfläche = Büro-/ Ladenlokal (frei) 1. Obergeschos - ca. 44,56 + 72 m² Wohnfl. = 2 Wohnungen mit Balkone Dachgeschoss - ca. 33,59 + 63,63 m² Wohnfl. = 2 Wohnungen mit Balkone Die Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf ca. € 1.987,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 23.844,-.

Das Masterbad ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.