Anzeigen kostenlos inserieren in Dornum

Weiterer Stauraum befindet sich im eigenen Kellerraum Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten, die von einem hiesigen Verwalter betreut wird. Beheizt wird das Objekt über eine regenerative KWK-Anlage aus dem Jahr 2023, was sowohl ökologisch als auch zukunftsorientiert ist.

Fazit Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Küstenlage, solide Vermietung, durchgeführte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. www.immobilien-galleck.de

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Stall, der heute als Partyraum mit Tresen und Schlafboden genutzt wird und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe und Nähe zu beliebten Orten wie Hagermarsch, dem Luftkurort Hage und Dornum.

Letzteres ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit einer weiteren Dusche zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder Gäste angenehm ist. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit neuwertigen Geräten sowie viel Stauraum - ein attraktiver Ort zum Kochen und Verweilen.

Zwei großzügige Terrassen bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre für Gäste. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgestattete Frühstücksraum, der Gästen einen komfortablen und einladenden Start in den Tag ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung und funktionale Möblierung erleichtern den täglichen Pensionsbetrieb und tragen zum positiven Gesamterlebnis bei.

Aktuell befindet sich diese Immobilie im teilfertigen Rohbauzustand, das bedeutet, dass noch keine weiteren Innenausbauten, wie beispielsweise Estrich, Elektroinstallation oder Sanitärarbeiten vorgenommen wurden. Dies gibt dem Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Glasfaseranschluss: in Planung - ein Ausbau ist vorgesehen, aktueller Stand jedoch nicht bekannt. Bisher wurde ein DSL-Anschluss genutzt. Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Vernea Fuldner, gerne zur Verfügung!

Nutzfläche gesamt: Wohnung 1 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 325.000,-€ (netto 305.000,-€) Wohnung 2 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 320.000,-€ (netto 300.000,-€) Wohnung 3 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 318.000,-€ (netto 298.000,-€) Wohnung 4 Maisonette ca. 74m², Kaufpreis 312.000,-€ (netto 292.000,-€) Wohnung 5 verkauft Wohnung 6 verkauft Wohnung 7 Maisonette ca. 78m², Kaufpreis 332.000,-€ (netto 312.000,-€) Wohnung 8 Maisonette ca. 73m², Kaufpreis 309.000,-€ (netto 289.000,-€) Wohnung 9 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 321.000,-€ (netto 301.000,-€) Wohnung 10 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 329.000,-€ (netto 309.000,-€) Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten! Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Nutzfläche gesamt: Wohnung 1 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 325.000,-€ (netto 305.000,-€) Wohnung 2 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 320.000,-€ (netto 300.000,-€) Wohnung 3 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 318.000,-€ (netto 298.000,-€) Wohnung 4 Maisonette ca. 74m², Kaufpreis 312.000,-€ (netto 292.000,-€) Wohnung 5 verkauft Wohnung 6 verkauft Wohnung 7 Maisonette ca. 78m², Kaufpreis 332.000,-€ (netto 312.000,-€) Wohnung 8 Maisonette ca. 73m², Kaufpreis 309.000,-€ (netto 289.000,-€) Wohnung 9 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 321.000,-€ (netto 301.000,-€) Wohnung 10 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 329.000,-€ (netto 309.000,-€) Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten! Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Nutzfläche gesamt: Wohnung 1 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 325.000,-€ (netto 305.000,-€) Wohnung 2 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 320.000,-€ (netto 300.000,-€) Wohnung 3 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 318.000,-€ (netto 298.000,-€) Wohnung 4 Maisonette ca. 74m², Kaufpreis 312.000,-€ (netto 292.000,-€) Wohnung 5 verkauft Wohnung 6 verkauft Wohnung 7 Maisonette ca. 78m², Kaufpreis 332.000,-€ (netto 312.000,-€) Wohnung 8 Maisonette ca. 73m², Kaufpreis 309.000,-€ (netto 289.000,-€) Wohnung 9 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 321.000,-€ (netto 301.000,-€) Wohnung 10 Maisonette ca. 77m², Kaufpreis 329.000,-€ (netto 309.000,-€) Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten! Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Überwiegend einheitliche Vinyl- und Fliesenböden, helle moderne Innentüren sowie die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den freundlichen und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Technikraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, deren Glastürelemente sich flexibel verschieben lassen und so zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Fußbodenbeläge (Vinyl und Laminat) sowie Malerarbeiten (Wandputz) Miteigentum nach WEG im 4-Parteienhaus. Bezugsfertig. Kurzfristige Übernahme möglich. In dieser Wohnanlage stehen aktuell noch 2 weitere EG-Wohnungen zum Verkauf zur Verfügung. Details auf Anfrage. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes angefertigt.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Auf der Hauptebene befinden sich Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten und als Wohnfläche genehmigten Spitzboden, der mit zwei großen Räumen, einem Gäste-WC und der Heizungsanlage zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als Gästezimmer eignen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Duschbad. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt - perfekt für Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst eine Zentralheizung, zeitgemäße Fenster und pflegeleichte Bodenbeläge.

Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher nur als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

Über den Dächern von Dornumersiel genießen Sie einen herrlichen, vollkommen unverbaubaren Blick über das Siel, die Weite des Meeres und bis zur Insel Baltrum. Die Wohnung, ursprünglich 1984 erbaut, wurde in den vergangenen Jahren sorgfältig und hochwertig modernisiert. Helle Landhaustüren, teils mit Glaseinsatz, sowie einheitliche Feinsteinzeugfliesen verleihen den Räumen eine klare, zeitlose Eleganz.

Weiterhin gehören ein HWR, eine Küche und eine Speisekammer dazu. Ein zum Teil ausgebauter Dachboden kann zusätzlich als weiteres Zimmer genutzt werden. Die Wohnung 2 umfasst im Erdgeschoss einen Flur, den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Terrasse und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Für das Jahr 2025 wird eine deutliche Steigerung auf 47.581 € prognostiziert - ein klarer Beleg für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Standorts Dornum. Durch weitere Modernisierungen, optimiertes Marketing oder eine konzeptionelle Erweiterung lässt sich dieses Potenzial zusätzlich ausbauen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem der Ausbau einer zusätzlichen Ferienwohnung, Modernisierungen der Badezimmer, Malerarbeiten sowie eine zeitgemäße Möblierung der einzelnen Einheiten Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr sauberen, gepflegten Zustand, der sofortige Weitervermietung ohne Investitionsdruck ermöglicht, gleichzeitig jedoch Raum für weitere wertsteigernde Maßnahmen bietet.

Für das Jahr 2025 wird eine deutliche Steigerung auf 47.581 € prognostiziert - ein klarer Beleg für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Standorts Dornum. Durch weitere Modernisierungen, optimiertes Marketing oder eine konzeptionelle Erweiterung lässt sich dieses Potenzial zusätzlich ausbauen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem der Ausbau einer zusätzlichen Ferienwohnung, Modernisierungen der Badezimmer, Malerarbeiten sowie eine zeitgemäße Möblierung der einzelnen Einheiten Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr sauberen, gepflegten Zustand, der sofortige Weitervermietung ohne Investitionsdruck ermöglicht, gleichzeitig jedoch Raum für weitere wertsteigernde Maßnahmen bietet.