In begehrter Wohnlage von Passau-Haidenhof, befindet sich diese 1962 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 384 m² und einer Wohnfläche von ca. 106,84 m². Das Haus bietet nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern überzeugt vor allem durch seine besondere Lage mit weitem Blick über die Stadt Passau und zur Donau - sowohl vom Ober- als auch vom Untergeschoss aus.
Das Raumkonzept verteilt sich funktional auf zwei Ebenen: Im oberen Geschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeits-, Näh- oder Abstellraum nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, sowie mehrere praktische Nebenräume wie Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit dem direkten Zugang zur großen Terrasse - von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dreiflüssestadt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die kürzlich erneuerte Gasheizung (Baujahr 2024) bietet jedoch bereits eine moderne Basis für energetische Verbesserungen. Mit entsprechender Sanierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Wohngegenden Passaus realisieren.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
AUFTEILUNG:
UG
- Wohnzimmer ca. 23,84 m²
- Essplatz ca. 7,80 m²
- Küche ca. 6,46 m²
- Diele ca. 8,04 m²
- Abst. ca. 1,24 m²
- WC ca. 1,72 m²
- Terrasse ca. 9,05 m², 1/4 zur Wfl. 36,18 m²
OG
- Eltern ca. 15,02 m²
- Kind ca. 12,01 m²
- Kind ca. 10,90 m²
- Arbeit/HW ca. 5,65 m²
- Flur ca. 3,25 m²
- Bad ca. 4,64 m²
- Diele ca. 4,18 m²
- WF ca. 2,09 m²
Gesamt: ca. 106,84 m²
Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse: ca. 115,89 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,80 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
