Objektbeschreibung
Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten liegt im Herzen der historischen Altstadt von Stralsund, einer Stadt mit beeindruckendem hanseatischem Erbe und UNESCO-Weltkulturerbe-Status. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert, wobei viel Wert auf die Erhaltung originaler Bauelemente gelegt wurde – darunter jahrhundertealte Holzdielen im Treppenhaus und in den Wohnbereichen. Die historische Substanz wurde mit moderner Technik verbunden: So wurde der Hausbaum statisch durch eine Betondecke entlastet und im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.
Das Haus besteht aus sechs Einheiten, die sich auf drei Etagen plus Keller verteilen. Die Immobilie ist vollständig und langjährig vermietet, mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 39.035,64 € jährlich. Ein gepflegter Innenhof bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung und schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten, die jeweils separat von außen begehbar sind. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob Einzelhandel, Büro oder Praxisräume. Beide Flächen sind solide vermietet und in gutem Zustand.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei klassische Altbauwohnungen mit hohen Decken und erhaltenem Dielenboden. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche und ein Wannenbad, was sie besonders für Einzelpersonen oder Paare attraktiv macht.
Die zwei oberen Wohnungen erstrecken sich als Maisonette-Wohnungen über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Einheiten zeichnen sich durch offene Grundrisse, Galeriecharakter, viel Tageslicht sowie jeweils eine großzügige Dachterrasse aus. Beide verfügen über eine Einbauküche und ein modernes Duschbad – ideal für Mieter mit dem Wunsch nach klassischen Wohnen über den Dächern der Altstadt.
Raumaufteilung
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
Ort: Stralsund – Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe)
Denkmalschutz: Ja, Denkmalliste Stralsund Nr. 322
Gesamtfläche: ca. 436,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten | 2 Gewerbeeinheiten
Jahresnettokaltmiete: ca. 39.035,64 €
Baujahr: Ursprungsbaujahr historisch, umfassende Kernsanierung 2001
Heizung: Neue Heizungsanlage (2023)
Keller: Voll unterkellert
Besonderheiten: Originale Holzdielen, liebevoll saniert, Innenhof, Dachterrassen
