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Das Dachgeschoss dient derzeit als Abstellfläche, ist jedoch zum Ausbau vorbereitet und bietet Platz für ein weiteres, wertvolles Zimmer. Für weitere Abstellfläche sorgt der Kellerraum sowie ein Außenabstellraum. Ein Highlight stellt das rückwärtige Gartengrundstück dar. Die weitläufige Rasenfläche bietet enorm viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Entspannen oder gesellige Grillfeste mit Freunden - hier genießen Sie Ihre Freizeit in angenehmer Privatsphäre. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Schuppen, der weiteren Stauraum schafft, sowie eine vorhandene Ofensauna, die Ihnen Ihre ganz persönliche Wellness-Auszeit direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben dem Carport stehen Ihnen weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

In der wunderschönen Gartenoase können Sie Ihren Traum vom eigenen Gemüseanbau verwirklichen, sich an der blühenden Pflanzenvielfalt erfreuen oder Ihren Kindern ein Spieleparadies ermöglichen. Zur Unterbringung Ihres Fahrzeuges steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage oder an der 30er-Zone vorhanden.

Eine vorhandene Markise sorgt dabei für flexiblen Sonnen- und Sichtschutz und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Außerdem stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit rund 14,76 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Zwei weitere Räume mit ca. 11,15 m² und ca. 12,13 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Der gemütliche Wohnbereich rundet diesen offenen Lebensraum perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der zweifellos ein weiteres Highlight der Immobilie darstellt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein, während Sie den wunderschönen Blick in den Garten genießen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen angrenzenden begehbaren Ankleidebereich verfügt.

Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein weiteres schönes Detail: Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der zu entspannten Morgenstunden oder ruhigen Abendmomenten einlädt. Ein zusätzlicher Dachboden rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab und eröffnet weitere Möglichkeiten - sei es als praktische Abstellfläche oder als potenzielle Ausbaureserve.

Der Keller ist bequem über eine Rampe zugänglich, was eine praktische Belieferung ermöglicht. Eine zusätzliche Zugangstür sorgt für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonderheiten: -Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Einzelhandel, Montagewohnungen oder Umbau zu einem großzügigen Haus. -Teilweise saniert: neue Fenster, Elektroinstallation und Wände -Helle und freundliche Räume: Lichtdurchflutete Büroflächen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de

Im Obergeschoss befinden sich das sanierte Bad und zwei Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume sowie ein WC.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und weiteren Reihenhäusern. Die Immobilie bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses (derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt), einen Vollkeller sowie eine direkt angebundene Tiefgarage.

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung mit einem überwiegendem Wohnbaubestand aus Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern. Das 627 m² große Grundstück bietet rückwärtig einen weiten unverbauten Ausblick.

Hier ist die Heizungsanlage untergebracht und ein Sportraum sowie weitere Abstellräume. Der charmante Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen. Die direkten Nachbarn freuen sich auf sympathische Käufer*innen.

Nebengebäude, Gartenhaus und eine moderne Küche sind bestandteil dieser Immobilie. Die Immobilie verfügt ausserdem über zwei Bäder, ein modernes Vollbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die nur ca. 6 Jahre alt ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, die den Alltag spürbar erleichtert.

Aufgrund der begehrten Süd-Lage und dem idyllischen Blick ins Grüne sind alle Voraussetzungen für eine gute Erholung gegeben. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Somit ist Ihr Fahrzeug ganzjährig vor der Witterung geschützt. Seit dem 01.10.2023 ist die Wohnung seriös und unbefristet vermietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Die äußerst großzügige Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf einen Teilkeller, die Garage sowie einen weiteren Nebenraum, der sich beispielsweise ideal als Werkstatt eignet.

Ein liebevoll angelegter Garten sowie eine neu sanierte Holzterrasse aus Lärchenholz bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Für Fahrzeuge gibt es einen Unterstand für Fahrräder, Motorräder und ähnliches, sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen - videoüberwachter Hauseingang -Kameraüberwachung auf dem gesamten Grundstück -Zugang zum Grundstück mit Transpondern -Abschirmung/Schutz des Areals durch einen blickdichten 180cm hohen Zaun und Toranlage -der einzige Zugang in die Wohnung ist durch eine RC3-Tür unüberwindbar gesichert -Niedrigenergiehaus (KfW 40): hochisoliert(extrem geringer Heizbedarf), Wärmepumpem , PV-Anlage -2 teilüberdachte Stellplätze -hochwertige Einbauküche mit NEFF und Siemens Elektrogeräten (Induktionsherd) -riesige Dachterrasse -Fahrstuhl -Nebenraum als Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner-Kombination -3-Zonen-Badezimmer mit Badewanne -Gästetoilette -Raumbelüftungsanlage

Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Darüber hinaus ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet zu Wohnzwecken und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwas über 15 m². Dieser Bereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktionieren und eröffnet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.