2-tages-tour - Haus kaufen in Deggendorf 2-tages-tour

Deggendorf Stadtzentrum: 1/2 Anteil an Wohn- u. Geschäftshaus - komplett vermietet - direkt in der Fußgängerzone! ca. 2008 Kernsanierung m. Fenster, Dach, Heizung, Elektrik, Aufzug etc. urspr. Bj. ca. 1600 - E+II+DG (nicht ausgebaut, Ausbau evtl. möglich), Lift vorhanden - teilunterkellert - ca. 604 m2 vermietbare Fläche, davon ca 199 m2 Wfl. + ca. 405 m2 Gewerbefläche - ca. 350 m2 Grundstück - derzeit voll vermietet - jährliche Mieteinnahme ca. € 96.730,- + Nebenkosten - Energieausweis in Erstellung

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m², eingeteilt in vier separate 2 bis 3 Zimmer Wohnungen, die eine Wohnungsgröße zwischen ca. 43 m² und ca. 73 m² bieten. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet hier nochmals zusätzliche Abstellfläche, Lagerraum oder genügend Platz für den Einbau einer Zentralheizung.

220 m2 Modernisierungen 2015, teils 2018: Bäder, Elektro- u. Wasserinstallation, Gas-Etagenheizungen (Brennwerttechnik) m. Heizkörper, teils Dachisolierung, 2 Dachgauben, großteils Kunststofffenster m. 3-fach, teils 2-fach Verglasung urspr. Baujahr ca. 1960 - ca. 672 m2 großteils ebenes Grundstück, herrlich angelegt m. vielfältigen Ziersträuchern - 2 Garagen + separater Stellplatz - Energieverbrauchsausweis 177 kWh/m2*a, Energieklasse f, Erdgas - auf Wunsch kurzfristig beziehbar bzw.

Highlights • Bezugsfertiger Neubau (2025) inklusive Außenanlage • Effizienzhaus KfW-55 – niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen • Edler Parkettboden & 60×60 cm Fliesen • 4 Zimmer – inkl. heller Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit und zwei flexibel nutzbare Räume • Modernes Tageslichtbad mit Wanne & großer Dusche + Gäste-WC • Privater Garten & sonnige Terrasse • Garage + 2 Stellplätze inklusive • Dachnutzfläche ca. 66 m² – ideal für Hobby, Homeoffice oder Stauraum • Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden Provisionsfrei – direkter Kauf vom Eigentümer

Da das Dachgeschoss voll ausgebaut ist und nötige Anschlüsse vorhanden sind, könnte dies als auch eigene kleine Wohnung genutzt werden - ideal z.B. für ein "erwachsenes" Kind oder bei Vermietung als 2-Zimmer-Appartement mit Bad/WC. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Weiteren Platz & Raum bieten Kellerräume, Anbauten (Werkstatt) und Speicherräume.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material .Kaltdach mit Geschossdeckendämmung .Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp .Dachstuhlanhebung potenziell möglich .2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard .2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen .Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 .2019 wurden alle Heizkörper erneuert .Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) .Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude .1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz .Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder .Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj.

1981 erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger aber zentrumsnaher Lage. Aufteilung: UG (Raumhöhe ca. 2 m): Heizung, Kellerraum, Technikraum mit Außenzugang, Zimmer EG (Raumhöhe ca. 2,4 m): Flur, Bad, Küche, Wohnen DG (Raumhöhe ca. 2,2 m): Flur, Kinderzimmer, Ankleide (Durchgangszimmer), Schlafzimmer

Hier und im Keller des Hauses gibt es Potenzial für weiteren Ausbau (z.?B. Einliegerwohnung, Hobbyraum, Atelier). Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. 2 weitere Garagen bieten genügend Platz für Fahrzeuge. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für die große Familie. Dieses Gebäude passt sich Ihren Vorstellungen an. Die Wohnungen im EG und OG sind sofort frei, die Wohnung im DG ist derzeit für 504 EUR mtl.

Kurzbeschreibung DEIN PROJEKT - EIGENE4WÄNDE Objekt Viele Möglichkeiten! Egal ob für die kleine Familie, 2 Generationenhaushalt oder als Vermietungsobjekt. Diese Immobilie (BJ. ca. 1964 - Massivbauweise) hält mit seiner Raumaufteilung und dem Treppenhaus viele Optionen offen. Eine Trennung von Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss ist auf alle Fälle denkbar.

Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und Echtstein-Arbeitsplatten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, ideal zum Grillen und für gemeinsame Familienessen im Freien.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3-Zimmer, Wohnfläche ca. 97 m², Gartenfläche ca. 108 m², 1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil Wohnung 2 im Obergeschoss: 2-Zimmer, Wohnfläche ca. 57 m², Gartenfläche ca. 102 m², 1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil Wohnung 3 im Obergeschoss: 2-Zimmer, Wohnfläche ca. 86 m², Gartenfläche ca. 78 m², 1 KFZ-Stellplatz, Kellerabteil Durch die Teilung in Wohneigentum bleiben Sie flexibel und können jederzeit einzelne Wohnungen veräußern.

Verschiedene Terrassen und ein überdachter Freisitz bieten viel Platz zum Verweilen. Vom Windfang erreichen sie den Flur, der zum Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer führt. Die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sind vorhanden.

Feeling: Integrierte Leinwand für ein echtes Kinoerlebnis zuhause. . Klimaanlage: In den Schlafräumen und im Büro für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. . Lichtdurchflutetes Wohnen: Oberlicht mit elektrischer Beschattung für natürliches Tageslicht. . Modernste Haustechnik: o Zentrale Staubsaugeranlage o 18 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung Garagen & Stellplätze: . 7 Garagenstellplätze - ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung .

Zum Verkauf steht ein ansprechendes, nach WEG aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 381 m² in einer begehrten Aussichtslage nahe Kohlberg. Das Objekt wurde ursprünglich im...

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 222 m² Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage) Etagen: EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 - 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Einzelgarage Grundstück: 501 m² Kaufpreis: 950.000, - €

Gästezimmer ca. 17 m², Kellerraum ca. 16 m², Heizraum ca. 8 m², Tankraum ca. 5 m², Flur EG: Wohnzimmer ca. 24 m², Küche/Essen ca. 17 m², Abstellraum ca. 2 m², WC, Terrasse OG: Schlafzimmer ca. 17 m², Kinderzimmer/Studio ca. 15 m², Büro ca. 8 m², Bad/WC ca. 7 m² Garage: Eine geräumige Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. Heizung: Das Haus wird mit einer Gas-ZH beheizt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer bei einer überwiegenden Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss von etwa 2 m sowie zwischen ca. 2 und ca. 2,7 m im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über den gemütlichen Kachelofen sowie über Öl-Einzelöfen. Die Ausstattung und die Bauweise geben sofort ein "Zuhause angekommen Gefühl" und machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem.

Tankraum, Kellerraum mit Durchgang zur Garage. EG.: Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Balkon. OG.: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon. DG.: Wohnraum, Dusche/WC, Stauraum in den Seiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 175 m² Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie 3 vorgelagerte Carports.

Kurzbeschreibung +++ 2-Zimmer-Wohnung - ON TOP! +++ Objekt "Stilvoll in Bestlage" Der beliebte Ortsteil Scheuering thront über der Stadt und gehört schon immer zu den angesagtesten Adressen von Deggendorf. Durch den Generationenwechsel blüht der Standort wieder zu neuem Leben auf.

KFW Darlehen in Höhe von 150.000,00 € zu 0,88% p.a. möglich Erdgeschoss: offener Wohnbereich Büro WC Südterrasse Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide 2 Kinderzimmer Bad Die Doppelhaushälften sind voll unterkellert. Sie werden in zweiter Reihe errichtet und grenzen mit der Gartenseite an landwirtschaftliche Flächen. Wer die Nähe zur Natur sucht und trotzdem in der Stadt wohnen möchte, ist hier richtig