13.12.2025
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Großes Einfamilienhaus - ein Wohntraum für die ganze Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1981 in massiver Bauweise, bietet mit seinen rund 231 m² Wohnfläche und dem 545 m² großen Südgrundstück ein ideales Umfeld für Familien, die viel Platz, Licht und Wohnkomfort suchen. Die sonnige Ausrichtung sorgt rund ums Haus für eine freundliche, helle Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort.
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene
Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst beeindruckende 54 m² und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Über einen separaten Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon - perfekt für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenstunden und den Blick in die ruhige Umgebung. Ein zweiter Balkon vor dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen oder Wäschetrocknen.
Komfortables Dachgeschoss - viel Raum für Kinder, Arbeit oder Gäste
Über die breite Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem Büro bzw. Gästezimmer und einem zweiten Badezimmer glänzt. Ideal für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Besucher. Der Dachspitz, über eine Einschubtreppe erreichbar, eignet sich für die Aufbewahrung einiger Kartons - praktisch, aber aufgrund der geringen Höhe nicht zum weiteren Ausbau geeignet.
Voll unterkellert - praktische Nutzflächen und direkter Gartenzugang
Der Keller bietet neben Heizungs- und Vorratsräumen ein zusätzliches Gästezimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse - ein schöner Rückzugsort mit viel Licht. Ergänzend steht Ihnen ein Wasch-Trockenraum zur Verfügung. Über den Flur kommen Sie direkt zu den beiden Garagen, hier können Sie zwei Fahrzeuge abstellen. Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug finden ebenfalls bequem ihren Platz. Die bestehende Werkstatt mit kleiner Hebebühne kann nach Absprache übernommen werden.
Großer Garten - Platz für Spiel, Entspannung und Gestaltung
Der Außenbereich ist ein Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Ob Trampolin, Sandkasten, Rutsche, eine gepflegte Rasenfläche oder eine Gestaltung mit Ziersträuchern und Bäumen - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und schaffen Sie sich ein grünes Paradies nach Ihren Vorstellungen.
Sie können das Haus und die Umgebung virtuell besichtigen. Dazu folgen Sie bitte dem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133210
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.
