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Die Gartengeschoss-Wohnung besticht durch einen loftartigen, großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Große Fenster lassen viel Licht und Grün in den Raum strömen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und für individuelle Einrichtungsideen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Frühstück in der Morgensonne, zum Gärtnern oder gemütlichen Verweilen einlädt.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

Die beiden Schlafzimmer liegen vorteilhaft zum Innenhof hin und sind durch eine große Flügeltür getrennt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht - auch ohne Balkon. Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Duplexstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Das bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles oder Paare eine geschmackvolle Wohnung in Darmstädter Bestlage zu beziehen.

## MEISTERHAFTER WOHNUNGSSCHNITT ## Diese Gartengeschoss-Wohnung überrascht mit einem beeindruckend großen, loftartigen Wohnraum und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Große Fenster holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die weit über das hinausgeht, was man im Souterrain erwartet. Die großzügige Fläche lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - ob Wohnen, Arbeiten oder beides.