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Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein.

Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein.

Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein.

Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein.

Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein.

Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Komfort, der mitdenkt Das moderne Smart-Home-System von Loxone macht Wohnen intelligent. Licht, Beschattung, Heizung - alles lässt sich individuell steuern und auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Technik, die nicht sichtbar dominiert, sondern Ihren Alltag spürbar erleichtert. Das helle, moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet zeitlose Eleganz.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während der gemeinschaftlich genutzte Garten eine grüne Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet. Ein zeitgemäßes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab.

In unserem kleinen Apartment über den Dächern von Bessungen kommt man schnell ins Träumen. Dieses gemütliche Kleinod in einem historischen Haus überzeugt mit viel Licht, einem neuen hochwertigen Echtholzparkettboden und einer nagelneuen funktionalen Pantryküche. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit kleiner Badewanne sorgt für behaglichen Komfort. Ideal geeignet für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz steht das Apartment sofort zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

Raumaufteilung & Ausstattung: .Küche: Funktionell geschnitten und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche. .Bad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC .Elektrische Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima in allen Räumen. .Balkon - erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. .Rollläden an allen Fenstern für individuelle Licht- und Sichtverhältnisse. .Eigener Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum. Zustand & Gebäude: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich.

Besonders ist auch die Belichtung: Nicht nur große Fenster sorgen für ein helles Wohnen! Genügend Licht von oben kommt auch von den Dachfenstern. Das Haus ist teilunterkellert - eine Wendeltreppe führt von der Essdiele in das Untergeschoss, das neben den klassischen Kellerräumen und der Heizung zusätzlich einen großen Hobbyraum beherbergt.

Das dritte Zimmer bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen können. Dank der Rollläden an allen Fenstern lassen sich Licht- und Sichtverhältnisse individuell steuern. Ein modernes Komfortmerkmal dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und das Raumklima angenehm gestaltet.

Der Flur verbindet die Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine strukturierte Aufteilung - nicht verschachtelt, nicht verwinkelt. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süden, der Sonne und Licht in den Alltag bringt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für Pflanzen oder einfach, um kurz Luft zu holen. Die Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre, ohne dass der Raum überhitzt.

+ dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und Schiebeelemente + eigene Erschließung der Erdgeschosswohnungen + halboffene Laubengänge mit lichtdurchfluteter Atmosphäre + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume im Erdgeschoss + ausgezeichnete Architektur: Wettbewerbssieger im Bereich nachhaltiger Geschosswohnungsbau

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + provisionsfrei für den Käufer + hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz + Effizienzhaus 40-Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA) + kalte Nahwärme in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe + batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach + KfW-Förderung bis zu 100.000 € möglich + klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit + moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 40-140 m² + großzügige Terrassen oder Loggien + Sichtbetondecken für modernes Loft-Ambiente + dreifach verglaste Wärmeschutzfenster + Faltfenster, die eine nahezu vollständige Öffnung der Wohnräume zur Natur ermöglichen + hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Sonnenschutz... + lichte Raumhöhen von ca 2,60 m + bodentiefe Fenster + ebenerdige Duschen + komfortable Fußbodenheizung + hochwertige Sanitärausstattung + ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss + Fahrradabstellräume + ausgezeichnete Architektur

## MEISTERHAFTER WOHNUNGSSCHNITT ## Diese Gartengeschoss-Wohnung überrascht mit einem beeindruckend großen, loftartigen Wohnraum und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Große Fenster holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die weit über das hinausgeht, was man im Souterrain erwartet. Die großzügige Fläche lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - ob Wohnen, Arbeiten oder beides.

Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint behagliches Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Leichtigkeit. Licht, Raum und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ein idealer Ort für gemeinsame Momente, gesellige Kochabende mit Freunden oder entspanntes Ankommen nach einem langen Tag.

Perfekte Einteilung dieser Stadtvilla mit Pultdach. Große Fensterfronten gewähren Licht und Blick. Die naturnahe Lage ist einzigartig. Dieser Grundrissvorschlag ist beispielhaft für die anspruchsvolle Familie. Elternbad -en suite-, Kínderbad mit Wanne, Sauna, Leselounge, Wäschezimmer im Obergeschoss wo die Wäsche anfällt, geschlossene oder offene Garderobe, großes Büro, oder separater Wohnraum mit Dusche und WC im Erdgeschoss.

Das Highlight der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.