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Die Technische Universität Chemnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Leerstehende Wohnungen lassen sich nach kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig neu vermieten, was zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen bietet. Darüber hinaus eröffnet das Hinterhaus mit drei ausbaufähigen Etagen auf über 250?m² Fläche attraktive Perspektiven für eine Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben.
Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung...

Mit einer Wohnfläche von 73 m² bietet die Wohnung 3 Räume, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.

Das besondere Flair einer Maisonette entfaltet sich durch die vertikale Raumaufteilung, die Wohnen und Schlafen auf natürliche Weise voneinander trennt und ein Wohngefühl wie im eigenen kleinen Haus vermittelt. Die Grundrissgestaltung bietet dabei viel Flexibilität für die individuelle Einrichtung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Wohnraum entlastet und für Ordnung sorgt.

Besonders attraktiv sind der Balkon, die Uninähe sowie die durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder auch eine studentische Wohngemeinschaft, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die hellen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Lediglich kleinere Gebrauchsspuren an der Eingangstür wurden festgestellt - diese lassen sich im Rahmen der üblichen Instandhaltung problemlos beheben. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.206,36?€ präsentiert sich das Objekt als solides Investment in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Chemnitz.

Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungsprojekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung für den sofortigen Start. Geplante Baumaßnahmen laut Baugenehmigung: - 9 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - 1 kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss - Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Loggia, eine Wohnung mit Gartenanteil - 7 PKW-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze im Innenhof - Zufahrt über ein Tor an der Straßenseite Besonderheiten: - Denkmalgeschützter Altbaucharme mit Potenzial zur stilvollen Sanierung - Sofortiger Sanierungsbeginn möglich - keine Wartezeiten - Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Zwei Tageslichtbäder - jeweils eines pro Ebene - bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige im Homeoffice. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, wertsteigernden Details und einem nachhaltigen Vermietungskonzept.

Diese charmante Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen schönen Balkon, welcher zur Hofseite gerichtet ist. Über die kleine Diele kann das Bad und der Wohnbereich betreten werden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und den zentralen Mittelpunkt des Raumkonzepts. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche sind direkt von hier aus zugänglich, was der Wohnung einen offenen und wohnlichen Charakter verleiht.

Freundliche kleine Wohnung in einem kernsanierten und hoch repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eines der wenigen noch sehr gut erhaltenen Häuser aus der Gründerzeit am inneren Stadtring von Chemnitz.

Auf dem 312 m² großen Grundstück wurde etwa 1997 ein nicht unterkellertes, 2-geschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit kleinem Abstellraum.

Objektbeschreibung Diese praktische Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1994 komplett saniert worden ist. Eine neue Fernwärmeheizung besteht seit Dezember 2018. Die Außenanlage mit kleiner Gemeinschaftsgrünecke hat einen Grillplatz und eine Wäschetrockenspinne. Kfz-Stellplätze und ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.

64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnraumgefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Natur und Komfort. Ideal für alle, die eine ruhige Lage, moderne Ausstattung und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, auf der Sie morgens die frische Luft genießen oder abends den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein - ideal für kleine Auszeiten oder gesellige Stunden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die eine gepflegte, komfortable Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre und grünem Ausblick suchen. Kostenfreies Parken ist vor dem Haus möglich.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf im Homeoffice. Der Wintergarten ist ein besonderer Mehrwert der Wohnung. Er schafft einen hellen Zusatzbereich und eignet sich ideal als Leseplatz, Pflanzenbereich oder kleine Homeoffice-Ecke.

Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde in industrieller Blockbauweise errichtet. Das sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen hat 4 Wohngeschosse mit je 2 Wohnungen pro Geschoss und ist vollständig...

Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine helle und charmante Wohnung mit besonderem Flair suchen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia, auf der Sie morgens die frische Luft genießen oder abends den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein - ideal für kleine Auszeiten oder gesellige Stunden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die eine gepflegte, komfortable Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre und grünem Ausblick suchen.

Die Stiefel sind  innen gefüttert und in einem Top Zustand,  eine kleine Abschürfung am rechten Stiefel oben innen (Bild 8) und leichte Streifen auf dem Fußteil (Bild 9) Höhe ca. 42cm Versicherter Versand und Sendungsverfolgung mit Hermes 5,79€. Bezahlen per Paypal, Banküberweisung oder bar bei Abholung möglich Wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt Dies ist ein Privatverkauf, daher keine Garantie oder Rücknahme

50 m² große Wohnung verfügt über ein vielseitig einrichtbares Wohnzimmer mit drei Fenstern und einem schönen Weitblick über die umliegenden Baumwipfel. Die hell geflieste Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch mit Stühlen. Das Badezimmer ist mit einer neuwertige Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Nebenan liegt das Schlafzimmer, welches sich gemütlich einrichten lässt. Im Flur der Wohnung können Schuhe und Garderobe großzügig verstaut werden.