+++ VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR +++
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Unter
https://haus-wittgensdorf.masterfox.de
erwartet Sie ein ausführlicher, sprachlich geführter Rundgang mit Videos und Bildern durch alle Räume sowie den gesamten Außenbereich.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, im Jahr 1929 erbaute Einfamilienhaus im idyllischen Wittgensdorf. Mit einem beeindruckenden, 1.070 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses Objekt unglaublich viel Raum für Familien, Gartenliebhaber und handwerklich Begeisterte, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten (letzter Außenanstrich vor ca. 4 Jahren) und bietet eine solide Substanz.
Große Modernisierungen und energetische Teil-Sanierungen erfolgten in den Jahren 1977 und 1993 (darunter der Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern auf der Straßenseite sowie die Umrüstung auf eine Öl-Zentralheizung).
Raumaufteilung & Highlights:Erdgeschoss: Ein einladender Windfang führt in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die voll funktionsfähige Einbauküche (inkl. Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler) sowie ein separates Gäste-WC.
Das absolute Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch Zusammenlegung zweier Räume entstand und Platz für eine große Tafel bietet.
Unter dem aktuellen Laminat im Flur schlummert zudem noch der originale, charmante Dielenboden.
Besonderes Extra: Über der angebauten Garage befindet sich ein gemütlicher, beheizter Wintergarten mit manueller Dachöffnung und zeitgesteuerter Belüftung – ideal zum Entspannen oder Überwintern Ihrer Pflanzen!
Obergeschoss & Dachgeschoss: Eine breite Echtholztreppe führt ins Obergeschoss zu den Schlaf- und Arbeitsräumen. Hier finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC/Bidet. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet neben reichlich Stauraum ein kleines, voll beheiztes und nutzbares Zimmer sowie Ausbaureserven für weitere Räume.
Vollunterkellerung: Der Keller bietet neben dem Heizungsraum (Ölheizung von 1992 mit 4.500l Tankkapazität) eine eigene Werkstatt/Hobbyraum, Vorratslager und eine separate Waschküche. Die Elektrik im Keller wurde 1996 mitsamt modernem Sicherungskasten erneuert.
Traumhafter Außenbereich:Der riesige Garten besticht durch gewachsenen Bestand mit zahlreichen Obstbäumen, einem eigenen Gewächshaus, einem dekorativen Zierteich sowie einem gepflegten Geräteschuppen (ca. 9 Jahre alt). Ein Paradies für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüseanbau.
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1929 (Modernisierungen 1977 & 1993)
Grundstücksfläche: 1.070 m²Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992)
Ausstattung: Einbauküche, Wintergarten, Garage, Kellerwerkstatt, Garten-Teich & Gewächshaus
Sanierungsbedarf: Das Dach ist aktuell absolut dicht, verfügt aber über die baujahrestypische Eindeckung mit Eternitplatten (asbesthaltig), was bei einer zukünftigen Sanierung eingeplant werden sollte.
Die Elektrik im Wohnbereich verfügt teilweise noch über Drehsicherungen.
Schauen Sie sich unbedingt vorab den aufgezeichneten Hausrundgang auf unserer Projektseite an: https://haus-wittgensdorf.masterfox.de
Bei ernsthaftem Interesse oder weiterführenden Fragen wenden Sie sich bitte per Nachricht an mich.
Da Privatverkauf, versteht sich das Angebot ohne Maklerprovision.
