Kartenlegen-und-mehr - Immobilien kaufen in Chemnitz Kartenlegen-und-mehr

Sehr große WA (mehrere MFH), über ca. 30.000qm Wohn- Nutzfläche (ca. 900 Zi.), Potential ca.14,6% Rendite!! Aktuell ca. 55% vermietet. Sehr sichere Vermietung durch demnächst riesige Investitionen!! Kauf ist provisionspflichtig!

Das Wohnhaus wurde 1996 als Neubau in ruhigem Umfeld abseits der B713 erstellt. Alle Wohneinheiten wurden den Anforderungen der damaligen Zeit entsprechend ausgestattet.

Großzügige Bäder mit Wanne...

Das Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen, grünen Gartenbereich, der nicht nur viel Platz zur Erholung bietet, sondern auch befahrbar ist. Dadurch lassen sich problemlos mehrere Stellplätze auf dem Grundstück realisieren – ein klarer Mehrwert, gerade in innerstädtischer Lage. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mietshaus über individuelle Eigentumswohnungen bis hin zum großzügigen Mehrgenerationenhaus.

Mit 8 Zimmern und einer beeindruckenden Wohnfläche von 313,78 m² auf einem 750 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für mehrere Generationen oder eine Familie mit viel Raum für Entfaltung. Auf zwei Etagen verteilt finden Sie 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, die Ihnen höchsten Komfort bieten. Der Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann als zusätzlicher Stauraum oder sogar als Spielzimmer dienen.

26 x 2-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 46-50 m² 74 x 3-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 57-60 m² 40 x 4-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 70 m² 74 Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet; weitere 25 Balkone sind vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet. An den Gebäuden wurden in mehreren Etappen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen - u.a. Dämmung der Fassaden, Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Kunststofffenster, Renovierung der Innenbereiche, Installation neuer Gas-Zentralheizungen mit Brennwerttechnik und umfassende Renovierung von Wohnungen im Rahmen der Neuvermietung.

350 m² große Hauptgebäude bietet drei gut nutzbare, voneinander getrennte Wohnbereiche: der ehemalige Pensionsbereich mit sechs Zimmern und eigenen Bädern, sowie zwei Betreiberwohnungen - eine im Obergeschoss mit vier Zimmern und eine weitere im Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und zusätzlicher Ausbaureserve. Beide Betreiberwohnungen verfügen über großzügige Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Erdgeschoss, in dem sich früher der Gasthof befand, bietet großzügige Gemeinschaftsflächen sowie eine Gemeinschaftsküche, Nebenräume und Sanitäranlagen - ideal nutzbar als Gemeinschaftsraum oder Treffpunkt für alle Bewohner.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehr-Parteien-Wohnhaus inmitten von Chemnitz. Dieses Mehrfamilienwohnhaus ist ein Einzeldenkmal und wurde Ende der 90er Jahre (1998/1999) hochwertig saniert. Die Wohnung hat einen zeitgemäßen und sehr sinnvoll gestalteten Grundriss.

Die Fußbodenbeläge im Flur und den Wohnräumen können nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden. Die Tiefgarage beeindruckt durch ihre Größe und solide Bauweise, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und gewährleistet eine sichere Parkmöglichkeit. Jeder Stellplatz ist ca. 18 m² groß und ermöglicht eine bequeme Ein- und Ausfahrt auf einer Fläche von 3 m x 6 m. Die Ausstattung umfasst großzügige Wohnbereiche, verschiedene Bodenbeläge zur Auswahl, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen sowie Markenprodukte in der Elektroausstattung.

Modernisierungen & Ausstattung Sechs neue VELUX-Dachfenster wurden in den beiden Dachgeschosswohnungen eingebaut Beide Badezimmer wurden vollständig saniert - eines mit Badewanne, das andere mit moderner Dusche Neue Bodenbeläge in beiden Einheiten sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente Objektinformationen Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Mehrere Wohnungen sind kürzlich freigeworden und können sofort besichtigt werden. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble - dadurch besteht die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Abschreibungen gemäß der Denkmal-AfA zu profitieren.

Die massiv gebaute Doppelgarage mit zwei Stellplätzen ist sowohl vom Garten als auch vom Haus aus zugänglich - ein echter Pluspunkt für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus wird über eine neue Gas-Brennwert-Heizung BJ 2022 versorgt. Das Objekt verfügt über einen großen, gepflegten Garten mit Rund-Pool, Veranda und mehreren Gartenhäusern, Unterständen und Terrassen sowie einen großen, beheizbaren Party-Schuppen mit Dachboden und kleiner Gartenküche. Die Zufahrt auf die große Einfahrt erfolgt über ein elektrisches Tor.

Objektbeschreibung Ehrlich währt am längsten! Erfahrt mehr über unsere Kostentransparenz und Offenheit. Nehmt euch die Zeit, das Bauprojekt mit uns in Ruhe zu planen! Zu den Dienstleistungen, die bereits im Preis der Anzeige enthalten sind, zählen das Grundstück und unser Ausbauhaus (innen: Rohbau!)

Im Inneren bietet Ihnen das Haus noch viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche. Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich - ideal, wenn Sie mehr Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice brauchen. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck und entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Saniert 1994 und 2018 seit mehr als 10 Jahren vermietet

Neben einer Gasbrennwertheizung zur Spitzenlastabdeckung und Warmwassererzeugung, wird das Projekt über mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpen verfügen. KfW / BEG Mittel sind bereits gesichert, somit profitieren Sie von den Fördermöglichkeiten der KfW, in Form von zinsgünstigen Darlehen oder Zuschüssen. Dies erhöht nicht nur Ihre Rendite und den Wiederverkaufswert, sondern kommt mit den energetischen Maßnahmen und geringeren Emissionen auch noch der Umwelt zu Gute.

Chemnitz-Altendorf Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in der Uhlestraße, Chemnitz-Altchemnitz - ein beliebtes Viertel mit gewachsenem Stadtbild, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und gleichzeitig viel Grün. Eine ideale Wohnlage für Jung und Alt. ? Fazit Wohnung 8 ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine Einladung zur Mitgestaltung. Wer das Besondere sucht, nicht von der Stange kaufen möchte und Freiraum schätzt, findet hier eine rare Gelegenheit im Chemnitzer Markt.

Das pflegeleichte Grundstück präsentiert sich funktional und nutzungsfreundlich. Rechts vom Gebäude befindet sich eine bepflasterte Fläche, die als Parkzone dient und mehrere Stellplätze für Mieter, Kunden oder Mitarbeiter bietet. Diese Ausstattung ist insbesondere in einer Hauptstraßenlage ein entscheidender Vorteil - sowohl für ... Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.realis-chemnitz.de.

Objektbeschreibung Ehrlich währt am längsten! Erfahrt mehr über unsere Kostentransparenz und Offenheit. Nehmt euch die Zeit, das Bauprojekt mit uns in Ruhe zu planen! Zu den Dienstleistungen, die bereits im Preis der Anzeige enthalten sind, zählen das Grundstück und unser Ausbauhaus (innen: Rohbau!)

Sichern Sie sich diese stabile Renditequelle, die mit Lage, Qualität und Ausstattung punktet. Dieses Objekt ist mehr als nur eine Investition - es ist Ihre Chance auf eine glänzende Zukunft!

Neben einer Gasbrennwertheizung zur Spitzenlastabdeckung und Warmwassererzeugung, wird das Projekt über mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpen verfügen. KfW / BEG Mittel sind bereits gesichert, somit profitieren Sie von den Fördermöglichkeiten der KfW, in Form von zinsgünstigen Darlehen oder Zuschüssen. Dies erhöht nicht nur Ihre Rendite und den Wiederverkaufswert, sondern kommt mit den energetischen Maßnahmen und geringeren Emissionen auch noch der Umwelt zu Gute.