Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
Teilmodernisierter Altbau mit idyllischem Innenhof in ruhiger Wohnlage - gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, nur wenige Schritte von einer gepflegten Parkanlage entfernt.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert
Die Chemnitzer Parkanlagen Küchwald, Schloßteich und Schönherrpark sowie das beliebte Kneipenviertel am Schloßberg sind fußläufig erreichbar.
Das Klinikum Chemnitz ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Chemnitzer Marktplatz liegt in etwa 25 Gehminuten Entfernung.
Modernisierungen & Ausstattung
Sechs neue VELUX-Dachfenster wurden in den beiden Dachgeschosswohnungen eingebaut
Beide Badezimmer wurden vollständig saniert - eines mit Badewanne, das andere mit moderner Dusche
Neue Bodenbeläge in beiden Einheiten sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente
Objektinformationen
Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind.
Mehrere Wohnungen sind kürzlich freigeworden und können sofort besichtigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble - dadurch besteht die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Abschreibungen gemäß der Denkmal-AfA zu profitieren.
Eine weitere Teilsanierung des Gebäudes ist bereits vorgesehen und bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Fazit
Dieses stilvolle Altbauobjekt verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
