Kurzbeschreibung
Moderne Wohnung im Stadtzentrum Schwandorf
Objekt
Mitten im Herzen von Schwandorf erwartet Sie diese großzügige und modernisierte Eigentumswohnung, die gleichermaßen ein behagliches Zuhause wie auch eine lohnende Kapitalanlage darstellt. Die im Jahr 1981 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort.
Auf rund 102 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich: vom einladenden Esszimmer gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer, das mit seinem großen Balkon samt Markise einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwischen Wohn- und Essbereich ist zudem ein Anschluss für einen Holz- oder Pelletsofen vorhanden, der zentral im Raum positioniert werden kann und in der kalten Jahreszeit nicht nur zusätzliche Wärme, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, ergänzt durch ein Kinderzimmer, das sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Erneuerte Elektrik mit stilvollen Deckenspots, hochwertige Vinylböden, neue Türen und ein optimierter Grundriss schaffen ein modernes Ambiente, das sofort bezugsfertig wirkt. Auch die Sanitärausstattung wurde vollständig erneuert und durch edle Badmöbel ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fernwärmeversorgung, die bei Bedarf durch den möglichen Ofenanschluss zusätzlich unterstützt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Parkmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung, ein eigener Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden.
Die Lage dieser Wohnung verbindet auf besondere Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Reizen der Natur. Direkt vor der Haustür genießen Sie die lebendige Atmosphäre der Schwandorfer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark eine grüne Oase mitten in der Stadt - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch die idyllische Seenlandschaft rund um Schwandorf, die mit ihren Rad- und Wanderwegen, Badeplätzen und Naturerlebnissen das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür vermittelt. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und haben doch jederzeit die Möglichkeit, ins Grüne zu entfliehen.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst interessant: derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettomiete von rund 11.700 Euro. Da das Mietverhältnis noch recht jung ist und der Mieter sich in naher Zukunft umorientieren möchte, eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung - sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als solide Kapitalanlage.
Fazit: Diese Wohnung vereint behagliches Wohnen mit modernem Komfort und urbaner Lebensqualität - ergänzt durch beste Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Eine Gelegenheit, die man sich im Zentrum von Schwandorf nicht entgehen lassen sollte.
