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Wohnung wurde im Jahr 2020 neu ausgebaut, erstreckt sich über 2 Ebenen und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1966 errichteteten Mehrfamilienhauses, was umfassend saniert wurde. Durch den Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung.

Neben der gewerblichen Fläche verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung (1 Zimmer und ca. 41 m²) im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer und 124 m²). Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter.

ca. 50>60qm mit Einbauküche möglichst mit Keller, Parterre oder 1. OG. gern Altbau saniert bzw. Gedämmt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 332,00 Euro. Hier präsentieren wir Ihnen eine renovierte und gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf ca. 84 m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Kinder - bzw. Arbeitszimmer, ein Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer.

In einem gewachsenen Wohngebiet der traditionsreichen Stadt Buxtehude befindet sich in zentraler Lage diese derzeit vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Es handelt sich...

Duschtrennwand sowie Fußboden- und Handtuchheizung - weiße Innentüren - hochwertige Kunststofffenster - Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Tiefgaragenstellplatz - Kabelfernsehen Gemeinschaftsräume: - Wasch-/Trockenkeller - Fahrradkeller Anmerkungen: - Wohnanlage mit 11 Einheiten - Aufzug im Haus - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 26,1 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse A+ Besonderheiten: - KfW-Effizienzhaus 55 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3fach verglaste Kunststofffenster

Es bietet insgesamt eine Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 345 m². Das Objekt ist für Wohnzwecke und für gewerbliche Nutzung geeignet. Die Wohnung und die zuletzt gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss/Hochparterre sowie im Souterrain stehen leer (ca. 139 m²) , die Wohnung im Obergeschoss (ca. 120 m²) ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit 9.600,00 Euro jährlich.

Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Brauchen Sie jetzt viel Platz für Ihre Familie, können Sie die ganze Immobilie nutzen; sind die Kinder später ausgezogen, besteht die Möglichkeit, z. B. das Dachgeschoss als separate Wohnung zu vermieten. Die wichtigsten Daten: - Grundstück ca. 564m² (zentral und ruhig gelegen) - Ein- bis Zweifamilienhaus - Baujahr: 1953 - Anbauten:1959, 1961,1966, 1968 und 1970 - Wohn- Nutzfläche (EG + DG) ca.158 m² - Nutzfläche Keller ca. 104 m² - 6 + 2 (½) Zimmer - 2 Badezimmer mit Tageslicht - Küche - Balkon - Gasbrennwertheizung von Viessmann Baujahr 2011 - Fenster Baujahr 2002 - Elektrische Anlage um 2011

200 m² Grundstücksfläche erstellt die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) bis 2028 über 250 Wohnungen in Buxtehuder Zentrumsnähe, die sich auf 25 Stadtvillen verteilen – in der neu zu schaffenden Straße Moosbeerenweg, die parallel zur Straße Westmoor verläuft. 2026 werden 114 Wohnungen fertiggestellt (Hof „Elbe“ und Hof „Este“) und vermietet, 2027 weitere 95 Wohnungen (Hof „Lühe“ und Hof „Schwinge“).

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Kälberweideweg in Buxtehude und bietet auf 29,34 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Studenten der nahe gelegenen Hochschule 21. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend.

200 m² Grundstücksfläche erstellt die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) bis 2028 über 250 Wohnungen in Buxtehuder Zentrumsnähe, die sich auf 25 Stadtvillen verteilen – in der neu zu schaffenden Straße Moosbeerenweg, die parallel zur Straße Westmoor verläuft. 2026 werden 114 Wohnungen fertiggestellt (Hof „Elbe“ und Hof „Este“) und vermietet, 2027 weitere 95 Wohnungen (Hof „Lühe“ und Hof „Schwinge“).

200 m² Grundstücksfläche erstellt die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) bis 2028 über 250 Wohnungen in Buxtehuder Zentrumsnähe, die sich auf 25 Stadtvillen verteilen – in der neu zu schaffenden Straße Moosbeerenweg, die parallel zur Straße Westmoor verläuft. 2026 werden 114 Wohnungen fertiggestellt (Hof „Elbe“ und Hof „Este“) und vermietet, 2027 weitere 95 Wohnungen (Hof „Lühe“ und Hof „Schwinge“).

200 m² Grundstücksfläche erstellt die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) bis 2028 über 250 Wohnungen in Buxtehuder Zentrumsnähe, die sich auf 25 Stadtvillen verteilen – in der neu zu schaffenden Straße Moosbeerenweg, die parallel zur Straße Westmoor verläuft. 2026 werden 114 Wohnungen fertiggestellt (Hof „Elbe“ und Hof „Este“) und vermietet, 2027 weitere 95 Wohnungen (Hof „Lühe“ und Hof „Schwinge“).

Der darüberliegende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und exklusive Ausstattung. Auf über 150 m² Wohnfläche erstreckt sich eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin, maßgeschneiderter Küche und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse mit vollständigem Sichtschutz - ein Ort der Ruhe mitten im lebendigen Stadtkern.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Buxtehude überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,89m² bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige Investition.

Das Haus können Sie direkt von den Stellplätzen über den Keller sowie über den Haupteingang betreten. Die Wohnung bietet mit knapp 92 m² einen durchdachten Grundriss und lässt bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung keinerlei Wünsche offen. Sie erwarten 2 geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit optisch separierter Küche.

Der direkte Zugang von der Straße aus sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit. Wohnung 1 mit Dachterrasse - 1. Obergeschoss links (ca. 97,05m², 3 Zimmer): Flur mit Einbauschrank Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Großzügiges Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Dachterrassenzugang große Dachterrasse mit Markise Zweites Schlafzimmer/Büro Wohnung 2 mit Balkon - 1.

Umgebung durch den Balkon Objektpreis und Rendite Hausgeld monatlich: 110 EUR Heizung: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Der Einheit ist seit 09/2019 an eine Einzelperson vermietet Nettomieteinnahmen: ca. 8.082.- EUR/Jahr Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die eine gepflegte Einheit mit stabiler Mietrendite suchen. Langfristige Vermietungspotenziale durch zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindung vorhanden.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen auf einem 1.160 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 920 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Grundstück liegt zentrumsnah.

Wer wünscht sich in diesen Zeiten nicht auch eine Investition, die nicht nur wertstabil ist, sondern viel mehr auch eine attraktive Rendite garantiert. Der Invest in diese Pflegeimmobilie hat durchaus...