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Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert ein angenehmes Wohngefühl. Weitere Angaben und Bilder folgen.

Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Weitere Angaben und Bilder folgen.

Die durchschnittliche Miete beträgt 7,03 €/m² und unterstreicht die solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für die Bewohner stehen insgesamt 4 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere in nachgefragten Lagen einen klaren Mehrwert darstellt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und nachhaltige Investition mit stabilem Mietertrag, gewachsener Gebäudestruktur und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Aufgeteilt in insgesamt 8 Apartmentzimmer, davon 7 mit eigener Küchenzeile und Badezimmer, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermietung. Aktuell sind nur ein paar Zimmer vermietet. Ein weiteres Apartmentzimmer steht zur individuellen Nutzung oder als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Atelier oder Gaststube.

EUR 9.240,00/Jahr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns per Mail für weitere Informationen.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und zukunftssicheren Bauweise und teilt sich das insgesamt 1.080?m² große Grundstück mit einem weiteren Haus. Die Immobilie steht in sehr zentraler Lage Buxtehudes, sodass Ihnen eine gute vermietbarkeit garantiert ist. Die Fahrzeuge können Ihre Mieter bequem auf den dazugehörigen Stellplätzen parken, um dann in den pflegeleichten Treppenflur zu treten.

Angeboten wird eine 2 Zimmer Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973.
Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, dass sich auf den großen Südwest-Balkon erweitert, der...

Ergänzend sorgt die ebenfalls kostenfrei bereitgestellte Einbaugarderobe im Flur für praktischen Stauraum und einen aufgeräumten Eingangsbereich. Zur Wohnung gehören ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und kleiner Speisekammer. Durch ein großes Zimmer gelangen Sie des Weiteren in das Bad und das Schlafzimmer. Von hier ist auch einer der beiden Balkone zu erreichen. Eine Gästetoilette ist ebenso vorhanden. Zusätzlich gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung. Auf dem Grundstück sind Stellplätze und Garagen im Allgemeineigentum vorhanden.

200 m² Grundstücksfläche erstellt die HBI Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) bis 2028 über 250 Wohnungen in Buxtehuder Zentrumsnähe, die sich auf 25 Stadtvillen verteilen – in der neu zu schaffenden Straße Moosbeerenweg, die parallel zur Straße Westmoor verläuft. 2026 werden 114 Wohnungen fertiggestellt (Hof „Elbe“ und Hof „Este“) und vermietet, 2027 weitere 95 Wohnungen (Hof „Lühe“ und Hof „Schwinge“). Die südliche Bebauung mit 43 Wohnungen wird in 2028 realisiert. Aufgrund der Größenordnung wird das Orchideenquartier in den kommenden drei Jahren schon fast zu einem eigenen Stadtteil innerhalb der Hansestadt Buxtehude heranwachsen.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum zur Unterbringung von z. B. der täglichen Garderobe. Exklusive Materialien für die Raum- und Sanitärausstattung u. a. mit Design-Plankenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Bad mit Abmessungen bis zu 60cmx60cm runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Daten: - Denkmalgeschützte Stadtvilla - 1907 Baujahr - 7 Zimmer - 2 Wohnungen - Wohn- Nutzfläche ca. 232 m² - Nutzfläche im Vollkeller ca. 93m² - 3 Bäder, davon 2 mit Tageslicht - Gasheizung Baujahr 1987 - Grundstück 1363 m² - weiterer möglicher Bauplatz

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Laden- und Lagerflächen sowie eine Werkstatt mit zusammen rund 360 m² Nutzfläche. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere ca. 100 m² Abstell- bzw. Nutzfläche. Aktuell wird das Obergeschoss als Lagerflächen und Büroräume genutzt. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; ca. zwischen 1920 und 1978 gab es diverse An- und Umbauten.

Eine Treppe führt hinunter in das großzügige Wohnzimmer im ersten Stock. Das lichtdurchflutete Zimmer besticht durch seine Weite und bietet direkten Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Kamin, der 2008 erneuert wurde, sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.

Dieses Wohnzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht, das sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daneben ist die Einbauküche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Links von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnungen sind aktuell durchschnittlich zu 7,78 €/m² vermietet und bieten somit eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Dank der attraktiven Wohnungszuschnitte, der Größe des Gesamtareals, der energetischen Optimierungen sowie der verlässlichen technischen Ausstattung stellen diese beiden Mehrfamilienhäuser eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sichere Parkmöglichkeiten, und ein eigener Kellerraum dient als zusätzlicher Stauraum. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.100,00 €. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Glasduschkabine - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, Essbereich, elektrischen Außenrollladen und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss - großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 17 m²) mit WPC-Dielen - großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss - modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen - großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefen Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss - moderne/weiße Innentüren - hochwertige Kunststofffenster - Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Tiefgaragenstellplatz - Kabelfernsehen Gemeinschaftsräume: - Wasch-/Trockenkeller - Fahrradkeller Anmerkungen: - Wohnanlage mit 11 Einheiten - Aufzug im Haus - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - KfW-Effizienzhaus 55 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3fach verglaste Kunststofffenster - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,2 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse A Besonderheit: - die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 vermietet. - Nettomieteinnahme p. a. € 14.760,00. - Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.180,00 hinterlegt.

Zur Straße ist das Grundstück durch eine Mauer nicht einsehbar und ein Swimmingpool im Garten könnte nach Prüfung evtl. wieder instandgesetzt werden. Eine Doppelgarage mit hinterlegendem Abstellraum bietet weiteren Komfort.

Level Aufteilung eröffnet sich ein sehr üppiger Raum hin zum Wohnzimmer und der Dachterrasse. Nur eine halbe Treppe weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Bad-WC und Abstellbereich. Lichtdurchflutet, und ebenfalls mit Zugang zu der Dachterrasse. Dieser Raum lässt sich vorteilhaft als Hobbyraum nutzen. Ein Kelleranteil ist dieser Einheit zugeordnet.