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Über den hellen und einladenden Wohn- und Schlafbereich gelangt man auf den gemütlichen Balkon sowie in die Küche, welche mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Glasduschkabine - ein Abstellraum in der Wohnung - Küche (ca. 8 m²) mit Fußbodenheizung, Essbereich, elektrischen Außenrollladen und gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) in L-Form - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss - großer, überdachter Süd-Balkon (ca. 17 m²) mit WPC-Dielen - großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss - modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, Fußboden- und Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen - großes Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefen Fensterelement inkl. elektrischem Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss - moderne/weiße Innentüren - hochwertige Kunststofffenster - Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung - eigener Kellerraum (ca. 6 m²) - Tiefgaragenstellplatz - Kabelfernsehen Gemeinschaftsräume: - Wasch-/Trockenkeller - Fahrradkeller Anmerkungen: - Wohnanlage mit 11 Einheiten - Aufzug im Haus - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - KfW-Effizienzhaus 55 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3fach verglaste Kunststofffenster - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,2 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2014, Energieeffizienzklasse A Besonderheit: - die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 vermietet. - Nettomieteinnahme p. a. € 14.760,00. - Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.180,00 hinterlegt.

Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit klarer Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und drei weiteren Zimmern. Die Einbauküche aus 2024 ist funktional und modern und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Erneuerte Böden und neue Zimmertüren (2024) unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck.

Zudem gibt bei 3 Wohnungen Balkone sowie auch ein ca. 789 m² großes Grundstück zur gemeinsamen Nutzung. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.

Eine massive Treppe in hochwertigem Kunstmarmor führt ins Dachgeschoss. Am Treppenende befindet sich eine Raumabschlusstür. Im Dachgeschoss sind 4 weitere Räume und der Flur vorhanden, sowie ein kleiner Raum der als WC geplant war und jetzt als Abstellraum dient. Von einem der Zimmer hat man Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden über eine Bodenauszugstreppe.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schwimmhalle mit großen Fensterflächen, Duschzone, Ruheraum und Sauna, ein privates Spa direkt im eigenen Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der großen Dachterrasse über der Schwimmhalle genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen zwei helle Büroräume, eine Teeküche, ein Duschbereich, Abstellflächen, Heizungsraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Stellplätzen - solide Kapitalanlage auf großzügigem Grundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1989 umfassend...

Zur Straße ist das Grundstück durch eine Mauer nicht einsehbar und ein Swimmingpool im Garten könnte nach Prüfung evtl. wieder instandgesetzt werden. Eine Doppelgarage mit hinterlegendem Abstellraum bietet weiteren Komfort.

Außenrollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (überwiegend elektrisch) - kontrollierte Be- und Entlüftung Vermietung: - das Haus ist seit dem 01.08.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 15.000,00 (inkl. zwei Pkw-Stellplätze). - Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.500,00 vom aktuellen Mieter hinterlegt - Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen vom Haus

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Das Haus aus dem Baujahr in 1994 ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum oder Büro eignet, befinden sich hier eine praktische Waschküche und der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme. Die Heizungsanlage ist Eigentum der Stadtwerke Buxtehude GmbH.

Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet dank der geschützten Lage in zweiter Reihe viel Ruhe - ein perfekter Rückzugsort für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Abende auf der Terrasse. Weitere Fotos sowie einen optimierten Grundriss als Idee für eine Anpassung des Dachgeschoss erhalten Sie im Expos

Diese zeigen nicht die zwischenzeitlich durchgeführten Renovierungen (Teilweise neue Bodenbeläge, glatte gespachtelte Wände ohne Tapeten, Einbauküche in modernem grau gestrichen, etc.) Den Käufern entstehen keine Maklergebühren (Maklercourtage). Weitere Informationen auf Anfrage.

Die Wohnungen sind aktuell durchschnittlich zu 7,78 €/m² vermietet und bieten somit eine stabile Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Dank der attraktiven Wohnungszuschnitte, der Größe des Gesamtareals, der energetischen Optimierungen sowie der verlässlichen technischen Ausstattung stellen diese beiden Mehrfamilienhäuser eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.

Level Aufteilung eröffnet sich ein sehr üppiger Raum hin zum Wohnzimmer und der Dachterrasse. Nur eine halbe Treppe weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Bad-WC und Abstellbereich. Lichtdurchflutet, und ebenfalls mit Zugang zu der Dachterrasse. Dieser Raum lässt sich vorteilhaft als Hobbyraum nutzen. Ein Kelleranteil ist dieser Einheit zugeordnet.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Senioren oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgeteilt in insgesamt 8 Apartmentzimmer, davon 7 mit eigener Küchenzeile und Badezimmer, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermietung. Aktuell sind nur ein paar Zimmer vermietet. Ein weiteres Apartmentzimmer steht zur individuellen Nutzung oder als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Atelier oder Gaststube.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Spitzboden sowie der Vollkeller. Der Spitzboden eröffnet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Das überschaubare Grundstück mit 378 m² ist pflegeleicht und ideal für alle, die ein Haus mit Garten wünschen, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu müssen. Eine attraktive Immobilie für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Möglichkeit einer Erweiterung macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsgelegenheit. Weitere Informationen und diverse Fotos finden Sie im anliegenden Verkaufsexposee.

Zudem gibt bei 3 Wohnungen Balkone sowie auch ein ca. 789 m² großes Grundstück zur gemeinsamen Nutzung. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.