Lage: Das Haus liegt an der derzeit noch stark befahrenen B73, die aber nach unserer Einschätzung mit der Eröffnung des Autobahnabschnitts (A26) bis Neu Wulmstorf in 2023 und dem Weiterbau der A26 bis zur A7 stark entlastet wird. Der S-Bahnhof (Richtung Hamburg und Stade) ist vom Haus ca. 300m entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Altenwohnanlage, Gastronomie, Bäcker, Apotheke, Lidl-Markt, Getränkemarkt, Hofladen, Schlachter und vieles mehr sind vor Ort
Objekt: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Buxtehude- Neukloster. Derzeit ist eine Wohnung (bis Januar 2024) vermietet und eine wird von den Eigentümern bewohnt. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Darüber hinaus befindet sich ein ehemaliger Stall mit einer Fläche von ca. 84m² im zur Hauptstraße gelegenen Teil des Hauses. Dieser bietet viel Platz zum Lagern oder als Hobbyraum.
Die Immobilie wurde in mehreren Abschnitten errichtet und im Laufe der Jahre um- und angebaut. Das genaue Baujahr des Ursprungsgebäudes ist nicht bekannt. Die derzeitigen Eigentümer gehen davon aus, dass der Mittelteil ursprünglich um 1860 errichtet wurde, der vordere Stallteil um 1963 und der rückwärtige Anbau 1926. Wir haben die Bauakte bei der Hansestadt Buxtehude eingesehen, in dieser befinden sich nur Unterlagen von 1963 und die Baugenehmigung vom Umbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung aus 1999. Im Haus befinden sich derzeit zwei Wohnungen und ein alter Stallteil, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.
Wohnung 1 (EG):
Die Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 97m², die sich auf 3 Zimmer verteilen
Wohnung im DG:
Die Wohnung im Dachgeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und hat eine Wohnfläche von rd. 107m². Die ursprüngliche Fläche von 87m² (Umbau von 1999) wurde um den Ausbau des über dem Stall gelegenen Dachbodens erweitert.
Soweit macht das Gebäude erst einmal einen ordentlichen Eindruck, allerdings muss das Reetdach überarbeitet/saniert werden, und mittelfristig müsste die Immobilie modernisiert werden.
Die wichtigsten Daten:
- Grundstücksgröße: 1.122m²
- Gasheizung 1995 (Firma Wolf)
- Gebäudezustand: modernisierungsbedürftig
- 2 Garagen
- Nutzfläche 84m² Stall
Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche ca. 97m²
- Zimmer 3
- Bad mit Tageslicht
- Satellitenschüssel
Dachgeschosswohnung:
- Wohnfläche ca. 107m²
- Zimmer 3
- Einbauküche
- Vollbad mit Tageslicht
- Satellitenschüssel
Die Wohnungen liegen auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, der Stallteil an der Straße. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gasheizung der Firma Wolf, Baujahr 1995. Der Garten ist angelegt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben den zwei Garagen befindet sich eine überdachte Terrasse, auf der Sie gemütlich, wettergeschützt und doch im Freien Ihre Freizeit genießen können. Diese Terrasse ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Die zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse befindet sich unter dem Eingangspodest der Dachgeschosswohnung.
Sonstiges: Zusätzlicher Bauplatz
Das Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Teil als Baugrundstück zu nutzen. Die Bebauung könnte durch ein Haus mit den Maßen ca. 7m * 10m erfolgen. Für diesen Bereich liegt kein Bebauungsplan vor. Somit ist zu beachten, dass sich ein Neubau nach §34 BauGB bzgl. Art und Maß, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Weiterhin ist es erforderlich das Reetdach des Nachbarhauses durch ein Blech-, Ziegeldach oder Ähnliches zu ersetzen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3% inkl. MwSt
Vermittlungsprovision in Höhe von 6% inkl. MwSt. Davon entfallen auf den Käufer und Verkäufer jeweils 3% inkl. MwSt.
