Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise in ruhiger privater Sackgassenlage erstellt und aufwendig im Jahre 2001 modernisiert und umgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 340,04 m² zzgl. einer Nutzfläche von rd. 35 m² im Teilkeller und Spitzboden.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von rd. 1.010 m².
Erdgeschoß - Whg. 1:
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit
separatem Eingang. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt rd. 105,21 m² und verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Duschbad und eine Waschküche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse sowie eine gemütlich eingerichtete Gartenlaube
von rd. 20 m².
Erdgeschoß - Büro:
Das im Erdgeschoß befindliche Büro bietet zwei Räume, eine Küche sowie ein Duschbad und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Zum Erholen lädt die überdachte Terrasse ein.
Die gesamte Fläche beträgt rd. 81,24 m²
Dachgeschoß Whg. 2:
Über eine massiv gemauerte Treppe, die sich in der Diele des Erdgeschoßes (Büro) befindet, gelangt man in das Dachgeschoß (Arbeiten und Wohnen unter einem Dach). Diese gemütliche und moderne Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 153,59 m². Auf Grund der vielen Dachflächenfenster ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.
Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit Markengeräten und Essgelegenheit sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt in den großen und hellen Wintergarten. Dank des Kachelofens wird dieser Raum mit behaglicher Wärme gefüllt. Ein schön eingerichteter Platz vor dem Ofen sorgt für gemütliche Momente bei Sicht auf das brennende Holz. Das Highlight dieser Wohnung ist die Loggia und der helle integrierte Wintergarten mit Blick über die Felder.
Diese Wohnung wurde vor ein paar Jahren von Grund auf renoviert und modernisiert.
Den ausgebauten Spitzboden erreicht man über die Vollholztreppe im Dachgeschoß, in dem ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet, durch die zahlreichen Abstellräume reichlich Stauraum.
Weiterhin verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller, indem die Heizung, ein Hobbyraum sowie alle Versorgungsanschlüsse untergebracht sind.
Lagebeschreibung: Der Ort Hedendorf befindet sich westlich der Kernstadt Buxtehude und angrenzend des Buxtehuder Stadtteils Neukloster (S-Bahnanschluß) und bietet eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie einen Bäcker und einen Nahversorger.
Sie finden weiterführende Schulen in Buxtehude.
Das Zweifamilienhaus befindet sich einer sehr ruhigen Sackgasse eines Privatweges.
Sonstiges: Einen Innentermin vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro.
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
