Attraktive Kapitalanlage

171.000 €

Festpreis

28.04.2024

21614 Buxtehude

Lage: Ort
Die Hansestadt Buxtehude ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern im sogenannten Speckgürtel von Hamburg. Mit der S-Bahn sind Sie von Buxtehude in rund 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Buxtehude hat eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen, die zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Theater, Kino, Stadtbibliothek, Sport, Frei- und Hallenbad, die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule 21, Krankenhaus etc. sowie die schöne Landschaft wie das Naturschutzgebiet Estetal, der Neukloster Forst oder das angrenzende Alte Land machen die Hansestadt Buxtehude zu einem Wohlfühlort.

Lage der Wohnung
Ruhig gelegen und dennoch nah zu allen notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs. Zum S-BHF und nächsten Einkaufscenter laufen Sie ca. 10 Minuten. Weitere Einkaufsläden (Discounter, Stackmann, Optiker usw.) und Gastronomie sowie andere Einrichtungen befinden sich in der Altstadt, die fußläufig gut in 15 Minuten erreichbar ist.
Objekt: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Bahnhof. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Plankenbelag versehen. Die Küche ist mit einem Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sehr gut ausgestattet. Der Flur ist hell und freundlich, eine Garderobe findet hier auch ihren Platz. Das Badezimmer hat eine Dusche mit Tageslicht. Durch die dunklen Fliesen und die hellen Armaturen sowie großen Wandfliesen ist das Bad sehr ansehnlich. Ein hängendes WC erleichtert die Reinigung des Fußbodens.
Sonstiges: Kaltmiete
2-Zimmer Wohnung: 6600 Euro/Jahr

Das Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2022
Vom Mieter zu tragende Kosten ca. 1535 Euro
Vom Eigentümer zu tragende Kosten ca. 425 Euro
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 990 Euro
Gesamtsumme ca. 2950 Euro

Zustand des Gebäudes und Rücklage
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in einigen Teilen saniert. So sind die Hauseingänge samt Klingel-, und Briefkastenanlage erneuert worden. Ebenso wurde das Treppenhaus renoviert. Das komplette Haus wurde in den 90ér von außen zusätzlich gedämmt. Insgesamt ist die Wohnanlage sehr gepflegt.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. 280.000 Euro.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3 % inkl. MwSt.
Vermittlungsprovision in Höhe von 6% inkl. MwSt. Davon entfallen auf den Käufer und Verkäufer jeweils 3% inkl. MwSt.